今年！新加坡私宅大受欢迎！开盘价连续三年涨幅放缓！

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在2025年最畅销的15个新楼盘项目中，有九个项目的销售率超过90%——这清晰地表明，市场的强劲表现是由广泛需求驱动，而非仅靠少数明星楼盘支撑。

其中两个项目的销售率突破99%：由华业集团（UOL）与凯德集团合资开发的Skye at Holland（666套单位），以及凯德地产（CapitaLand Development）在科技园道推出的LyndenWoods（343套单位）。另一由丰隆集团、国浩房地产及中建地产联合开发的Lentor Central Residences（477套单位）现已售罄。

这些数据共同表明，即便面对全球经济不确定性与地缘政治风险升高，2025年的住宅市场依然保持韧性与稳固支撑。

1）2025年三大畅销公寓项目

根据PropNex于12月16日发布的《2026年房地产市场展望》报告，2025年前11个月开发商共售出约10,620套新建私人住宅（不包括执行共管公寓），超越了过去三年（2022年至2024年）每年6,400至8,000套的销售纪录。

以总销售单位计算，2025年三大畅销住宅项目共售出2,748套单位，约占前11个月总销量的26%。

销量冠军是ParkTown Residences（1,193套单位），为2025年唯一推出的超大型项目。该项目由华业集团、新加坡土地集团与凯德地产联合开发，属99年地契的综合用途项目，规划配有商场并与交通枢纽——淡滨尼北地铁站（跨岛线）及巴士转换站——无缝衔接。该项目在2月开盘周末取得87%的认购率，截至12月16日已售出93%。

紧随其后的是国浩房地产开发的Springleaf Residence（941套单位），迄今已售出96%。项目步行即可抵达汤申-东海岸线的Springleaf地铁站，毗邻受保护的Springleaf森林。

排名第三的是位于大巴窑的The Orie（777套单位），这是该区十余年来首个新私宅项目。该项目由城市发展（CDL）、星狮地产（Frasers Property）与积水建房（Sekisui House）联合开发，自1月开盘周末取得86%认购率后，目前已售出94%。

2）销售强劲，价格保持平稳

PropNex指出，尽管销售势头强劲，整体私宅价格仍相对平稳。

2025年前九个月，市区重建局私宅价格指数（PPI）上涨2.7%，为全年温和增长奠定基础。

自2022年以来，私宅价格涨幅已连续三年放缓。2024年PPI上升3.9%，PropNex预测未来一年价格涨幅将维持在3%至4%。

图源：EdgeProp

根据Huttons Asia的住宅市场报告，2025年推出的新单位中约23%位于核心中央区（CCR），这是自2021年以来该区域最大规模的新供应注入。

今年推出的CCR新项目包括庆隆公司（Kheng Leong Co.）的豪华项目21 Anderson（第10区，18套单位），以及Aurum Land在黄金第11区谦福路（Kheam Hock Road）推出的 boutique 有地住宅项目Anagram Homes，该项目包含八栋住宅：三栋独立式洋房、两栋半独立式洋房及三栋排屋。

今年推出的其他CCR项目还包括Aurea（188套单位）——这座豪华住宅塔楼与 Beach Road 上受保护的综合开发项目 The Golden Mile 相连，由远东机构、Perennial Holdings 及信和集团联合开发。

较大规模的CCR项目包括Skye at Holland（第10区）、永泰控股（Wing Tai Holdings）的River Green（524套单位），以及IOI产业集团的W Residences Marina View（683套单位）。

3）积压需求与充裕流动性

Huttons Asia 数据研究高级总监将强劲的销售表现归因于定价吸引人的新盘、积压需求、利率走低、经济增长稳固以及充裕的流动性。

他指出，继2025年9月美国联邦储备局首次降息后，本地贷款利率已降至2%以下。“借贷利率是自2023年以来的最低水平，吸引了不少有意投资房产的投资者。”

自2023年以来，新加坡的家庭财富也有所增长。Huttons数据显示，截至2025年第二季度，家庭持有的现金与存款达6,801.54亿新元，较2025年第一季度增加约905.9亿新元（增幅15.4%）。

尽管2025年面临关税、地缘政治紧张与全球经济不确定性，新加坡住宅市场仍出人意料地表现强劲。销售广度与节奏表明，即便在全球波动环境中，住房需求依然保持根本性韧性。