香港九龙塘Park College楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次

香港九龙塘Park College楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次

以下从开发商、交房时间、楼盘档次三个核心维度，对香港九龙塘 Park College 进行深度解析，附关键信息与判断依据。

一、开发商

1. 主体与合作方：由兴胜创建（港交所 00896）与外资基金 TPG 联合开发，卖方为富晖发展有限公司，管理公司为兴胜物业服务有限公司。兴胜创建是香港第六大建筑集团之一，主业涵盖楼宇建筑、物业发展与投资，在九龙塘等传统豪宅区有旧楼重建经验，曾开发 8 College、One LaSalle 等高端项目。
2. 项目背景：2017 年兴胜创建购入原址旧楼，2021 年转售一半业权，补地价 5829 万港元后按 2020 年获批图则重建，2025 年建成现楼。
3. 开发商评分：★★★★☆（兴胜创建具备豪宅开发能力，TPG 提供资金支持，整体开发与履约能力较强，但非恒基、新鸿基等传统龙头，品牌溢价有限）。

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二、交房时间

1. 落成与交付状态：项目于 2025 年 6 月 18 日正式落成，已取得满意纸，为现楼发售，可即买即收楼 / 出租，无需等待建设周期。
2. 交付要点：认购后完成签约与付款，即可办理收楼手续；现楼可实地验房，降低交付风险；精装修交付，满足高端即住需求。
3. 时间评分：★★★★★（现楼交付，无等待成本，适合急于入住或收租的高端买家）。

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三、楼盘档次（定位：传统豪宅区稀缺低密度大宅）

1. 核心定位：九龙塘传统豪宅区的单幢低密度现楼豪宅，全盘仅 11 伙，主打私密性与大户型改善，面向高净值家庭与同区换楼客。
2. 硬件与配置
   • 产品形态：8 层单幢住宅 + 2 层地库，实用面积 1390–3060 平方呎，含 8 伙 3 房套房（1390–1478 呎）、3 伙 5 房复式（3022–3060 呎，含 1 伙地下连花园、2 伙连天台）。
   • 高端配置：全单位私人电梯入户，设逾 1200 呎专属会所，精装修交付，用料与工艺对标同区豪宅。
   • 区位价值：位于九龙塘传统富人区，近又一城、九龙城商圈，属 41 优质校网，毗邻喇沙书院等名校，圈层与教育资源突出。
3. 档次评分：★★★★★（稀缺低密度大宅，私密性、户型尺度与区位均符合香港传统豪宅标准，适合追求居住品质与圈层的高端买家）。

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