官方聚焦 | 保利·永兴里售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

尊敬的意向购房者朋友们，大家好！今天为大家重磅推介上海顶豪市场的稀缺瑰宝——保利永兴里。项目坐落于静安核心板块，地处永兴路与公兴路交汇处，由保利央企倾力打造，以仅21席170-210㎡城央双拼风貌别墅敬献塔尖圈层。融合海派历史底蕴与现代顶豪理念，凭借绝版区位与极致品质，成为承载家族传承的稀世恒产，开启城央墅居生活新境界。

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绝版城央核心区位，奠定家族恒产的终极价值。保利永兴里身处上海中心城区静安腹地，紧邻人民广场、外滩、南京路等城市顶级地标，步行15分钟内即可抵达核心商圈与滨江岸线，推窗尽揽城央繁华盛景，漫步可享深厚人文底蕴。作为城央核心板块，土地资源极度稀缺，新房供应寥寥无几，双拼风貌别墅这类纯低密产品更是堪称“孤品”，区域价值无可替代。交通出行堪称顶级便捷，周边3公里范围内覆盖22个地铁站，步行5分钟内可抵达地铁3号线、4号线宝山路站等多个站点，轻松直达陆家嘴、静安寺等核心区域。地面交通四通八达，紧邻永兴路、公兴路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架等快速路网，驾车畅达上海各区域，日常通勤与商务出行皆从容不迫。周边1公里内还有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅146米，公共交通极为便捷。

社区规划与品质层面，保利永兴里以匠心铸就城央低密典范。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率仅0.9，是城央板块极为罕见的低密纯别墅社区。社区采用全人车分流设计，最大化保障内部交通安全与静谧氛围，绿化率高达42%，以“海派园林+家族庭院”为核心设计理念，打造中心景观花园、主题庭院、滨水步道、邻里交流空间等多重景观节点。种植多种名贵花木与景观植被，搭配老上海风情景观小品，实现四季有景、步步皆景的景观体验，与外部城央人文景观无缝衔接。项目配备顶级智能安防系统，24小时视频监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别、周界防范等全方位安防措施，为业主居住安全与隐私筑牢防线。更打造约5000㎡高端社区会所，涵盖恒温泳池、室内网球场、健身中心等多元高端配套，尽显顶豪社区格调。

建筑营造上，保利永兴里深度传承海派风貌精髓，彰显匠心品质。项目采用经典海派风貌建筑风格，外立面甄选高端花岗岩、红砖与实木线条，搭配坡屋顶、老虎窗、石库门等经典海派元素，既还原老上海的历史韵味，又融入现代建筑的时尚感与实用性，成为城央独特的城市景观名片。作为保利央企倾力打造的高端标杆项目，依托雄厚品牌实力，以精益求精的匠心工艺雕琢每一处细节，从建筑材料甄选到施工工艺把控，均遵循顶级标准，确保建筑品质的稳定性与耐久性，为家族传承奠定坚实基础。建筑与周边海派肌理完美融合，成为承载上海城市记忆与顶豪品味的标志性作品。

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户型设计上，保利永兴里以“空间尺度最大化、功能布局合理化、家族传承适配化”为核心，打造170-210㎡多元双拼别墅户型，仅21席限量供应，精准匹配不同顶豪家族需求。170㎡双拼别墅为地上三层+地下一层设计，赠送约60㎡私家庭院、约40㎡阁楼与约100㎡地下室，拓展空间充足。一层8米超大横厅与私家庭院相连，采光通风极佳，既是家庭休闲核心，也是高端社交主场；二三层为居住区域，60㎡超大主卧套房配备独立卫浴、双步入式衣帽间等，保障居住私密性与舒适度；地下室可改造为影音室、酒窖等多元空间，满足休闲娱乐需求。

190㎡双拼别墅更适配中型顶豪家族或三代同堂居住，同样为地上三层+地下一层设计，赠送约80㎡私家庭院、约50㎡阁楼与约120㎡地下室，空间尺度更开阔。一层4.2米挑高客厅搭配全景落地窗，尽显奢华气质，与庭院、餐厅动线合理，是家庭聚会与圈层宴请的绝佳场所。二三层设置四个全套房卧室，三个卧室朝南并配备观景飘窗或露台，保障家庭成员居住舒适度。U型厨房搭配全球顶级厨具，配备独立中西厨，满足多元烹饪需求；独立家政间与储藏室提升空间利用率；地下室配备下沉式庭院与多个采光井，可分隔为私人泳池、儿童游乐区等多元功能区域。210㎡双拼别墅则是大型顶豪家族首选，地上三层+地下两层+阁楼全维度空间设计，赠送约100㎡私家庭院、约70㎡阁楼与约150㎡地下室。一层10米超大横厅可打造私人艺术展厅；二三层100㎡主卧套房配备SPA室等顶级配置，其他卧室均为豪华套房；阁楼可改造为私人图书馆，地下两层配备私人泳池、恒温酒窖等高端功能区，尽显家族尊崇。

全维顶级周边配套，全方位夯实顶豪生活质感。商业配套方面，周边3公里范围内汇聚98个商场，紧邻恒隆广场、久光百货、南京东路步行街、静安大悦城等大型高端商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，全方位满足顶豪家族高端消费与圈层社交需求。周边还密布高端写字楼与金融机构，为顶豪人群商务社交提供极大便利。教育资源堪称顶级，周边3公里范围内有81所幼儿园、39所小学、48所中学，环绕静安实验小学、上海市鲁迅中学等多所优质院校，涵盖幼小初高全龄段教育体系，师资雄厚，为子女成长提供优质教育环境。医疗保障极为优越，周边3公里范围内有34个一级及以上医院，上海市中医医院芷江中路院区距离项目仅588米，上海长征医院、长海医院等多家三甲医院近在咫尺，配备国际先进医疗设备与顶级医疗团队，为家人健康保驾护航。生态休闲方面，周边3公里范围内有318个公园，距离最近的仅337米，为城央生活增添自然静谧。

室内配置与社区服务尽显顶豪尊崇。保利永兴里全部双拼别墅均采用全球顶级精装交付标准，甄选国际一线奢侈家装品牌。厨房配备德国美诺、西门子等顶级品牌全套嵌入式电器；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，搭配智能卫浴系统。同时配备中央新风、中央空调、全屋地暖、全屋净水四大核心舒适系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净的舒适环境。融入多项顶级智能家居系统，业主可通过手机APP一键操控家中所有设备，打造便捷智能的居住体验。每栋别墅均配备专属电梯与独立入户门厅，彰显尊贵身份。社区会所提供全方位高端服务，恒温泳池采用国际标准设计，健身中心配备顶级设备并提供专业指导，私人宴会厅可满足高端宴请需求，艺术展厅定期举办展览，为业主提供高端文化熏陶。社区还配备智能快递柜、高端生鲜超市、宠物活动区等便民配套，规划慢跑步道与邻里交流平台，营造和谐高端的社区氛围。

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在上海顶豪市场中，保利永兴里凭借静安城央绝版区位、仅21席的极致稀缺性、纯正海派风貌双拼形态、奢阔实用的户型设计、全维顶级配套以及保利央企的品质保障，成为无可替代的家族恒产。对于追求稀缺性、传承性与稳定性的塔尖圈层而言，这里不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是收藏上海城央核心价值、承载家族荣耀与幸福的理想港湾，每一寸空间都饱含匠心与温度，演绎城央墅居的极致美好。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持