十万亿的银发市场，不止养老院

作者 | 张晓兰 编辑 | 虞滟萍 责编 | 韩玮烨

摘要：

银发经济将成为继房地产之后，中国“十万亿”市场之一，其产业潜力正被重新审视与挖掘。

吴晓波今年大谈特谈银发经济，出书演讲开直播。吴晓波认为，这是房地产之后的四大“十万亿”市场之一。

一度被房企“放弃”的养老产业在今年又被重新激活，但概念迭代了——
银发经济。

除了网红经济学家开始重新关注银发时代到来后的机会，敏感的资本也已开始布局。从康养居住，到健康食品，再到AI+银发的新科技带来的新场景。

这一趋势判断并不意外：相关数据清晰勾勒出产业崛起的底层逻辑。

国家统计局2025年发布的统计数据显示，截至2024年底，全国60岁以上老年人口已超3.1亿人，“十五五”期间，我国预计年均新增老年人口约1400万。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成在公开场合预测，未来十年中国银发经济年均增速有望超过12%，市场规模将从几年前的约7万亿元（占GDP6%）迅猛增长至2035年的30万亿元，占GDP比重将达10%。

而国家税务总局发布的数据更印证了市场活力——今年上半年，老年营养和保健品、健康监测设备销售收入同比分别增长30.1%、7.5%。

不过，当下中国面对的老龄化之挑战和机遇，前所未有。挑战是，我们没有任何可参考的样本；机遇是，有足够大的需求池，以及5-10年的准备期。

以50-70后为代表的银发群体为例，携带着可观的财富积累、活跃的消费意愿与鲜明的生活主张，正推开“长寿时代”的大门。他们不再满足于生存层面的照护，而是追求健康、社交、文化、旅居融为一体的品质生活。

以“全龄友好”语言，重塑银发生态

银发经济的本质并非孤立地为老年人提供服务，而是要在全社会层面构建一个全龄包容、代际融合、终身发展的友好生态系统。这意味着，从城市空间规划、住宅产品设计，到商业服务供给、数字产品研发，都需要经历一场静默而深刻的“适老化演进”。

这一演进的实践路径，核心在于“无痕融合”：最高级的适老化并非设立孤立的“老年专区”，而是将人文关怀嵌入所有产品与服务的设计基因中。

具体而言，既包括住宅的多代共居布局、公共空间的无障碍通用设计，也涵盖界面清晰的智能应用、符合人体工学的日常用品。这就要求地产、规划、科技、消费品等各行各业，必须建立“全龄友好”的共同语言，打破年龄圈层的割裂。

在这一进程中，不动产资产管理行业正经历深刻的角色重塑。过去以开发销售为主的短期盈利模式，正逐步转向以运营服务为核心的长期价值创造。这意味着，资管机构的定位不再仅仅是空间的提供者，更应成为产业链资源的整合者与服务组织者。

这种转型已呈现出清晰的实践方向：持有存量资产的国企可将老旧物业升级改造为集居住、护理、休闲于一体的康养综合体；保险资金需探索与养老产业长周期相匹配的投资模式，比如泰康“养老社区+保险”的绑定模式，通过提前锁定客户实现长期稳定收益；传统开发商也应从单纯的住宅建造，向全龄友好社区的运营服务延伸，挖掘长期服务价值。

值得关注的是，“长租公寓+康养”“社区商业+养老”等混合业态模式正在兴起。例如，部分项目前期以全龄租赁社区形态运营，积累用户基础与运营经验，后期引入保险资金逐步转型为专业化养老社区。这类分阶段、多主体参与的模式，不仅有效分散了运营风险，更构建了代际融合的真实生活场景，让银发群体的社交需求得到充分满足。

破产业壁垒，创协同新篇

尽管市场前景广阔、需求持续释放，但当前银发经济发展仍面临核心瓶颈——产业链条割裂与“行业语言”的隔阂。

具体表现为：设计方往往不了解一线运营的实际痛点，导致产品与需求脱节；产品供应商难以找到规模化应用的场景，市场教育成本高昂；投资机构因缺乏清晰的评估模型，无法准确衡量适老化改造的长期价值与投资回报。这种碎片化状态，使得大量项目停留在概念阶段，难以形成可复制、可持续的商业闭环。

破解这一困局的核心之道，在于构建横向联结、纵向贯通的产业协同网络。这既需要培育能够提供全流程解决方案的本土标杆企业，也需要搭建从需求洞察、空间设计、产品集成到运营管理的全链条服务能力，推动产业从各自为战的“分蛋糕”思维，转向价值共创的“做蛋糕”生态。

正是在这样的产业背景下，“睿新银发产业促进中心”应运而生。该平台由深耕资管与产业整合的睿和智库发起，将于2026年1月21-22日在第十届中国不动产资产管理峰会上正式成立。这不止是一个机构的诞生，更是一场关于未来生活方式、经济动能与社会价值的重构实验。

其核心使命，正是扮演产业“连接器”与“催化器”的角色：

一方面通过研究输出、行业研讨与标杆案例推广，助力社会各方形成“全龄友好”的统一语言体系与实践标准，推动“享老”理念从愿景落地为可感知的生活场景；

另一方面，促进不动产持有方、运营方、服务商与投资方在共同目标下协同共创，打破产业链壁垒，构建真正可持续的银发生态。同时，也将为不动产资管行业的转型提供方向指引，推动存量资产与银发需求的精准匹配。

显然，未来5-10年是我国银发经济的关键窗口期。那些能够提前洞察趋势变迁、主动搭建合作生态、潜心打磨运营服务体系的企业，将在未来的产业格局中占据主导地位。

睿新银发产业促进中心已正式启航，期待与行业各方携手，共同开创银发经济新生态。