⚡楼市焦点@建投国贸·瑨上云朵公园官方售楼处发布：引领购房热潮

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在北京通州，想找一个推窗见公园、楼层不高、得房率还高的房子，有多难？这次我们实探了宋庄的建投国贸·瑨上云朵公园，2万平米市政公园直接连小区，4-8层真洋房，看完有了答案。

01

建投国贸・瑨上市政公园旁低密度洋房

建投国贸・瑨上位于徐宋路和宋通路交叉口，紧邻宋庄艺术区，周边多为低密社区，没有高楼压迫感，烟火气和艺术氛围兼具。

公共交通来说自驾的话距离东六环约600米，高峰期驾车到国贸约40分钟；公共交通优势显著：项目紧邻徐宋路主干道，步行5分钟可达小堡村南口站，可搭乘813路公交便捷出行；更有多条线路实现地铁接驳，比如乘坐通18路可直达地铁6号线北运河西站，无缝换乘市区线路，轻松通达国贸、望京等核心通勤区。未来随着地铁22号线（平谷线）的推进建设（目前北京段、河北段均稳步施工中），区域公共交通网络将进一步升级，通勤效率再提升。此外，从国贸直达宋庄的808路、809路公交已常态化运营，为东部通勤人群提供了稳定的公共交通选择。

配套设施会有两个商业+五个教育+三个三甲医院+三个文化中心的超级配套设施。

今年正是通州副中心的‘兑现大年’，各项重磅配套加速落地：运河CBD建设已推进过半，安贞医院顺利通过验收，人大新校区也将于年内正式投入使用。更难得的是，副中心的兑现堪称‘全能学霸’水准，绝非单点发力——从产业升级到基础设施完善，全维度配套都在稳步交付，板块价值肉眼可见地提升。而项目所在的宋庄板块，更是搭上这波发展快车，山姆会员店2027年开业后，是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确定的第六家山姆会员店，将为居民带来更加便捷的购物体验。

而且宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模达 10.34 万㎡。

02

教育配套
周边教育配套齐全

其中1公里内可达宋庄中心幼儿园（公立），3公里内可达宋庄中心小学，5公里内可达十一学校（通州校区），北京第一实验学校和北京第一实验中学也在陆续建成。

不过需要注意的是：具体学区划分需以交房后教委官方文件为准，购房时建议与开发商明确相关权益哦。

03

医疗配套

三甲医院护航

周边医疗配套涵盖三级甲等综合医院、专科院区及社区卫生服务中心，兼顾日常诊疗与急重症、儿童专科等需求。5公里内有安贞医院通州院区，8公里内有首都儿研所通州院区及友谊医院通州园区。周边还有北京市通州区宋庄镇宋庄社区卫生服务中心，通州区中西医结合医院（宋庄院区），通州区精神卫生中心。

日常小病可优先选择社区卫生服务中心，车程约 5–10 分钟，挂号便捷、等待时间短。急重症或专科需求可前往友谊医院通州院区，或待儿研所通州院区投用后就近就诊，自驾约 15–25 分钟可达。

04

户型解析

首先是63平两居东西通透+全明格局，餐客一体，拥有约4.8米的采光面，入口处还配置了独立玄关，这个面积段和总价段在副中心不多见。

其次是75平两居南北通透而且南北窗对窗，视野和换气效率都很棒。南向拥有双飘窗，飘窗两边没有凹龛，能够最大化采光，为细节点赞~餐客厨一体式设计，餐客厅完全等宽，空间通透感很好。

98平三居，这款也是项目的主力户型。爆款三面宽+南北通透+全明格局。主次卧+客厅朝南。次卧可以完全打开，秒变约6.3米宽厅。主卧套间设计，拥有独立卫浴。客餐厨一体式设计，餐厅两侧预留了充足储物空间。

112㎡三居，是98户型的升级款，优点全部保留下来，尺度进一步升级。客厅面宽约4米，餐客厅依然等宽，整个空间相当通透。餐厅旁拥有独立家政间，入口处有独立玄关。

115㎡四居，4居能够满足绝大多数家庭需求，在LDK+X空间格局加持下，可变性还很强。北侧书房可以是第二会客区，可以是主人的兴趣空间、还可与旁边卧室融为一体变成套房。南侧卧室也可以打开，变成超大宽厅。

顶配户型是约139平3+1居，南向总面宽约13.2米，入户就会被约6.7米的宽厅所吸引，太豪气了。北侧餐厨一体。U型厨房，台面空间非常充裕。满配主卧套房拥有2组独立衣帽区+3分离卫浴+梳妆台。甚至还拥有独立南北通透，非常奢侈。

综合来看，建投国贸・瑨上的交通配套便捷，通勤能力强 ；教育资源潜力大，全龄段覆盖；医疗配套层次分明，兼顾日常与重症需求；板块发展潜力足。当然也有不足之处，部分优质配套暂未落地；公共交通依赖接驳，地铁直达性不足；周边生活配套细节待完善。

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