旧改快讯┃两家民企中标宝安钟屋社区利益统筹项目村企合作

12月25日，深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目交易结果公告。

深圳市福田区人民政府关于深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收决定书。

深圳市坪山区坪山街道办事处关于坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目（一期）拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况汇总公示。

01

宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目交易结果公告

01-29地块

深圳市钟屋股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目于2025年12月17日完成竞争性谈判工作，现将交易结果公示如下。

中标人为深圳市光晖置地有限公司。深圳市光晖置地有限公司由深圳市华丰世纪房地产开发有限公司和深圳市优必达投资有限公司分别持股51%、49%。经查询工商信息显示，深圳市华丰世纪房地产开发有限公司大股东为深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司，持股90%。

深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司成立于1988年，至今已有30年的发展历程，三十多年来,公司始终坚持以“信用经营人生、信誉创造未来”为经营理念，以“国际化产业生态运营”为企业目标，现已发展成为国内知名、具有较大规模的集房地产开发、产业运营、金融服务、专业市场运营、能源开发、石油贸易、企业管理咨询于一体的多元化民营企业集团。

报盘内容

物业分配：除了移交给政府的公共配套、其他归全体业主的公建配套外，招标人在项目中获得的分配物业不低于项目各类型可售物业建筑面积的42%（按照规划批复可售物业垂直分配物业）。

租金补偿：过渡期内，合作方根据招标人集体物业的建筑面积（以上述《移交物业确认书》为准），按不低于人民币18元/㎡/月的标准计算过渡期租金补偿支付给招标人。

02-03-01、02-14-01、02-15-01地块

深圳市钟屋股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目于2025年12月17日完成竞争性谈判工作，现将交易结果公示如下。

中标人为深圳市天越建基投资有限公司。深圳市天越建基投资有限公司由中国建基控股有限公司和深圳市九越投资有限公司分别持股51%、49%。经查询工商信息显示，中国建基控股有限公司是一家以房地产业为核心业务的综合性投资控股企业。公司长期深耕粤港澳大湾区市场，聚焦房地产投资开发与资产管理，业务涵盖产业地产、商业地产投资运营及工程建设等领域。

报盘内容

物业分配：除了移交给政府的公共配套、政府回购的保障房、其他归全体业主的公建配套外，招标人分配物业不得低于项目各类型可售物业建筑面积的40%。招标人可按照《可行性研究报告书》（报告编号：深一统（研）字[2024]第ZWDK-12021号）中新建物业的单价先计算招标人分配物业总价值，最后根据招标人选择的分配物业类型计算招标人分配各类型物业面积。

租金补偿：关于项目范围内的地块租金补偿，自向合作方移交地块之日起至合作方向招标人交付分配物业之日止，合作方按照每月不低于人民币200000元的标准向招标人支付租金补偿。若上述地块分期移交的，则租金补偿金额以实际移交地块面积计算。

项目概况

项目位于宝安区航城街道，2018年已列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围154712.4㎡。

项目于2024年4月16日发布规划公示，于2025年8月4日发布规划公告。项目留用地面积35565.9㎡，规划容积185178㎡，规划容积率5.21。其中，居住建筑面积128456㎡，研发用房面积14665㎡，产业配套用房面积15255㎡，工业用房面积17442㎡，公共配套建筑面积9360㎡。

地块划分与指标控制图（01-29地块）

地块划分与指标控制图（02-03-01、02-14-01、02-15-01地块）

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福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收决定书

因公共利益需要，根据《深圳经济特区城市更新条例》(深圳市六届人大常 委会公告第228号)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）以及《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等相关规定，现决定依法征收华强南西片区城市更新单元项目范围内的未签约房屋，同时收回该部分房屋的国有土地使用权，具体决定征收事项如下。

一、征收范围

《福田区福田街道华强南西片区城市更新单元规划》（深规土〔2015〕99号） 确定的福田区福田街道华强南西片区城市更新单元范围（详见附件）内的未签约房屋。

二、房屋征收补偿方案

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告没有记载套内建筑面积或者记载不明的，但房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告有记载建筑面积的，按建筑面积1:1.2予以产权调换。

征收补偿方案详情见：深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿.pdf

项目概况

项目位于福田区福田街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于25.5%。

项目于2014年8月6日发布规划公告。项目拟拆除用地面积43073.4㎡，拟开发建设面积32090.1㎡，规划容积299500㎡，规划容积率9.3。

项目于2025年2月19日发布房屋征收提示，于9月28日发布房屋征收补偿方案，并于12月10日发布房屋征收决定预告。现发布房屋征收决定书。

2023年7月，项目市场主体被确定为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年，是华强集团全资子公司。作为专业产业地产开发运营平台，公司以"构建产业发展平台，助力城市转型升级"为使命，着力打造开发建设、企业共享、社区服务、运营服务四大平台。

深圳市时代财富实业集团有限公司业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新及金融投资等领域，开发项目包括青春家园、财富广场、财富大厦等超百万平方米物业，物业管理面积达200多万平方米，具国家一级资质。公司在坪山、龙岗等区域推进城市更新，主导坪山正山甲百万平米级项目，是深圳市城市更新开发企业协会发起单位。

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坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目（一期）拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况汇总公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》（深坪更新整备〔2022〕152号），现就深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目（一期）拟拆除范围内的历史建筑物业权利人核实情况汇总进行公示。

权利人核实情况汇总公示表（部分）

拟拆除范围图

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，2015年已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2019年11月29日发布计划修改公示，于2019年12月18日发布计划修改公告。项目更新方向为居住、商业，土地移交率不低于44%。

项目于2020年10月27日发布规划公示，于2021年11月10日发布规划公告，于2024年7月6日、2025年8月16日发布规划修改公示，于2025年10月22日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积141472.6㎡，拟开发建设面积79209.1㎡，规划容积560498㎡，规划容积7.08。

申报主体为深圳市百晟置地有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

信息来源：

深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20146305

深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20146306

深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收决定书

https://www.szft.gov.cn/xxgk/bmtzgg/content/post_12568530.html

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目（一期）拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况汇总公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12568454.html

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