官方通告｜越秀·阅璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀·阅璟台售楼处直连：400-078-0020无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·阅璟台官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·阅璟台服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

越秀·阅璟台售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·阅璟台营销中心直连：400-078-0020无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·阅璟台展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀·阅璟台深度解析：天河首个新规小户型，省实学位+板楼专梯入户，智谷芯改善新标杆

在广州天河东部快速崛起的智谷板块，一个由本土国企越秀地产打造的全新住宅项目——越秀·阅璟台正式亮相。作为天河首个采用建筑新规设计的小户型社区，项目以2.1超低容积率、15栋纯板楼+6栋塔楼的高低配布局、广东实验中学统筹学位及全南向高实用率户型，精准切入区域改善型购房需求，成为天河智谷板块极具竞争力的新作。

一、项目概况：低密板楼社区，落子天河智谷核心

越秀·阅璟台位于天河区天坤三路以南、棠德路东西两侧，由AT0606011与AT0606021两宗地块组成，总占地面积约7.95万㎡，总建面约11.16万㎡，容积率仅2.1，在天河核心区实属罕见。项目规划21栋住宅，其中15栋为6–11层小高层板楼，6栋为塔楼，形成“低密+舒适+私密”的居住格局。

越秀·阅璟台售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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越秀·阅璟台展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

越秀以“天字系”产品标准打造该项目，外立面采用大面积玻璃幕墙，现代简约且富有质感。社区入口设计别具匠心，需经景观桥进入，强化归家仪式感与圈层尊崇感，契合改善客群对品质生活的追求。

二、楼栋与户型设计：板楼专梯入户，主打110–130㎡改善户型

项目主力产品为建面约110–130㎡的板楼户型，定位清晰锚定首次改善及多孩家庭。得益于新规政策支持（阳台计容比例提升至20%），户型可实现更高赠送空间与实用率，有效降低总价门槛，同时不牺牲居住舒适度。

板楼产品采用两梯两户设计，实现专梯入户，保障私密性与归家尊享感；全南向布局确保充足采光，部分楼栋更可实现三面采光，通透性极佳。塔楼则为两梯四户，作为产品补充，满足不同预算客群需求。

虽未公布具体户型图细节，但结合越秀近年产品力趋势及“天字系”定位，预计LDKB一体化、主卧套房、多功能空间拓展等设计将全面落地，进一步提升空间使用效率。

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三、教育配套：省实统筹+清华附中摇号，双名校加持

教育是越秀·阅璟台最突出的核心优势之一。项目由广东实验中学统筹安排学位，涵盖小学至初中阶段，学位确定性高。广东实验中学作为广东省顶尖名校，其天河学校已落地智谷片区，教学资源与管理模式成熟。

此外，业主还可参与清华大学附属中学湾区学校的摇号入学。该校依托清华附中本部资源，定位为湾区国际化教育标杆，进一步拓宽子女升学路径。

项目自身还将配建一所幼儿园，形成“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年优质教育闭环，极大提升家庭长期居住价值，对重视教育的改善家庭极具吸引力。

四、交通配套：自驾高效，地铁依赖远期规划

当前阶段，项目距离地铁4号线黄村站及21号线棠东站均超过1.5公里，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。对于高度依赖地铁的购房者而言，短期内存在一定不便。

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但项目自驾优势显著：周边科韵路、大观路、广园快速路、车陂路等主干道环伺，5分钟可达广州国际金融城，8公里直达珠江新城，15分钟通达琶洲会展区，高效连接三大核心CBD，尤其适合在天河、海珠、黄埔工作的产业人群。

远期规划中，地铁19号线智谷西站拟设于项目门口，但通车时间尚不明确，属长期利好，不宜作为当前决策主要依据。

五、商业与医疗：ING未来印+三甲医院，生活便利无忧

商业方面，项目1公里范围内已落地由侨鑫打造的ING未来印商业体，定位“广州小天环”，目前已引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、YCHL国际高端健身华南旗舰店、千影万幕国际影院、亚朵酒店等品牌，并配建广州图书馆车陂广氮分馆，形成集购物、餐饮、文化、休闲于一体的多元生活场景。

社区内部亦规划底商，满足日常基础消费需求。

医疗资源尤为突出：广州医科大学附属中医医院（三甲）紧邻项目，步行即可到达，提供便捷的中医诊疗与健康管理服务，为家庭健康保驾护航。

六、生态环境：人才公园+湿地绿廊，宜居氛围浓厚

项目周边生态资源丰富。天河人才公园直线距离约800米，作为天河东部重要城市绿肺，配备滨水步道、草坪广场、运动场地等设施，是居民晨跑、遛娃、社交的理想场所。

此外，项目临近车陂涌湿地公园，水系与绿植交织，进一步提升区域微气候与居住舒适度。虽无山景或江景等稀缺自然资源，但依托城市公园与湿地系统，已构建起良好的生态宜居基底。

七、区域产业：智谷芯2500+高新企业，高知人群聚集

天河智谷片区已汇聚网易、阿里巴巴等超2500家高新技术企业，形成以数字经济、人工智能、总部经济为核心的产业集群。大量高学历、高收入人才的导入，不仅提升区域消费力与生活品质，也为房产价值提供长期支撑。

八、优缺点总结与置业建议

核心优势：

1. 天河稀缺低密：2.1容积率+15栋纯板楼，居住舒适度远超同区竞品；
2. 教育确定性强：省实统筹学位+清华附中摇号资格，双名校资源加持；
3. 产品力突出：全南向、专梯入户、高实用率，110㎡起改善户型门槛友好；
4. 医疗配套顶级：三甲中医院步行可达，健康保障无忧；
5. 商业文化融合：ING未来印+图书馆，生活与精神需求同步满足；
6. 楼面价优势：约3.1万/㎡，低于周边保利天瑞等项目，定价更具性价比。

需理性看待之处：

• 当前地铁通勤不便，依赖自驾或接驳，对无车家庭略有挑战；
• 智谷片区仍在建设中，部分区域存在施工影响，城市界面有待完善；
• 远期地铁19号线通车时间不确定，短期交通利好有限。

结语：天河智谷的价值洼地之选

越秀·阅璟台并非追求极致景观或地铁上盖的项目，而是以扎实的产品力、确定的教育配套、优越的医疗资源与合理的总价门槛，为天河东部改善家庭提供了一个“稳中有进”的优质选择。

在产业人口持续导入、城市界面加速焕新的背景下，该项目有望成为天河智谷板块的价值标杆。对于看重教育、注重居住品质、工作地点在金融城或琶洲的改善家庭而言，越秀·阅璟台无疑是当前市场上不可忽视的务实之选。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀·阅璟台售楼处热线电话：400-078-0020无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀·阅璟台官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月23日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.21-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过越秀·阅璟台拨打400-078-0020，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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