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中建宸庐

中国 顺义 马坡

心游天地 坐看云起

中国都市闲适生活创领者

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项目简介

中建宸庐作为中建智地高端系列产品，项目择址于顺义新城马坡板块，作为承接中央别墅区高端住区的“接棒者”，区位价值不言而喻。

顺义马坡 建筑面积约165-320㎡ 闲适院墅 建筑面积约120-158㎡自在洋房

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开发商简介

【品牌基因】

中建宸庐，由中国建筑集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”巅峰力作，开启都市闲适生活。

2020年，中国建筑集团荣登“财富”世界500强第18位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

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项目区位图

【区域价值】

项目择址顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河。

中建智地以TOP级高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，优享醇熟区域配套，以前沿规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

根据《北京城市总体规划（2016-2035年）》，顺义新城如今作为北京三大新城之一，“先天优势”颇为亮眼。如今聚集了民生、中信、北京三大银行总部基地，比邻金蝶软件园，带来了约3万金融行业等精英人口的就业流量。从产业经济和人口层次升级来看，区域的生活理念将会发生一次全面焕新。

在生态方面，高绿化率和水域面积更是其他区域无法比拟的。马坡板块依水而生，也因水而兴。板块内除了潮白河，更有奥林匹克水上公园、双兴城市森林公园、马坡新城城市森林公园，以及东郊森林公园、滨河森林公园、北京乡村高尔夫俱乐部、北京乔波滑雪场等多地可供居者娱乐游玩。

项目邻近首都国际机场，距离通顺路约0.5公里，距离东六环约4.2公里，毗邻地铁15号线、S6号线（规划中）、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，构筑全维立体交通，通达全城。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中建宸庐云起

产品类型：叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

产权年限：70年

占地面积：70995㎡

建筑面积：185099㎡

总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

总户数：797户（洋房576户，叠拼202户，大平层19户）

在售产品：建筑面积约160-200㎡闲适叠墅

项目均价：40000元/㎡

面积区间：

上叠建面约160~194㎡，总价640万起

中叠建面约192-196㎡，总价640万起

下叠建面约304-320㎡，总价750万起

平墅建面约200㎡，总价600万起

总价区间：640-850万

交付标准：叠拼毛坯

交房时间：现房

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：叠拼7.4（地上7.4元/平米/月，地下1.88元/平米/月）

物业公司：中建物业

车位配比：959（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

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户型分析

中建宸庐|云起：辋川别业的现代演绎

“石令人古，水令人远，园林水石，最不可无。”自古以来，园林以自然为要旨，成为个人精神的场域。王维在辋川别业的山水风景中，展现了真性情，留下了无数田园佳作。
以辋川作画，构建闲适场域
如果说中建宸庐是当代辋川的首次尝试，那么中建宸庐|云起则是辋川的深化演绎。它提取了辋川二十景，以现代手法进行转译和重构，打造了诗画十景和韶华柒境。这些场景分别对应到十大核心庭院，以东方极简主义的手法描绘山水田园的诗意画卷。

叠拼区组团，四季循环的私密景观
叠拼区组团根据王维诗歌中春夏秋冬不同的节气，打造了七大主题私密景观组团。这些组团代表着春季的雨水和谷雨，夏季的小满和芒种，秋季的寒露以及冬天的小雪和大寒，以四季循环的方式呈现，营造自然生态人居环境。

【自在洋房】中建宸庐|云起

建筑面积约120-158㎡自在洋房

120㎡ 三室两厅两卫

140㎡ 三室两厅三卫

140㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

158㎡ 四室两厅三卫

【闲适院墅】中建宸庐|云起

建筑面积约160-320㎡叠拼别墅

【创新叠墅】中建宸庐|云起，打造16栋创新低密叠墅，建面约160~165㎡上叠、建面约196㎡中叠、建面约304-320㎡下叠、建面约200㎡平墅，整体格局方正宽阔，双层挑空大客厅，采光通风俱佳，270 度视野，尽享自然美景，圆梦墅居理想。

165㎡ 三室两厅三卫

【叠拼别墅上叠：建筑面积约165㎡ 南北通透，南向面宽约8.6-10.3米，650万起】

1、建面165平，使用面积约270平，使用率超160%

2、60平超大露台

3、南向10.3米超大面宽

4、首层面积超100㎡

5、阁楼全南向落地窗设计

6、首层二层双防火挑檐

304㎡ 四室两厅三卫

【叠拼别墅下叠：建筑面积约304㎡，南向面宽约8.6/10.3米，总价750-950万起】

1、地上200平，地下120平，室内使用率100%

2、单层面积超100平

3、10.3米超大南向面宽

3、超大花园面积， 100-250㎡

4、边户下叠，270度转角视野

5、户型灵活，可四房/五房设计 南北通透。

320㎡ 四室两厅三卫

【叠拼别墅下叠：建筑面积约304-320㎡，南向面宽约8.6/10.3米，总价750-950万起】

1、地上200平，地下120平，室内使用率100%

2、单层面积超100平

3、10.3米超大南向面宽

3、超大花园面积， 100-250㎡

4、边户下叠，270度转角视野

5、户型灵活，可四房/五房设计 南北通透。

196㎡ 四室两厅三卫

【叠拼别墅中叠：建筑面积约196㎡ 南北通透，总价650万起】

1、建面约196㎡，套内使用率100%

2、南向10.3米超大面宽

3、单层面积超100㎡

4、首层二层双防火挑檐

5、可四房/五房，灵活设计

6、中间层，采光足，能耗低，无漏水和返潮顾虑

200㎡ 四室两厅三卫

【叠拼别墅大平层：建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约17.2米, 600万起】

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