【快讯】南山璞缦售楼处全新发布：国匠筑品泳池会所里的宽境人生

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986在魔都上海，“安家” 从来不是简单的居所选择，而是对城市资源、生活质感与未来潜力的双重奔赴。当核心板块的土地愈发稀缺，当理想生活的标准不断升级，这座迭代而来的人居新作，正以「城市核心 + 全维配套 + 匠心产品」的三重 buff，打破上海新房市场的固有想象 —— 无论是陆家嘴的繁华辐射，还是虹桥的枢纽红利，亦或是滨江的生态静谧，在这里，你对上海生活的所有期待，都将找到精准落点。

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提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

ta就是「南山璞缦」！

• 全球设计大师齐聚匠造
• 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
• 嘉定首个恒温泳池会所大宅
• 高端圈层领跑嘉定
• 首批过会价格仅44787/㎡，性价比一绝

效果图

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

项目实景图

项目实景图

全球设计大师联袂

嘉定主城首个海派泳池产品

「南山璞缦」三期

正在热销中

高端圈层领跑嘉定

1深耕嘉定数载

只为磨砺出更好的产品

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

而在这一领域，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于1982年，是新中国第一家股份制企业！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

而在房地产行业中，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

2全球设计大师联袂

打造嘉定豪宅天花板

如果说，对板块的深耕，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

首先从项目的设计师团队中不难看出，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

设计师团队示意图

相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。

1、约45米长的奢阔建筑

作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

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2、将上海市花元素融入外立面中

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

建筑们围合出的中心花园中，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

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4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

项目配备的这个约1500平的恒温泳池，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光”形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

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南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

172㎡4室2厅3卫

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

198㎡4室2厅3卫

建面约198㎡4房户型，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

约19米四开间朝南，南北通厅设计南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

105㎡3房2厅2卫

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房最大程度揽光入室；客餐厅一体化，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

123㎡3室2厅2卫

建面约123㎡3房户型，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

143㎡4室2厅3卫

建面约143㎡四房设计，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计，极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范；东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

3高端圈层领跑嘉定

项目向北的南门之内，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

项目向南的南门之外，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

当然，除了政务部门和城市地标，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！

南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。

从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

周边商业氛围浓郁，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房优质学府林立。其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

休闲方面：嘉定千米一湖、南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

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一房一价表：

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懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电南山璞缦售楼处电话：400-8894-986，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。

12月19日，自然资源部官网公示上海市黄浦区老西门板块建国东路71街坊的一宗住宅用地，出让方式为协议出让，公示期于12月24日结束。

根据出让文件，该地块出让面积约为0.32公顷，成交价约8.94亿元，受让单位为上海永年里房地产开发有限公司（以下简称永年里公司）。

天眼查显示，永年里公司由上海永业集团持股98%、中海集团持股2%，前者属于黄浦区国资企业，今年以来多次通过协议出让的方式，在市中心核心地段摘得优质地块。

与建国东路71街坊一样，上海越来越多优质地块正在以协议出让的方式成交，竞得方不仅包括上海本地国企、央企地产商，也有民营企业。而且在城市更新进程的推动下，这些地块逐渐由市中心向郊区核心板块扩散。

同策研究院联席院长宋红卫向《每日经济新闻》记者提供的一份数据显示，截至发稿，上海共计出让涉宅用地92宗。其中，非公开市场（包含协议、遴选及股权转让等）成交面积占比达到37%；成交金额达到1219亿元，占比达到46%。近几年非公开市场成交占比持续上升，数量接近半壁江山。

上海市徐汇区一处土地收储标语 每经记者 刘颂辉 摄

城中村改造地块接连协议出让

建国东路71街坊位于上海黄浦区顺昌路，中海顺昌玖里项目南侧，距离翠湖天地仅隔着两条马路，周边多是热门豪宅小区。

出让文件显示，该地块的地下空间开发不超过3层，功能为商业、停车、设备（含住宅套内地下室）等，地下空间开发利用宜整体统筹考虑。

此次扩大用地新增住宅建筑面积4486.35平方米，受让人需要按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障房，类型为公共租赁住房，产权无偿移交给黄浦区住房保障机构，全装修住宅建筑面积占比为100%。对于保护建筑和规划明确有保留要求的历史建筑，设计全装修住宅相关要求，由相关实施主体提出意见后报所在区政府确定。

值得一提的是，接近年底，上海除了黄浦区，其他区域同样在密集以协议方式出让住宅地块。

根据上海市规划和自然资源局12月5日发布的土地协议出让公示，宝山区、奉贤区和浦东新区共计出让5宗地块，总面积10.48公顷，总建筑面积约18万平方米。

宝山区BSP0-1501单元12-02地块，土地面积2.89公顷，容积率1.8，建筑面积5.202万平方米。地块北侧是超大型住宅社区大华锦绣四季，此前开盘均价在5万元/平方米左右。出让文件显示，地块应设置一处生活垃圾房，总建筑面积不小于40平方米。

奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间，土地面积1.66公顷，容积率1.3，建筑面积2.158万平方米。出让要求包括综合设置建筑面积不低于100平方米（计容）的底层商业，建成后权属归受让人所有。

浦东新区协议出让的三宗宅地同样也是城中村改造项目。

宋红卫认为，从当前形势来看，城市更新成为核心城市发展的核心驱动力。政策鼓励通过协议出让、城中村改造等非公开方式增加土地供应，以稳定市场预期。房企在公开市场拿地成本高、竞争激烈，更倾向于通过非公开市场获取优质地块，降低开发成本。

不再“价高者得”

协议出让国有土地使用权是区别于土地市场采用公开招标、拍卖或者挂牌方式之外的一种出让方式，指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

今年，上海在城市更新开发领域尤其是中心城区开发规模较大，包括徐汇东安、浦东后滩、黄浦余庆里、杨浦东外滩四个协议用地出让项目，累计成交金额近700亿元。

上海地产集团、永业集团、徐汇城投和中铁置业等协议出让摘得土地之后，中海地产、华润置地、招商蛇口等品牌开发商再通过产权交易所进行股权交易，获得地块的开发权。

徐汇东安和浦东后滩两处地块在今年5月通过协议方式出让后，迅速进行住宅开发并已入市销售，销售均价分别达到17.88万元/平方米、13.96万元/平方米。

根据中指土地数据统计，今年以来，上海发布的协议出让商品住宅用地总金额约951亿元，此外还协议出让了约76亿元用于安置的商品住宅地块。全国主要城市均有协议用地出让情况，但协议出让的商品住宅用地金额总量较小。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，协议出让用地多具有较高开发工程要求或开发产品要求的特点，常见的包括地铁车辆段上盖协同开发、高标商办楼宇、用于安置类的住房用地、开发流程复杂或规划设计要求高的城市更新及其他非常规开发用地类型。往往能在规划设计阶段引入专业技术方，优化在全开发周期中技术、资金、规划贯彻、社会职能等方面的表现，有着不同于招拍挂模式的制度优势。

“协议用地不采取‘价高者得’的筛选模式，具备信用、资金和政企合作能力的地方城投或部分央国企，成为了核心区稀缺资源的持有者和分配者。”张文静分析称，上海非公开市场拿地不仅要求房企具备政企协同、资金实力、旧改经验和资源整合能力，城中村改造项目还要求有产业导入以及商业运营方面的能力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，这种以国央企主导、股权转让为主要路径的拿地方式，反映出上海土地市场正从传统的“价高者得”向“综合能力竞争”转型。预计2026年此类投资和拿地模式还会发生变化，部分中小民营房企也会积极参与，进而有更新的合作模式。

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