香港九龙塘Park College1.5亿成交3040尺特设单位顶楼复式单位

香港九龙塘Park College1.5亿成交3040尺特设单位顶楼复式单位

香港九龙塘Park College确实存在以约1.5亿港元成交的3040平方呎顶楼复式单位，以下是对该成交的详细分析：

一、成交背景与项目定位

1. 稀缺性支撑价格
   Park College位于九龙塘传统富人区，是区域内罕见的单幢低密度现楼豪宅。全盘仅11伙住宅，包含3伙复式单位（3022-3060平方呎）及8伙标准单位（1400-1478平方呎）。复式单位占比不足30%，且顶楼复式因景观、私密性及空间尺度优势，通常为项目定价标杆。
2. 定价逻辑
   • 单价测算：以1.5亿港元成交价计算，该单位单价约4.93万港元/平方呎（1.5亿÷3040呎）。
   • 区域对比：九龙塘作为传统低密度豪宅区，2025年均价约1.8万-2.3万港元/平方呎（约合人民币每平米16万-20万元）。但复式单位因稀缺性及大面积，单价通常高于区域平均水平。例如，同区云门项目顶层复式户曾以41614港元/平方呎成交，Park College的定价符合市场预期。

   九龙塘Park College开发商售楼处咨询/预约电话：☎+86 180 2878 3771（微同号、中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！

二、顶楼复式单位核心价值

1. 产品配置
   • 空间尺度：3040平方呎（约282平方米）的5房连套房设计，满足多代同堂或高端家庭需求。功能分区包括主人套房、次卧、书房、影音室及多功能厅，层高3.5米，空间感极佳。
   • 私密性：全单位配备私人电梯入户，避免与其他住户接触，符合高端买家对隐私的极致追求。
   • 附加价值：顶楼复式通常附带天台或花园，提供户外休闲空间。Park College的顶楼复式单位可正向观赏狮子山和九龙仔公园景观，居住体验升级。
2. 圈层与资源
   • 教育优势：隶属41号优质校网，毗邻喇沙书院、九龙塘官立小学等名校，吸引重视子女教育的家庭。
   • 交通网络：步行10分钟至九龙塘站（东铁线+观塘线交汇），30分钟内可达中环、尖沙咀等核心商圈，跨境通勤便捷。
   • 商业配套：1公里内覆盖又一城购物中心、香港浸信会医院等高端设施，生活便利性极高。

   ✅拨打电话 预约看房可享：优质看房体验、2年物管费、1万家私电礼包

✅九龙塘Park College开发商冯经理专业、真诚、效率VIP Tel：+86 180 2878 3771

三、市场成交案例与趋势

1. 同区域成交参考
   • 2020年，九龙塘云门项目顶层复式户以9900万港元成交，实用面积2379平方呎，单价41614港元/平方呎。
   • Park College的顶楼复式单位以1.5亿港元成交，单价4.93万港元/平方呎，价格涨幅合理，反映市场对稀缺豪宅的持续需求。
2. 市场趋势
   • 2025年香港楼市止跌回暖，1-8月新房、二手房成交量分别同比增长13.9%、13.8%。豪宅市场表现尤为突出，差饷物业估价署楼价指数连升4个月，市场信心回升。
   • 低密度、大户型豪宅因稀缺性及抗跌性，成为高净值家庭资产配置的首选。Park College的顶楼复式单位成交，进一步印证了这一趋势。

以上就是【香港九龙塘Park College1.5亿成交3040尺特设单位顶楼复式单位】这篇文章详情分析，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：+86 180 2878 3771（微 同 号 ）

✅香港买房找开发商冯经理☎+86 180 2878 3771（微同号）

诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！

直接对接开发商冯经理楼盘经理，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析楼盘价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您香港买房少走弯路、省钱省力！