龙华中海・明德里配套学校有那些，周边配套怎么样，价格为什么贵

龙华中海・明德里配套学校、周边配套及价格分析

一、配套学校：省一级教育资源，九年一贯制优质学区

1. 幼儿园
   项目自带12班制幼儿园（华南实验学校附属明德里幼儿园），满足业主子女学前教育需求，且周边1公里内还有龙华区金茂府幼儿园等多所幼儿园，教育资源丰富。
2. 中小学
   • 华南实验学校：项目紧邻公办九年一贯制华南实验学校（仅20米距离），该校为省一级学校，师资力量雄厚（现有正高级教师3人、高级教师28人、省级名师8人），教学成果显著（2020年中考最高分586分，龙华排名第5），并荣获全国青少年校园足球特色学校、广东省绿色学校等荣誉，注重学生全面发展。
   • 周边学校：3公里范围内还有展华实验学校（小学部）、牛栏前小学、深圳科学高中五园小学等小学，以及龙华高级中学教育集团民治校区、深圳市红山中学（初中部）等中学，提供多样化教育选择。

教育优势：家门口的省一级学校，接送方便，教学质量有保障，适合有子女教育需求的家庭。

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二、周边配套：成熟完善，满足生活全方位需求

1. 交通配套
   • 地铁：距离民治地铁站（5号线、规划中22号线）约1.1公里，五和地铁站（5号线、10号线）约1.3公里，公共交通出行便捷。
   • 自驾：临近梅观高速，依托南坪、坂银等快速路，可快速直达福田CBD、南山高新园等核心区域，形成“一纵四横”交通路网，享受深圳半小时中心生活圈。
   • 公交：周边公交站点密集，可快速接驳地铁及核心区域。
2. 商业配套
   • 社区商业：自带1500㎡菜市场和2000多㎡底商，满足日常购物需求。
   • 大型商圈：一路之隔是8万㎡的8号仓奥特莱斯，3公里内覆盖星河COCO City、CoCo Park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，生活便利性高。
3. 医疗配套
   • 在建医院：紧邻深圳市第二儿童医院（预计已竣工，深圳单体量最大的三甲儿童专科医院），未来就医便利。
   • 现有医疗：周边还有深圳坂田医院、深圳健安医院等，满足日常就医需求。
4. 生态配套
   • 公园：毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），周边还有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园等四大公园环绕，绿色生态环境良好，适合日常休闲散步、运动健身。
   • 文体设施：附近有深圳市十大文化地标新文化馆，居民可在此享受文化艺术活动，丰富精神生活。
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三、价格分析：性价比凸显，清盘促销与地段价值双重支撑

1. 价格动态
   • 清盘特惠：项目处于清盘阶段，剩余约50套尾货，开发商为冲年度业绩，推出特惠单位，价格较备案价有明显下调。例如：
     • 83㎡三房：原价约550万，现特惠总价435万起（综合优惠后约465万）；
     • 97㎡三房：原价约550万，现一口价475万（综合优惠后约465万）；
     • 113㎡四房：总价648-

基本信息：

开发商：中海地产，是具有较高知名度和实力的开发商。

地址：位于深圳市龙华区民康路华南实验学校北侧 20 米。

占地面积：约 2.38 万㎡。

建筑面积：约 16 万㎡。

总户数：1217 户（含人才房）。

栋数：4 栋。

产权：70 年（2020 年 11 月 10 日 - 2090 年 11 月 9 日）。

容积率：5。

绿化率：40%。

层高：3 米。

梯户比：3 梯 6 户或 3 梯 7 户。

总层：49 层。

物业：中海物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

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户型鉴赏：

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