地产老板，集体隐身香港

　　文：贾老道

　　今年8月份以后，建业集团老板胡葆森就在公司消失了。

　　四年前，河南一场自然灾害让建业巨亏50亿，公司不得不公开发表求助信，第二年河南国资伸出援手，仍未能改变这家老牌房企的命运。

　　在漫长的冬天里，建业也只坚持到2023年便难以为继。

　　和其他民企有点不一样，建业暴雷后除了保交楼，还在本地部分城市，悄悄做一些新的合作项目。他们倔强得保存着些求生的欲望。

　　这种求生欲，很大程度来源于他们70岁的老板胡葆森。

　　在地产行业，胡葆森资格老能量大，是典型的性情中人。几年前，一位行业老人出事时，据说胡老板私下发了一顿大脾气。

　　建业暴雷后，胡老板也没认输。身边人说，老胡这两年状态一直不差，他高高的个子依然挺拔，声音依旧威严洪亮。尽管有些显老。

　　但就在今年夏天，胡葆森离开了河南。

　　老道获悉，在胡葆森前后，已经有：

　　新城控股董事长王振华、旭辉集团董事长林中、阳光城集团前董事长林腾蛟等多位地产老板，集体离开，

　　他们有一个共同的目的地：

　　香港。

　　一

　　今年九月份，一辆商务汽车急速驶离福州，车上一位男乘客当天进入香港，他是：

　　阳光城集团实际控制人林腾蛟。

　　阳光城的情况已经不需要赘述，他们有近700亿债务违约，仍在暴雷的泥潭中跋涉。

　　林腾蛟此次出境，与其中一笔至少数亿元的债务有关，而债主是地产圈内“声名赫赫”的：

　　东北某银行。

　　半年前，泰禾集团董事长黄其森，因与其有债务纠纷而再次失联。随后，这家金融机构又约林腾蛟见面，林老板吃了教训，果断离境。

　　在林老板之前出去的，是新城控股董事长王振华。

　　今年，常州市有官员被查。新城控股就是常州人王振华，于1993年在常州创办的，后期才将总部迁至上海。常州至今仍是新城的核心业务区域。

　　领导被查后，需要找王老板了解情况：

　　他随即赴港。

　　在香港，林腾蛟的一位老朋友、王振华的老对手，已经等待多时了：

　　旭辉集团董事长林中。

　　旭辉可能是所有暴雷房企中，最悲情的一家。他们明明胸佩小红花，成为了示范性发债试点房企，却只坚持了一年多，就在内外债务危机的包围中，举手投降了。

　　2022年国庆节前，林中很动气地发了条朋友圈说：

　　融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消。

　　一个月后，旭辉便暂停支付境外债所应付的本金和利息。正式暴雷。

　　旭辉的暴雷，不管是从精神上，还是身体上，对林中打击都很大。此后近三年时间，他都没有公开露面过。

　　这三年时间，市场传过林中抑郁，也传过他生病，其实谁也没想到，他在香港找到了新的事业。

　　二

　　12月19日，建业系香港上市公司中原建业，宣布复牌。

　　中原建业最早是建业地产旗下的代建板块，2021年5月分拆上市，成绩相当亮眼，当年在管项目合约销售额就超过了400亿。

　　2024年4月，因年报审计期间，发现一笔7.5亿元贷款没法核实资料，导致年报难产，公司停牌。

　　其实那笔贷款和建业地产无关，是分十笔借给多家开发商，用来换取代建业务用了。

　　按照香港上市规则，一家上市房企连续停牌达到18个月，就要退市。也就是说，中原建业要在今年十月份前复牌。

　　胡葆森，就是以处理中原建业复牌事宜为由赴港的。

　　当时中原建业六项复牌指引中，只差内部监控审查一项未达标，所以联交所较灵活地给了中原建业一定的补救期。

　　终于在上周五，停牌20个月后，中原建业复牌了：

　　但胡葆森仍未回公司。

　　我想胡老板一定不会在香港停留太久，他为代建公司复牌做出的努力，就证明他还愿意为公司开辟新的事业。

　　但在不太一样的环境里多待会儿，他终究可以缓口气。

　　事实上，包括建业系在内，绝大多数房企，都是香港上市公司，老板经常有前往香港处理公司事物的需求。

　　所以在民企地产老板圈内，尤其是已经暴雷还有特殊麻烦在身的老板里，存在着一条隐秘的红线：

　　他们可以前往香港，但不方便从香港再走远了。

　　也就是这条细细的规则，如今成了很多老板的救命稻草。

　　黄老板的事，给了房企老板们极大震动。地位特殊的香港，于是成为他们抵御较低层级力量的：

　　避风港。

　　有消息说，王振华赴港后，为召他回来，小王被限制出境。

　　但这个刚重获自由一年多的男人，不为所动。

　　三

　　2020年，一位著名的地产企业家，看了几家同行的财报后，惊出一身冷汗。不久，她成为最早告别地产的人。也是最早常住香港的地产老板。

　　我打听过，退休后的她投资了一些科技和医疗企业。那家地产企业：

　　被当做家族信托投资过的一家公司

　　日月轮流催晓箭。

　　不知不觉，多年过去，居然连2025年也要结束了。

　　在今年的最后一个月，一家潮流玩具公司被上海瑞灵谷公司收购，上海瑞灵谷是中国新零售供应链集团的子公司。

　　四个月前，王振华的女儿，年仅26岁的王凯莉，通过家族信托所分配到的收益，收购了这家香港上市公司75%的股权。

　　新零售，成为王氏家族的新事业。

　　也是那个月，林中在内部信上宣称公司要二次创业。再往前一季，他时隔三年，首次公开露面，出席了推动境外债务重组的会议。

　　我想，让他重新振奋的，应该也是在香港的新事业：

　　炒币。

　　知情的朋友说，林中炒币炒得很好，赚了不少钱。

　　已经有赴港房企老板，要学习他炒币的先进经验了。看这个架势，最后拯救民营房企的，说不定是虚拟币。

　　当然，大多数人应该早已不关注这些了。因为以上这些事，虽然大都是不久前才发生的事，却也只是旧日的未完，是光阴的故事。

　　40多年前，罗大佑给同名歌曲作词时，已经写下了所有惆怅：

　　再次的见面，我们又经历多少路程？