白云供地超天河！今年土拍，8个冷知识新鲜出炉！

上周日，随着越秀拿下海珠区AH050335地块，2025年广州土拍正式收官。

这一年，看似平静的土地市场，实则暗流涌动：

地王消失、白云成为第一供地大区、荔湾楼面价正在追平海珠...

楼市君深挖土拍数据，为大家揭晓今年土拍中99%的人都不知道的冷知识！

冷知识一：成交金额创下十余年来的新低

先来看看整体成交情况。

2025年广州共有48宗涉宅地成功出让，揽金约506.6亿元。

而去年，这个数据还是49宗、772.6亿元，成交地块宗数变化不大，土地出让金，却同比下跌了34%。

这个数据，甚至是广州近10年来的新低！

｜广州楼市发布 制

冷知识二：地块的成交率创下六年新高

意外吧？广州今年卖的地虽然不多，但流拍的也更少！

数据显示，今年广州共挂牌57宗涉宅地，成交48宗，成交率达到了84%。

这个数据也是近6年来的新高！

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最主要原因就是，广州的供地更精准、出让条件也更宽松了。

好处也很明显，就是在市场化的前提下，精准满足房企和板块的需求，流拍率自然也就低了。

冷知识三：天河楼面价最高，荔湾赶上海珠

事实上，作为楼市的“晴雨表”，土地市场往往能率先反应楼市的底层变动。

分区域来看，天河的土地价值依然最高，地块平均楼面价达到了36193.2元/平。

海珠、荔湾紧随其后，分别为26418.5元/平和25125元/平，二者相差很小。

换句话说，荔湾的价值正在显现。

花都增城从化排名最后，平均成交楼面价均没有超过1万/平。

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数据显示，今年广州涉宅地平均楼面价约16388元/平。

这个数据依然处于较高水平，如果扣除白云从化的几宗超级便宜的安置房用地，实际数据还会更高。

还有海珠南泰路地块、荔湾陆居路等地块，本身还有较大金额的配建成本，实际楼面价会稍高。

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冷知识四：白云力压天河，成为供地大户

一向供应稀缺的白云区，今年开闸了供地。

白云成交10块地，稳居全市TOP1，即便扣除3宗安置房地块也有7宗。

番禺、花都、南沙、天河排第2-5名，除了越秀区0供地0成交之外，最少的从化和黄埔也有1宗地入账。

特别是白云新城，上一次卖地还在2021年，今年一下子就有2宗地入账。

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并且，白云还是收金最多的一个区。

全年合计揽金107.8亿，是广州唯一的卖地百亿大区！

冷知识五：越秀拿地宗数、金额均第一

今年的房企拿地金额排名，也出现了变化。

越秀以8宗地、95亿的拿地规模排名第一，在天河、白云、番禺等区多点开花。

保利排名第二，今年在广州土拍斥资超77亿。

原因也很好理解：保利去年刚在广州土地市场砸下了足足254亿，拿下保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕等项目地块。

因此在今年，保利基本都只挑核心地块拿。

比如海珠南泰路地块、白云新城地块，都是争抢了几十轮才拿下的。

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民企中，敏捷以超33亿的拿地金额位居首位，成为广州土地市场难得的亮眼一笔。

此外，绿城在白云和番禺加仓，连续两年在广州拿地，对广州楼市持续看好。

冷知识六：国资占主导，但民企并没有躺平

国央企拿下48宗地块中的25宗，加上地方国资托底的13宗，合计达到了38宗，拿下了广州近8成地块。

但相对而言，民企/混合所有制企业也拿下了10宗，占比约20.8%。

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除了绿城这样的半官方选手之外，敏捷、力迅、益云集团、番禺置业、福牛地产这样的纯民企也出手了。

特别是益云集团、福牛地产，还是首次进入广州商品住宅领域。

民企/混合所有制企业比较活跃的区域，主要在番禺和白云，成交宗数和金额都比较多。

这也跟番禺、白云民营企业相对较为活跃有关。

其他像是花都和南沙，地块100%由地方国资接手，天河海珠从化黄埔也是100%国央企拿地。

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冷知识七：总价、单价地王开始消失

这个比较好理解，最主要原因在于：

今年广州的土拍缺少重量级地块。

从总价上看，今年最贵的是保利置业拿下的陆居路地块，总价38.03亿。

保利拿下的南泰路地块即便算上配建成本，也仅50亿出头。

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而成交楼面价最高的，则是世界大观四期的纯墅地也仅约47317元/平。

要知道，广州楼面价TOP10的门槛早已破了5万/平！

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冷知识八：安置房地块比商品房更抢手

今年出让的4宗安置房用地，全部溢价成交！

并且，在今年溢价率TOP10中，安置房用地占据了3席，最高溢价率达到了37.83%！

安置房用地的热度，在今年超过了商品房用地。

换句话说，确定性更强的安置房用地，已经成了房企争抢的另一条赛道。

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当然，也有不少商品房地块的热度不低。

就比如海珠区南泰路地块，保利和越秀就争夺了76轮，溢价率高达27.27%！是除安置房地块之外溢价率最高的地块，也是竞价次数最多的地块。

若是参考前几年15%溢价就要摇号的规则，广州2025年至少会诞生7宗摇号地。

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最后，我们也简单聊聊关于2026年广州土地市场的一些看法。

就拿供地逻辑来说，明年大概率还是会延续今年的精准供地模式。

一些小而精的地块会继续被梳理出来，在小范围内持续盘活房企开发链条，并且在地价方面也会有所让利。

对于早期流拍的地块，或许会采取减少容积率、减少配建面积、增加住宅占比等方式回炉改造，提升性价比，吸引开发商报名参拍。

｜金融城实拍

｜广州楼市发布 摄

至于供地数量，楼市君认为也会进行更精准的调控。

对于新房库存较大的区域，大概率会减少供地，而新房销售较快的天河、荔湾等区域，则会保持适当的供地节奏。

特别是一些重量级地块的到来，很有可能带动整个土拍市场热度。

楼市君收到最新消息，马场地块在官方批复回收后，这两天已经开始了内部清拆。

换句话说，马场地块或许有望在明年初打响头炮，为全年土拍定调！

｜马场地块实拍

｜广州楼市发布 摄

还有就是关于明年的政策导向方面，高层也有了新的定调。

在昨天刚刚开完的全国住建工作会议上，强调了我国新型城镇化依然在持续推进，房地产仍有较大发展潜力。

在加快构建房地产发展新模式上，会议也给出了多个具体措施，包括推进现房销售制、规范预售资金监管等。

整个会议传递出的信号还是非常积极的，我们大可不必太过悲观。

要知道，在房地产深度调整的这几年里，广州依然出现了保利玥玺湾这样开盘破百亿的全国性热盘；改善、刚需买家的需求也在回升。

换句话说，楼市已经挺过了最艰难的这段时间。

因此，对于2026年的广州楼市，我们依然有信心。