比估值低2.6亿仍流拍！成都老牌奢侈品商场无人接盘

在成都金融城核心地段，高新区天府大道北段999号1栋的“美美力诚城南首座"项目，自从今年7月首次走上拍卖席后便无人问津，于12月17日迎来了第六次流拍。

这座曾被寄予厚望的商业体，从高达5.5亿元的评估价降到2.9亿元仍卖不掉，降幅之大令人唏嘘。

Δ图据京东资产交易平台

美美力诚城南首座项目位于成都金融城核心板块，与知名的银泰中心in99仅一条马路之隔，周边1.5公里内聚集了招商大魔方、环球中心、仁和新城、悠方等多个商业综合体。

从地理位置看，该项目本应享有得天独厚的区位优势。

Δ周边位置示意图

然而，这个计划中的美美力诚成都第三店却从未正式营业。现场建筑外墙上还保留着“美美力诚旗舰店 静待启幕”的字样，但内部只安装了扶梯，其余部分仍处于“清水”状态。

Δ图据红星新闻

该项目还存在产权纠纷问题。2012年，力诚国际贸易股份有限公司（美美力诚的母公司）向成都大鸿置业有限公司购买了该资产，但因尚欠大鸿公司5243.7万元购房款尾款，导致分户产权未能办理，房屋产权仍登记在大鸿公司名下。

此外，该项目还存在安全隐患。之前的租户在装修施工中未经审批违规拆除了建筑主体部分楼板、梁等混凝土构件。

Δ图据京东资产交易平台

美美力诚曾是成都高端零售商业的代表之一，其人民南路的川信店和天一店曾是众多奢侈品品牌进入成都的首选。

它曾与仁恒置地广场、仁和春天百货形成了成都高端零售商业“三足鼎立”的格局，是众多奢侈品牌抢滩成都市场的首站。

从2004年Gucci成都首店、2005年Cartier首店到2006年Hermes首店，这些大牌落子美美力诚，使其成为成都时尚的代名词。

然而，自2014年起，随着IFS、太古里等高端购物中心相继开业，奢侈品品牌在成都的布局重心逐渐从红照壁、天府广场商圈迁移至春熙路商圈。

以IFS为例，商场开业之后，营收录得节节高升，2014年至2016年的营收分别为4.83、6.05亿元和6.33亿元。

在竞争之下，美美力诚2015年净亏损595.63万元。公司曾多次尝试转型，包括自建电商团队、尝试跨境电商、进驻线上奢侈品售卖平台寺库等，但均未成功。

Δ图据京东资产交易平台

另一大冲击来自政策环境的变化：2011年购物卡实名制政策出台，明确规定一次性购卡金额超5000元需通过银行卡转账，且一次性购买1万元及以上金额的预付卡需实名登记。这一政策对依赖大额储值卡维持现金流的美美力诚造成了直接打击。

最终，美美力诚于2020年被裁定破产，其母公司力诚国际也在2022年宣告破产。

正当美美力诚项目陷入困境之时，从区域商业环境来看，金融城板块的商业空间已趋于饱和。

交子公园金融商务区作为成都继春熙路太古里商圈之后的第二大地标商圈，已汇集了包括环球中心、成都SKP、大魔方招商花园城、银泰in99等在内的9大商业综合体。

数据显示，2025年成都甲级办公楼空置率达32.8%，其中金融城板块空置率已达28.1%，预计年底将突破35%。这种高空置率高竞争的市场环境，使投资者对金融城商业资产的兴趣大幅降低。

Δ图据第一财经

随着消费模式的变化与商业业态的升级，美美力诚未能及时调整经营策略，最终在激烈的市场竞争中败下阵来。城南首座项目也因各种原因未能实现预期，成为了一个时代的终结。

丨来源：全搜索观察综合报道丨

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