官方通告 |市二宫·君曜府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：市二宫·君曜府项目于2025年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、市二宫·君曜府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

市二宫·君曜府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

市二宫·君曜府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

市二宫·君曜府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

市二宫·君曜府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：市二宫·君曜府售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约官方通告 |越秀贝好家·嘉悦云启官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

一、市二宫·君曜府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

市二宫·君曜府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

市二宫·君曜府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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市二宫·君曜府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

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一、市二宫·君曜府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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市二宫·君曜府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海珠君曜府全面解析：老城核心稀缺新盘，值不值得买？

在广州楼市里，有些板块十年如一日地“沉寂”，却突然冒出一个让人眼前一亮的新盘——海珠市二宫板块的君曜府，就是这样一个存在。作为断货超10年的老城区核心地段，它一出现就自带话题：地段够硬、配套成熟，但户型尴尬、密度超高……今天我们就来全方位拆解这个“老妖盘”，看看它到底适不适合你。

一、地理位置：千年中轴+珠江岸线，老城心脏位置

君曜府位于海珠区江南大道北与小港路交汇处，妥妥的市二宫板块核心。这里可不是普通的老城区，而是广州第一中轴南拓的首站，历史上曾是十三行富商聚居地，文化底蕴深厚。

项目距离地铁2号线/28号线（在建）市二宫站仅约200米，真正意义上的地铁上盖。2号线贯穿北京路、江南西、琶洲、珠江新城；未来28号线（佛穗莞城际）开通后，3站直达琶洲，广佛莞通勤效率拉满。

周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道，公交线路超20条，出行便利度在广州老城区中属于顶尖水平。

更难得的是，项目直线距离珠江不到600米，高层有望望江。闲暇时沿江散步、打卡海幢寺、大元帅府、同福路骑楼街，地道广府生活触手可及。

二、开发商背景：拿地十年终落地，背后故事曲折

君曜府地块早在2013年就被广州市和联房地产开发有限公司以2.43亿元拿下，楼面价约1.5万元/㎡。但因涉及宗教用地置换、拆迁遗留、法律纠纷等问题，项目长期停滞。

直到2021年规划获批，2023年下半年才正式动工。如今楼盘已封顶，预计2025年8月交付，属于准现房状态。

虽然开发商并非一线品牌，但项目能最终落地，也说明历史遗留问题已基本解决。对买家而言，最大的保障就是“看得见、摸得着”的工程进度。

三、产品理念：高密度下的刚需突围，主打“实用+智能”

君曜府是一栋单体楼，地下4层、地上25层，总建面仅1.62万㎡，容积率高达8.1，是典型的“蚊形地”开发。这种高密度设计，在老城区虽无奈，但也最大化利用了稀缺土地。

项目主打建面约82-123㎡三至四房，共3梯7户，全屋精装交付。值得注意的是，尽管是新规前拿地，但户型使用率普遍超100%，部分靠阳台、飘窗等赠送空间实现。

装修标准也不含糊：全屋空调、厨房四件套（油烟机、灶具、洗碗机、净水器）全送，还联合美的睿住智能打造AI智能家居系统，配备智能面板、语音控制等，科技感拉满。

每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，细节处理接近豪宅水准，整体呈现“小而精”的产品思路。

四、核心价值：老城稀缺新盘+优质学区+成熟配套

君曜府最大的卖点，就是地段不可复制。

• 教育方面：对口海珠实验小学（富基校区），属海珠公立第一梯队，媲美越秀二梯队水平。小升初派位在第四组，有机会摇号五中、南武、六中等名校，虽然近年97中、26中比例上升，但整体教育资源仍优于多数区域。
• 商业生活：楼下就是市二宫商圈，盒马鲜生、影院、菜市场步行可达；1公里内覆盖江南西、万国广场、海珠广场、北京路等五大商圈，烟火气十足。
• 医疗资源：2公里内聚集红会医院、省中医院、广医一院、二院、珠江医院等多家三甲医院，“五分钟生命线”不是口号。
• 稀缺性：市二宫板块近十年无新盘，君曜府是唯一“新鲜血液”，对急需落户、入学或改善的老广家庭极具吸引力。

五、最新动态：准现房明年交付，价格已下调

目前君曜府已封顶，进入内部装修阶段，预计2025年8月交楼。相比周边二手房“所见即所得”的优势，君曜府虽为新房，但交付周期短，风险相对可控。

据市场反馈，项目近期价格已有所回调，以应对竞争压力。其直接竞品是今年初越秀&珠实在江湾路拿下的皓悦滨江，后者为新规产品，得房率更高、社区规划更优，对君曜府形成不小冲击。

因此，君曜府能否突围，关键看定价策略——若能贴近二手房价（目前板块二手如富基广场、朗晴居报价约5.4-6万/㎡），则性价比凸显。

六、专属优惠：精装全配+智能交付，省心一步到位

虽然文中未披露具体折扣，但君曜府的“隐性优惠”其实很实在：

• 全屋精装交付，省去装修烦恼；
• 家电厨电全送，直接拎包入住；
• AI智能家居系统，提升居住体验；
• 准现房状态，规避烂尾风险。

对于预算有限、追求效率的刚需或刚改家庭来说，这些配置相当于省下十几万装修成本，实际购房门槛更低。

七、户型解析：实用但局促，适合特定人群

君曜府户型以紧凑高效为主：

• 82㎡三房：适合单身或小家庭，功能齐全但空间感一般；
• 95-105㎡三至四房：主力户型，兼顾实用性与舒适度；
• 123㎡四房：全盘仅23套，适合多孩家庭或一步到位需求。

缺点也很明显：3梯7户导致高峰期等电梯时间长；楼间距窄，低层采光受限；部分户型存在“暗卫”“走廊过长”等设计短板。

加上项目紧邻婚纱街、建材市场和26中，日常人流嘈杂、噪音干扰不可避免，对居住安静度要求高的买家需慎重。

总结：适合两类人，不适合追求品质改善者

君曜府本质上是一个披着新盘外衣的“高密度老城住宅”。它没有花园、没有社区、没有低密体验，但它有地铁、学校、江景潜力和成熟生活圈。

适合两类人：

1. 海珠本地刚需：急需现房落户、孩子明年入学，能接受高密度和噪音；
2. 越秀外溢家庭：不愿买老破小，预算有限但想兼顾学区与地段，把123㎡四房当作终极选择。

不适合人群：

• 追求低密、安静、高品质社区的改善客；
• 对户型通透性、楼间距有高要求的买家。

一句话总结：君曜府不是完美的房子，但在老城核心区，它可能是你当下最现实的选择。

权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-633-5708

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-633-5708