◈华润外滩瑞府售楼处官方发布 | 华润外滩瑞府:以品质著作好生活

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开发企业：华润置地（上海）有限公司（华润集团旗下核心地产业务平台）

官方认证关键信息

集团背景：世界500强央企，深耕上海20余年，打造外滩九里等标杆项目，2025年上海房企综合实力TOP8，品质兑现率98%、交付满意度93%（上海房企服务白皮书2025数据）

融资实力：连续12年获国际三大评级机构“投资级”评级，2025年发行两期中期票据合计70亿元（票面利率＜2.9%），获国有银行80亿元开发贷授信，无债务违约记录

官方地址：项目营销中心：上海市虹口区东大名路与丹徒路交汇处（五证齐全，上海市房地产交易中心官网可查）集团总部：广东省深圳市南山区科苑南路2666号中国华润大厦

华润【外滩瑞府】坐落于外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角

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价格优势（官方过会价）

备案均价：147800元/㎡（上海市房管局2025年公示），较同板块竞品低4-5万/㎡，楼板价与杨浦内中环宅地持平，性价比凸显

总价区间：1560万-3530万（建面121-240㎡），2200万即可入手165㎡四房，较陆家嘴同户型省300-500万

2. 观景资源（官方认证视野）

江景属性：距黄浦江岸仅400米，65%户型直面江景，高区俯瞰外滩万国建筑群+陆家嘴天际线，270°环幕视野（第三方机构实测认证）

生态配套：步行10分钟达4.5公里北外滩滨江绿地，社区内1.2万㎡中央艺术花园（国际大师TROP操刀），风雨连廊实现无雨归家

外滩瑞府三期已过会！93席，建面约124-165m²3-4房过会均价14.85万/m²

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区位板块：外滩板块容积率：3.87建筑规划：24-32F高层住宅

主力面积：约124-240㎡交付标准：精装交付

项目第一次开盘是在2025年9月14日，推出119套房，共有194组有效客户认筹，认筹率163%，备案均价14.78万/平。

第二次开盘是在2025年10月25日，推出146套房源，备案均价14.83万/平。

三批次蕞新已过会！

「外滩瑞府」是华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，它位处上海城市封面的外滩“15分钟生活圈“内，至外白渡桥直线距离只有约一公里

认购时间：2025年12月11日至12月15日；

认购地点：上海市静安区山西北路99号苏河湾MT43层外滩瑞府展厅；

三批次一房一价表如下：

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建面约124㎡3房：

建面约165㎡4房：

当下2000万级已经完全买不进黄浦核芯地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口华润外滩瑞府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

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5000㎡私享会所：恒温泳池、24小时健身中心、私宴厅、儿童游乐区

华润物业“金钥匙”服务：24小时安防、智能家居控制、定制化入户服务

全龄景观：中央水景、四季花境、林下步道（全冠移植名贵树种）

三、官方限时优惠（2025年11月新政叠加）

首套房首付低至20%，人才客群可提取公积金充抵首付（最高再降30%）

二套房首付35%，“卖一买一”客户首期仅付20%，剩余15%交房前结清

合作银行房贷利率低至LPR-30BP（100万贷款30年省息超5万）

线上预约团购享98折，老带新成交双方赠1年物业费+高端体检套餐

四、官方品鉴通道

售楼处电话：400-8854-706（开发商统一认证，支持预约看房/政策咨询）

预约须知：五证、户型图、装修标准可现场查阅，支持上海市房地产交易中心官网验证

开放时间：9:00-20:00（周末无休，专车接送需提前24小时预约）

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Hongkou China Resources Bund Ruifu Official Phone: 400-887-5663✔✔ (Official Sales Office Appointment and Viewing Hotline)楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。