®建鑫·如意芳华售楼处官方发布:典藏臻宅启幕“高定”与“美学”

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“底价拿地、高配建、低利润？这个白鹅潭新盘，为何敢叫板珠江新城？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

在寸土寸金的广州主城区，能以2.2万/㎡楼面价拿下一块核心地块，听起来像是“捡漏”。但广东建工联合体在2023年4月竞得的荔湾桥梓大街南侧地块，却因高达8.4万㎡的安置房配建任务，让不少房企望而却步。如今，这块沉寂近两年半的土地终于迎来它的高光时刻——建鑫·鹅潭名郡正式面市。项目位于荔湾区白鹅潭板块核心腹地，紧邻荔湾区政府与芳村大道中，距离珠江仅数百米，坐拥老城醇熟配套与新兴CBD双重红利。作为广东建工旗下建鑫公司首个主城住宅项目，它不仅承载着国企背书的品质承诺，更肩负着激活白鹅潭人居价值的使命。78874㎡的占地面积，规划6栋商品房+5栋安置房，总户数889户，容积率约3.42，绿化率达35%，在高密度城区中实属难得的舒居样本。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

住在鹅潭名郡，等于把广州地铁“黄金十字”握在手中。项目步行约600米即达地铁11号线石围塘站（预计2025年内开通），这条环线被誉为“换乘之王”——1站到如意坊换乘6号线，直通天河智慧城；1站到芳村换乘1号线或在建22号线，快速抵达琶洲、万博；2站到中山八换乘5号线，20分钟直达珠江新城。自驾同样高效：出门即上芳村大道，10分钟内可达内环路、洲头咀隧道，轻松连接海珠、越秀、天河三大核心区。更关键的是，随着11号线全线贯通，白鹅潭将真正融入“半小时全城生活圈”，彻底打破老荔湾“交通末梢”的旧印象。对于通勤族而言，这里不是边缘，而是枢纽。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量。鹅潭名郡自身配建一所9班制幼儿园，解决孩子“家门口上学”的第一步。周边教育资源虽非传统名校集群，但已形成稳定梯队：五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等均在1公里范围内。值得注意的是，这些学校目前已统一纳入康有为纪念学校教育集团，实现师资共享与课程联动。尽管当前生源结构和升学成绩在荔湾区不算顶尖，但随着白鹅潭片区高端住宅陆续交付、高素质家庭持续迁入，区域教育生态正加速升级。更重要的是，荔湾区近年大力推动“老校焕新”工程，多所中小学硬件设施全面翻新，教学理念同步迭代。对业主而言，这里提供的不是“顶级名校光环”，而是可预期的成长型教育环境——稳中有升，未来可期。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

老荔湾的烟火气，遇上白鹅潭的国际范，碰撞出前所未有的商业想象。鹅潭名郡周边既有传统的花地湾、黄沙商圈提供日常所需，更有两大重磅商业体即将引爆区域价值：白鹅潭万象城（预计2026年中开业）与聚龙湾太古里（建设中）。前者由华润操刀，定位高端综合MALL；后者引入太古地产运营经验，打造岭南文化与现代消费融合的开放式街区。两者距项目均在1.5公里范围内，未来业主下楼即可享受国际品牌、精品餐饮、艺术展览等多元体验。此外，项目自身规划社区底商，满足生鲜、便利店、咖啡馆等高频需求。从柴米油盐到轻奢社交，生活半径内一应俱全——这里不是等待配套成熟，而是站在兑现的起点。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，医疗资源是家庭安全网的关键一环。鹅潭名郡距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅约800米，步行10分钟可达。该医院为三级甲等中医专科医院，尤其在骨伤科、康复理疗、慢病管理等领域具有区域影响力。同时，项目周边3公里内还覆盖荔湾区人民医院、广钢新城医院等综合医疗机构，形成多层次医疗保障体系。值得一提的是，随着白鹅潭片区人口结构优化，高端医疗服务需求上升，政府已规划引入更多优质医疗资源。对上有老、下有小的家庭而言，“近在咫尺的三甲医院”不仅是便利，更是安心——关键时刻，时间就是生命。

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6. 大师级的户型设计

鹅潭名郡的产品力，藏在每一寸空间里。项目首推建面约88㎡、89㎡三房与106㎡、108㎡四房，精准切入改善刚需与首次改善客群痛点。所有户型采用T5风车型全南向布局，确保每户采光通风最大化；得房率普遍超100%（含飘窗、阳台等赠送），实际使用面积远超同级产品。以89㎡三房为例，做到南北通透、三开间朝南、主卧带L型飘窗，甚至预留家政区，功能堪比传统100㎡户型。108㎡四房则实现双卫+双阳台+U型厨房+独立玄关，满足三代同堂或二胎家庭的全生命周期需求。更难得的是，所有户型均按新规设计，规避了过去“偷面积”带来的产权风险，合规性与实用性兼得。在当下市场，“真改善”不靠噱头，而靠扎实的空间逻辑。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

在高密度城区造一座“公园式住区”，是鹅潭名郡的野心。项目打造1.8万㎡围合式中央园林，结合1.5万㎡红线内外绿化，形成内外联动的生态体系。园林设计强调“全龄友好”：儿童有专属游乐区，青年有健身跑道与社交草坪，长者有林荫步道与休憩亭廊。更难得的是，项目西向享有一线珠江江景资源（部分高层单位），推窗见水，闹中取静。外部环境同样优越：北靠荔湾湖公园，南临珠江后航道，东接聚龙湾滨水绿道，形成“园-江-湖”三位一体的生态格局。在钢筋水泥的都市丛林中，这里提供了一种可呼吸的生活方式——每天回家，都是度假的开始。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为国企开发的标杆项目，鹅潭名郡在精装标准上拒绝“减配内卷”。虽然具体品牌清单尚未完全公开，但据内部消息，项目将采用一线品牌建材+人性化细节组合：如高效新风系统、静音门窗、智能门锁、全屋LED照明、防滑地砖等基础配置拉满；厨房标配洗碗机位、燃气灶、抽油烟机；卫生间实现干湿分离+镜柜收纳。更重要的是，装修风格走现代简约路线，以浅灰、米白为主色调，搭配木纹元素，营造温馨而不失格调的居住氛围。在当前市场普遍“保交付”优先的背景下，鹅潭名郡敢于强调“品质感”，正是其对产品自信的体现——不是交房就结束，而是美好生活的起点。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

白鹅潭，早已不是“老芳村”的代名词。作为广州“三大城市客厅”之一，这里被赋予世界级滨水活力区的定位。根据《白鹅潭地区发展规划》，未来将投入超千亿资金，打造集总部经济、高端商业、文化地标于一体的湾区新极核。目前，三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）已封顶，广州幸福湾、滨江天际等高端项目陆续入市，太古、华润、新世界等巨头扎堆进驻。土地市场也释放积极信号：2024年以来，白鹅潭板块宅地溢价率稳步回升，显示开发商信心恢复。鹅潭名郡作为区域内少有的纯新盘，不仅享受规划红利，更因“低楼面价+高产品力”具备价格优势。在楼市分化加剧的今天，占据确定性成长板块的核心资产，才是穿越周期的硬通货。

结语：
建鑫·鹅潭名郡或许不是最便宜的选择，但很可能是白鹅潭板块最具性价比的价值锚点。它用国企的稳健、产品的诚意和地段的不可复制性，回答了一个问题：在不确定的时代，什么才是真正的“好房子”？答案，就在这片正在崛起的珠江湾畔。

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