从2万+到4千！广州这些业主懵了……

如何用一句话形容当下楼市？

我觉得用《高山低谷》里的一句歌词形容得很贴切：你快乐过生活，我努力去生存。

一手新房，产品能打+房票助攻，时常传来亿元喜报。反观二手，就没那么“幸运"了，普遍亏损，以价换量早已成为常态。

粗略统计，从2023年至今， 整个大盘价格保守估计下调了30% 左右。

一些缺乏价值支撑、被遗忘的楼盘更是断崖式回调，从2万+跌到4千+，跌幅高达50-80%，一夕回到10年前。

在成交如此颓势的情况下，不排除价格还有继续下探的可能。

01.

增城叠溪花园

2万+跌到4千+

今年11月，叠溪花园一套82.61㎡的电梯三房，最新成交价仅38.5万，折合单价4661元/㎡。

这个单价已经突破该小区成交价的底线，甚至低于许多三四线小县城的房价。

从房源动态，不难看出业主的心理挣扎。

3月房源首次挂牌65万，第二天降价7万，过了一周时间，狠狠涨价40万，估计是想给买方留足砍价空间。

也许是少人问津，或者业主急着出售，6月开始房源降价43万，此后再降3万，售价52万。

到了11月成交环节，价格又被买家砍去13.5万，最终定格在38.5万。

要知道这可是在广州，叠溪花园作为楼龄仅6-7年（2017-2019年建成）的电梯次新房，有园林，有物业，价格低至如此，放在以前是很难想象的。

毕竟，2017年项目蹭着朱村“科教城”的规划，首开去到1.8万/㎡，2019年冲至巅峰，普通住宅涨到2万/㎡以上，疯狂吸引了一批投资客。

如今成交价已经下探到4千+，跌幅超过70%。在高价入手的那一批人，至少亏掉100万。

叠溪花园的房价轨迹，堪称广州远郊楼市的"滑铁卢"。不过增城向来被称为刚需的天堂，高峰时单价动辄接近2万，对刚需来说还是太吃力了。

现在回归理性，反倒更有刚需的样子，站在买家角度看，不失为一件好事。

02.

黄埔时代天境

全年只成交了4套

2025年的黄埔，可以说是楼市的“顶流战场”！新盘群雄逐鹿，买家蜂拥而至。

截止11月，区域新房网签高达6165套，较去年同期增长了28.5%。

但这样的快乐，有些二手盘丝毫体会不到，比如位于香雪板块的时代天境。

首先是价格，2021年，时代天境以3.6-4万的均价开盘，当时黄埔楼市非常火热，整个小区5栋1076户，差不多有90%的买家买在这个区间。

现在，4房成交价降至2.5-2.7万/㎡，3房更是跌穿地板价。

10月，小区成交了一套87.11㎡3房2厅，总价133万，均价仅1.5万/㎡，和该房源首次挂牌价331万相比，跌了198万。

更让人扎心的是，目前二手平台上，小区总共挂牌48套二手房，但今年即将结束了，仅成交了4套。

03.

阳光城丽景湾

跌超65%，还在往下探

南沙坐过山车，已经不是稀奇的事。

即使是区府、金州、进港大道这些配套相对成熟的地方，也很难撑起一片天。

楼盘依然未在这波冲击中企稳，阳光城丽景湾同样不例外。

从曾经的2.4万/平，到去年的8458元/平，跌幅高达65%。

到底了吗？还没有

今年11月，一套87.18㎡两房，成交均价7640元/㎡。那些曾经“闭眼入”的购房者，如今都在为认知买单。

04.

南沙叠翠峰

跌穿楼面价

一河之隔的叠翠峰，吃着南沙自贸区的红利，曾经也是风头无俩。

2020年4月，挂牌均价为2.4万/平，到2020年12月，均价直接到了3.4万/平，创下半年怒涨1万/㎡的现象级记录。

到2021年，成交价超3.8万/平，挂牌价一度逼近4万/平。

如此跳涨神话，连天河东和老黄埔都不放在眼里，在全市也是名声大噪。

即便市区的人看了都得说声：哈？南沙房价都跟我这差不多了？！

甚至，当时有业主联名签署对赌协议，年内成交必定上4万/㎡，如果没破，向其它4位业主各自转1000元，不成功便成仁!

其实，叠翠峰区位优势不错，周边湖山兼具，步行15分钟到地铁站，还对口广州外国语集团的南沙滨海实验学校。

奈何南沙楼市大环境不行，持续性成交低迷，直接让这个盘熄了火。

今年11月的成交价，已经来到1.2万+/㎡，当年项目拿地价都要1.44万/平。如今面包比面粉价更低，这样的落差，让人不禁唏嘘。

叠翠峰的业主们，正在经历一种“断崖式卖房”的体验,

当初他们以为手里握着房子，就是握着一种不会贬值的资产。然而，随着被现实的凉水一次次地浇醒，他们每一次觉得价格到“底”了，但又有更低的“底”出现。

现在的叠翠峰被称为“跌脆疯”，业主已疯。

05.

7.8万全款

拿下广州一套小房子

去年，全款11万就能买到广州一套房的新闻疯狂刷屏，前段时间，更低的价格出现了。

在某书上，一名女生发帖：全款7.8万拿下广州地铁旁小房子，再次引发广泛关注。

房源所在地还是从化动漫城，40年产权公寓，27㎡，折合单价2136元/㎡，比老家价格还低。

而且，是正儿八经的广州，不是宣称广州北，但实则临广的清远。

或者有人会觉得公寓不好，不能入户之类等等。

讲真，对于很多人来说，不用大老远跑回老家，更不用去到寒冷的鹤岗，广州就有如此极致的刚需选择，还要什么自行车。

算起来，楼市进入深度调整期已经4年，政策轮番轰炸，不管怎么补救，好像一切都回不去。

但是再看看房价，一切又都回去了。既然楼市难得进入买方市场，最后祝愿大家都能顺利买到心仪的房子