高层住了5年，卖掉后搬回老小区，才发现高层住宅是妥妥的智商税

站在30楼的阳台，看着脚下火柴盒一样的汽车和蝼蚁般的行人，我曾以为我会在这住上一辈子，这房子的巅峰视野让人惊叹。可是，刚住5年，就发现高层的那些优势全是自欺欺人。

上个月狠下心把房子卖掉了，搬回了父母曾经住过的老小区步梯四楼，还是老小区住着香啊！

不用等电梯，每天上下楼权当锻炼，身体都轻快了，邻里之间谁家有事搭把手，久违的烟火气回来了，更关键的是，推开窗就是老树绿荫，连空气都觉得更清新。

1、高层云端幻象被现实戳破

在30楼那套房子里住了5年，发现原来幻想象中的所谓“高层优势”，实际上全是麻烦。

早晚高峰期，两部电梯要服务上百户居民，每次都得等电梯。有次急着回家拿东西，恰逢小区停电，最终不得不爬楼，爬到20楼时双腿发颤，内心只有一个念头：我TM到底为什么要住这么高？

真正让我下定决心搬离的，是有次楼道突然失火，虽然最后及时扑灭了，但这件事让我感到后背发凉。

高层建筑的消防救援是个现实难题，消防云梯１８层以上的救援难度极大。那一刻才明白，高层住宅的安全感，薄如那面买房时让我心动的落地窗玻璃。

2、高层有高额的隐形成本

从高层搬到步梯房后，让我咋舌的是：居住成本怎么这么低？

我算了一下，在高层住时，仅物业费和停车费一年就要近万元。我那套房子公摊25%，意味着每年有超过两千元是在为电梯井、管道间和宽敞的大堂买单。搬到步梯房后，每月物业费仅８0多元，停车费３０元，年居住成本不及原来的十分之一。

另外，同样购买100平米的房子，高层实际到手可能不到75平米，而步梯房能有90平米以上。也就是说，你每花100万买房，就有25万买的是公摊，是完全无法利用的空间。

更别提未来高层将面临的建筑老化，设备维护，电梯、二次供水系统、消防设施等需要持续投入的费用。随着建筑年龄增长，这些费用只增不减，像一张没有尽头的账单。

3、步梯房的优势

1）生活有烟火气

搬进老小区步梯房，早晨不用再预留10分钟等电梯，下楼就是早餐摊点，冒着热气的豆浆油条真实可触。孩子在小区里追逐玩耍，邻居老人坐在树下聊天，这些在高楼小区难得一见的场景，在这里是日常。

2）地段核心

老小区有地段优势，配套齐全，我家老小区周边学校、医院、超市、地铁都有。通勤时间从70分钟缩短至15分钟，孩子上学步行只需十分钟，生活半径大大缩小，时间变宽裕很多。

3）有安全感

低层住宅的安全感明显提高，发生火灾地震，逃生远比从高楼层容易得多。没有电梯，也就不必担心被困在半空，爬楼下来也是分分钟的事，住起来会很安心。

4、如何选到优质步梯房

步梯房虽好，但选择需要技巧。

1）楼层

2-4层是步梯房的黄金楼层，兼顾出行便利与采光通风。一楼虽然方便但易潮湿、隐私差。顶楼可能面临漏水和冬冷夏热问题，除非有特殊设计或赠送阁楼。

2）小区环境与物业管理

观察公共区域卫生状况、绿化维护情况，不同时间段多次考察，特别注意雨后的排水和楼体渗水情况。

3）房龄超过30年的房子别买

优先选择近２０年后建成的框架结构房屋，避开预制板老房。

对于考虑加装电梯的老小区，要核实楼体结构是否安全，加装是否会导致裂缝等问题。同时注意电梯井可能对低楼层采光的影响，以及未来电梯维护费用的分摊问题。

5、被低估的老破小

我卖掉的高层小区，同小区房源有人降价５０万仍没人买。而我看中的老小区步梯房，同户型房子不到一个月就成交。市场在用脚投票老小区的价值。

尤其有两类买家喜欢买步梯房：务实派和投资者。

务实派看中的是其低持有成本和高实用性，投资者则瞄准其稳定租金回报率和可能的拆迁潜力。

尤其在一些核心城区，步梯房因其稀缺地段而具有升值潜力。随着城市更新政策推进，许多老小区经过改造后焕发新生。外立面翻新、停车位规划、适老化改造等措施，让老小区成了香饽饽。

社区里几个老人围坐石桌下象棋，路边就可以停私家车。远处飘来邻家厨房的饭菜香，这些，比起高楼电梯房要接地气很多，高层真是妥妥的智商税啊！