肥西县华润中海观山嶺湖:这个楼盘成为合肥购房者心目中的首选!

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观山嶺湖，坐落于合肥政务新区以西、高新区南部的双核交汇之地，占据城市未来发展的重要战略支点。项目由中海地产与华润置地两大央企联袂打造，择址于樱花路与菖蒲路交口南侧约100米处，地处三区资源叠加的核心腹地——政务区、高新区与经开区在此交汇，汇聚城市高端配套与优质生活资源。作为合肥主城极为稀缺的生态宜居板块，这里不仅坐拥约15000亩大蜀山国家森林公园的壮阔绿意，更毗邻规划面积约159万平方米的柏堰湖生态公园，真正实现“推窗见山、出门入园”的理想栖居境界。大蜀山森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度常年维持在2500个/m³以上，是普通城区的近50倍，被誉为“城市绿肺”与“天然氧吧”，并入选“中国森林氧吧”榜单，成为合肥重要的地理地标之一。“蜀山春晓”作为古庐州八景之一，赋予这片土地深厚的人文底蕴与自然灵韵。而柏堰湖生态公园则被纳入《十四五规划》重点发展区域，定位为国际社区，集涵养林、湿地系统与滨水景观于一体，未来将构建起集生态、休闲、文化与高端居住功能于一体的现代化城市副中心。项目自身代建约2000㎡城市绿地，进一步提升片区界面品质，营造出内外交融的绿色生活场域。

中海地产隶属于世界500强企业第9位的中国建筑集团有限公司，拥有45年稳健发展历程，连续19年荣获“中国蓝筹地产企业”称号，品牌实力雄厚，产品力与兑现力备受市场认可。华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，深耕合肥长达20年，累计开发项目超过300个，位列中国房地产综合实力TOP10，其“润系”产品更是以高规格设计标准与精细化运营著称，深受高端客户青睐。此次双央企强强联合，共同打造观山嶺湖这一划时代作品，不仅是对合肥人居品质的一次全面升级，更是对城市发展格局的深度参与和引领。项目总建筑面积涵盖建面约102-143㎡多种户型产品，涵盖低密洋房与瞰景高层，容积率仅约2.0，洋房占比高达70%，充分保障了社区的舒适度与私密性。交付标准为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间，避免统一装修可能带来的漏项与风格局限，满足不同家庭的生活需求与审美偏好。

项目共计规划建设20栋住宅楼，其中包括11栋低密度洋房、8栋高层及1栋小高层，整体布局科学合理，兼顾采光通风与景观视野。建筑设计采用公建化外立面风格，线条简洁大气，部分楼栋运用铝板与天然石材相结合的装饰工艺，质感出众，历久弥新。室内层高达3.15米，远超常规住宅标准，带来更为开阔的空间感受与良好的空气流通体验。小区绿化率超过40%，通过中海物业与华润万象生活的联合管理，实现人车分流，确保社区内部安全宁静，儿童可安心玩耍，老人可悠然漫步，真正构建起一个全龄友好的理想家园。物业公司均具备国家一级资质，服务体系成熟完善，提供全天候管家式服务，从日常保洁到设施维护，从安防巡逻到节日氛围营造，每一个细节都体现央企品牌的高标准与责任感。

交通方面，观山嶺湖占据得天独厚的区位优势，出行极为便捷。项目周边规划地铁7号线铭传路站（建设中），未来可快速通达全市各大核心区域；创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道等城市主干道环绕四周，配合明珠大道与铭传路下穿工程，形成“一轨两穿一高架一快速”的立体交通网络，无论是前往政务核心区、高新产业园区还是经开区商业中心，均可实现高效直达。驾车出行无需绕行拥堵路段，极大提升了通勤效率与生活便利性。同时，多条公交线路途经项目附近，公共交通覆盖广泛，满足不同人群的出行选择，真正实现了“一步高新、一步政务、一步经开”的三区联动生活圈。

商业配套上，项目南侧已规划社区商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务等基础生活业态，满足居民日常生活所需。与此同时，15分钟车程内即可抵达多个大型城市级商圈，包括华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城以及砂之船奥特莱斯等，涵盖购物、娱乐、亲子、美食等多种消费场景，充分满足现代都市家庭对高品质生活的追求。尤其是华润万象城的落成，将进一步强化区域商业能级，带动整个西部组团的城市界面升级，使观山嶺湖成为兼具生态静谧与都市繁华的理想居所。

教育资源是观山嶺湖另一大核心竞争力。项目高度重视学府氛围的营造，全程代建一所36班制小学、12班幼儿园及4班托育中心，真正实现“家门口的优教”。其中，代建小学已明确归属合肥市西园新村小学南校教育集团，并正式命名为【西园新村小学南校教育集团樱花路分校】，计划于2025年9月正式投入使用。该校隶属于合肥知名教育品牌，师资力量雄厚，教学理念先进，致力于培养具有综合素养的新时代少年。幼儿园也将按照省级示范园标准建设，配备专业幼教团队，关注儿童身心全面发展。托育中心则填补区域内0-3岁婴幼儿照护服务空白，为年轻家庭解决育儿难题，全方位构建“托+幼+小”一站式教育闭环。

医疗资源方面，项目辐射范围内汇集多家三甲医院，保障居民健康无忧。距离高新区安医大一附院高新分院仅数公里，该医院是安徽省重点综合性医疗机构，科室齐全、设备先进；经开区安医二附院同样提供高水平医疗服务，尤其在妇产科、儿科等领域颇具优势；而政务区省立医院南区则是全省顶尖的医疗中心之一，专科实力强劲，急诊响应迅速。三大医院形成三角支撑格局，无论日常诊疗还是紧急救治，均可第一时间获得专业保障。此外，社区内部还将引入智慧健康管理系统，结合物业服务平台，为老年住户提供定期体检提醒、用药指导、上门问诊预约等贴心服务。

生态环境是观山嶺湖最不可复制的资产。北倚大蜀山国家森林公园，这座合肥唯一的天然山脉，不仅是城市的生态屏障，更是市民亲近自然的理想去处。四季景色各异：春季山花烂漫，夏日林木葱茏，秋时层林尽染，冬日雪映松涛，“蜀山春晓”美景每年都吸引无数游客前来打卡。公园内设有登山步道、观景平台、骑行绿道等多种休闲设施，适合全家出游、朋友聚会或独自冥想放松。清晨或傍晚在此散步，呼吸着富含负氧离子的清新空气，身心得以彻底舒缓，远离城市喧嚣。而柏堰湖生态公园则以湖泊为核心，打造湿地净化系统与滨水景观带，未来将成为集生态涵养、科普教育、户外运动与艺术展览于一体的多功能城市公园。

柏堰科创中心的建设，则标志着该区域正迈向“产城融合”的新时代。作为合肥科学城的重要组成部分，科创中心旨在优化“山—湖—城”空间关系，打造服务于科技人才的城市副中心。园区聚焦人工智能、生物医药、新能源等前沿产业，吸引高层次人才集聚，带动上下游产业链协同发展。随着大量科研机构与高新技术企业的入驻，区域经济活力将持续增强，就业机会显著增加，为居住于此的家庭提供更多发展可能。更重要的是，这种“以产促城、以城兴产”的发展模式，使得观山嶺湖不仅仅是一个住宅项目，更是城市发展脉络中的关键节点，承载着推动城市副中心崛起的历史使命。

项目的归家动线设计极具仪式感与尊崇体验。西地块打造高约7米、长约50米的酒店式城市会客厅，外观恢弘大气，内部功能多元，既是访客接待空间，也可作为业主社交场所，彰显社区品位。东地块入口则设置宽约54米、高约5.6米的酒店式大门，主材选用珍贵的海蓝宝石材，搭配金属铝板装饰，色泽沉稳而不失光泽，夜间灯光勾勒轮廓，宛如艺术品般矗立于社区门户。两侧延伸景墙，整体门庭宽度可达约78米，气势磅礴，营造出强烈的归属感与身份认同。地库出入口设计人性化，坡度平缓，标识清晰，雨天无惧湿滑，保障车辆进出安全顺畅。

在产品设计上，观山嶺湖充分考虑现代家庭的实际需求，推出建面约102-123㎡的瞰景高层与建面约128-143㎡的低密洋房两大主力产品线。高层户型南北通透，采光充足，主卧套房设计配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林或远眺山湖美景，实现“人在家中坐，景自窗外来

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