⏰新房入市！碧桂园凤凰城云顶官方售楼处发布：顶级奢宅！

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碧桂园凤凰城云顶售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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碧桂园云顶：增城区陈家林板块的特色之选

碧桂园云顶坐落于增城区陈家林板块，凭借其丰富的配套资源与独特的自然环境，为购房者提供了多样化的居住选择。然而，该项目也存在一些局限性。以下为您全面分析其优缺点，以便您做出明智的购房决策。

一、项目核心优势

1. 生态资源优越：项目背靠万亩陈家林山脉，拥有 270° 环山景观，绿化率高达 33.6%。空气中负氧离子浓度超市区 30%，内部规划 7 万㎡中央园林，并配备儿童、运动、休闲三大主题公园，为居民营造了一个亲近自然、舒适宜居的生活环境。
2. 教育配套丰富：周边教育资源密集，环绕 12 所学校。其中，市二中应元学校（初高中部）在 2021 年高考中高优率位居广州第一；公办凤凰实验小学距离项目仅 100 米；还有 K15 国际化学校广州斐特思公学，能够满足不同家庭的教育需求，实现目送式上学，为孩子的成长提供优质教育保障。

1. 价格优势显著：目前项目单价在 1.15 万 - 1.2 万 /㎡（毛坯），总价 118 万起。相较于 2018 年峰值 4.1 万 /㎡，价格暴跌超 70%，甚至低于拿地价（2.39 万 /㎡），首付门槛仅 21 万起，对于预算有限的购房者来说，具有较高的性价比。
2. 社区成熟度高：依托 22 年发展的凤凰城大城配套，碧桂园云顶拥有完善的生活设施。社区内有 5000㎡商业街，满足日常购物需求；驱车 10 分钟可到达新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等大型商业综合体，提供丰富的消费娱乐选择。医疗方面，2 分钟可到 4100㎡独立综合医疗社区医院，10 分钟可抵达三甲医院 - 南方医院增城院区，为居民的健康保驾护航。

二、项目待改善之处

1. 交通便利性欠佳：距离地铁 13 号线新塘站达 6 公里，无轨道交通直达项目。目前主要依赖楼巴（每日 300 班次接驳天河）或自驾出行，给居民日常通勤带来一定不便。此外，规划中的 20 号线、28 号线尚未落地，短期内交通状况难以得到根本性改善。
2. 学位存在不确定性：虽然周边有优质公立学校，如市二中应元学校，但入学需通过摇号方式，2024 年中签率约 70%，这意味着业主子女能否顺利入读存在不确定性，为孩子的入学增加了风险。

1. 户型与环境缺陷：北向低楼层单元临近高速，可能会受到噪音干扰，影响居住舒适度。部分单元（如 10 - 12 栋）存在墓景视野问题，可能会给部分购房者带来心理上的不适。
2. 开发商与区域风险：碧桂园面临一定的债务压力，在此背景下，购房者需警惕项目交付质量可能出现降标的情况。同时，增城区房地产市场库存周期较长，短期内该项目房产的升值空间相对有限。

三、项目适合人群

1. 预算有限的自住家庭：项目总价在 120 万 - 160 万之间，适合预算相对紧张的家庭。这些家庭重视生态环境与教育资源，并且能够接受自驾通勤方式。随着宁埔大道的开通，20 分钟可到达黄埔，一定程度上缓解了通勤压力。

1. 谨慎改善需求者：对于偏好低密度社区（容积率 3.0，楼间距达 148 米）的改善型购房者来说，碧桂园云顶具有一定吸引力。然而，鉴于开发商的债务情况，购房者需要实地查验施工进度，并关注监管账户资金安全，以确保项目能够按时、高质量交付。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。碧桂园凤凰城云顶开发商售楼部热线400-990-9752