上海楼市新政落地，外环区域限购放宽

上海调整限购政策，这类家庭受益最大

公积金216万+利率普降+外环自由，上海打响金九第一枪

上海优化楼市政策：外环不限购+公积金提额

上海楼市新政落地！外环购房不限套数，公积金最高可贷216万

8月25日，上海楼市迎来重磅政策调整。上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出多项优化措施，包括放宽外环外区域住房限购、优化住房公积金政策、调整商业性个人住房贷款利率等。这一政策发布后，迅速引发市场广泛关注。

根据新政，符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外区域购买住房不再限定套数。同时，成年单身人士也按照居民家庭执行住房限购政策。这一调整被视为上海楼市调控的重要转变。

在住房公积金政策方面，新政提出了具体优化措施。购买绿色建筑二星及以上标准的新建商品住房，住房公积金最高贷款额度上调15%。对多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在此基础上再上浮20%。按照现行标准，购买绿色建筑且多子女家庭首套住房的最高贷款额度可达216万元。此外，职工购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款，且不影响后续住房公积金贷款额度。

商业性个人住房贷款利率也迎来调整。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这意味着二套住房商业性贷款利率下限与首套住房实现并轨，有效降低居民购房利息负担。

市场人士指出，此次政策调整具有明显的针对性。上海房地产市场一直存在内环与外环市场的显著差异。内环内区域高端项目去化较快，而外环外区域特别是远郊区域面临去化压力。

根据第三方机构监测数据，目前上海外环外商品住房库存量约占全市总量的七成以上，去化周期明显长于内环内区域。

新政发布后，外环外项目反应迅速。多个位于嘉定、松江、青浦等区域的楼盘表示，政策发布后咨询量明显增加，特别是改善型客户和外地户籍客户的问询量显著上升。

有项目营销负责人表示："政策放宽了购买限制，为市场注入了新的购买力，预计将有效促进外环区域库存去化。"

业内专家认为，此次政策调整体现了因区施策、精准调控的思路。通过放宽外环外限购、优化信贷政策，既能够释放合理住房需求，又能够避免核心区域市场过热。

同时，政策支持多子女家庭和绿色建筑购买行为，与当前鼓励生育、推动绿色发展的方向保持一致。

从市场整体来看，上海房地产市场仍保持基本稳定。根据国家统计局数据，今年1-7月上海商品住宅销售面积保持平稳，新建商品住宅销售价格指数环比小幅上涨。此次政策优化有望进一步促进市场平稳健康发展，满足居民合理住房需求。

需要注意的是，房地产市场调控始终坚持"房住不炒"的定位。本次政策调整旨在优化供需关系，促进房地产市场平稳健康发展，购房者应根据实际需求理性决策。相关部门将继续加强市场监管，维护市场秩序，促进房地产市场长期健康发展。

随着新政落地，市场将进入观察期。业内普遍认为，政策效果需要时间显现，预计"金九银十"传统销售旺季将迎来更多市场活力。对于有购房需求的消费者来说，详细了解政策内容，根据自身情况做出理性决策尤为重要。