消息落地了

昨天盘后，北京楼市甩出一套调控组合拳：放松限购、优化信贷、审批提速。

北京这次出手，确实是楼市到了需要拉一把的时候

· 价格连跌：二手房价格连续5个月下跌，月均跌幅超1%；

· 库存高企：新房去化周期超过21个月；

· 成交低迷：11月新房成交面积创年内倒数第二低，仅比春节月份好点。

买卖双方都在观望——既怕买贵，又怕卖亏。

这次政策，相当于是三剂药，分别瞄准新北京人、多子女家庭和开发商：

第一剂：给“新北京人”开门

没户口的新北京人，五环外社保要求从2年降到1年，五环内从3年降到2年。

刚工作不久的年轻人，也能在五环外安家了——和上海政策看齐，防止人才被“截胡”。

第二剂：给“多子女家庭”松绑

允许二孩及以上家庭在五环内多买一套。

直接回应改善型家庭的痛——孩子多了，房子不够住。

第三剂：给开发商“减负”

项目审批从“市区两级核准”改为“区级备案”，拿地到开工的时间大大缩短，房企资金周转也能快起来。

这三剂药，分别对应刚需、改善、供应端。

业内普遍预测，回暖会从五环外先开始：

80%的新房成交在这儿，二手房也大半集中于此；门槛降得最狠，价格也相对亲民。

那么问题来了：房价会暴涨吗？

此前北京挂牌量已经大幅下降了。

上涨短期内还是有点难。政策目的是“防风险、稳预期”，不是再造泡沫；再加上大量二手房等着接盘侠。

更可能的是：成交量先起来，价格先稳住。

至于大涨？……先别急。

说实话，房价涨不涨，我不关心，我关注的是稳住后，咱们的消费就稳住了，股市就有基本面了。

还有个小彩蛋，政策是盘后的，但下午一两点就有小作文了，非常准，哎，不知道怎么说。

贵金属还在疯狂上涨：

黄金首次突破每盎司4500美元，铂金创下2300美元以上的历史新高，白银也突破70美元。

尤其是白银LOF，戏特别足——

很多人一边讨论“白银涨停”，一边在薅白银羊毛。

套利原理其实不复杂，关键在LOF基金的“双通道”特点：

· 场外按净值申购赎回；

· 场内按市场价买卖。

当场内价 > 基金净值（即溢价），就可以场外申购、转场内卖出，赚差价。

比如今天收盘，场内价飙到3.116元，最新净值才1.853元，溢价率高达68%。

具体操作，小某书上教程一堆。

现在市场情绪火爆，溢价还没被迅速抹平，主要是因为申购有限额，套利资金规模小。

但长期看，情绪迟早回归理性——最后的雪花，可能就要承受雪崩的风险。

除了国内可回收火箭的进展，最近美国也宣布了雄心勃勃的时间表：

2028年载人重返月球、2030年前建前哨站并部署核反应堆。

俄罗斯则在默默搞事情，计划2036年前在月球建电站，主要为月球探测及中俄联合科研站供能。

咱们也有2030年登月规划。

这一连串动作，总让人觉得有点“太空竞赛2.0”的味道。

或许，是时候重新审视航空航天这条赛道了。我抽空再详细分析一下。

以上。