香港启德天玺天二期楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次

香港启德天玺天二期楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次

香港启德天玺天二期楼盘介绍

一、开发商背景

香港启德天玺天二期由新鸿基地产开发。作为香港龙头房企，新鸿基地产以资金实力雄厚、财务状况稳健著称，无重大债务违约或项目烂尾记录，品牌信誉与交付保障力行业公认。其开发的楼盘通常以高品质、高规格著称，天玺天二期延续了这一标准，从建筑质量到配套设施均体现高端定位。

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二、交房时间

天玺天二期与一期同步，于2025年6月30日正式交房。项目已进入现房验收阶段，部分业主已开始办理收楼手续，楼花期约9个月，购房者无需长时间等待即可入住。

三、楼盘档次

天玺天二期定位为高端豪宅，属于启德片区最高端住宅之一，具体体现在以下方面：

1. 价格定位
   • 平均呎价在3.2万至4.0万港元之间（2024年数据），总价范围从800万至1.5亿港元。例如，四房单位实用呎价约33,401-44,866港元，部分高层单位成交价达47,132港元/呎，彰显稀缺价值。
   • 与同区二手豪宅及部分新盘相比，天玺天二期在价格上具有一定优势，但与山顶、浅水湾等传统顶级豪宅相比，仍存在差距。
2. 目标客群
   • 主要面向中高产家庭、专业人士和长线投资者，而非超级富豪。项目吸引金融、科技行业高收入人群，月薪中位数约8万港元，同时兼顾子女教育需求（如争取喇沙书院学位的家庭）。
3. 产品力
   • 户型设计：涵盖开放式至四房，实用面积236-3936平方呎，主力户型为两房及三房，80%单位采用LDK一体化设计，空间利用率高。部分四房单位配备独立工作间、化妆间及私人电梯大堂，满足高端家庭需求。
   • 景观保障：项目高度达170米，为区内最高住宅建筑之一，高层单位可享维港海景或城市景观。
   • 智能配置：全屋配备智能温控、灯光系统，部分户型引入空气净化与节能设备，提升居住舒适度。

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1. 配套设施
   • 双会所体系
     • 空中会所“天上天CLUB SKYWALK”：位于31楼，配备50米无边际泳池、餐厅、宴会厅、健身室等。
     • 平台会所“天中庭CLUB SKYLINK”：设30米室外泳池、瑜伽空间、烧烤区等。
     • 整体会所连园林区域占地超10万平方呎，提供近20项设施，满足多元高端需求。
   • 商业集群：基座商场“天玺·天Mall”已部分开放，连接AIRSIDE（190万平方呎）、崇光双子汇（110万平方呎），形成近200万平方呎的超级商圈，涵盖国际品牌、米其林餐厅等。
   • 教育优势：隶属全港四大顶尖校网之一的九龙城34小学校网，中学属九龙城区，汇聚喇沙书院、协恩中学等名校。
   • 休闲资源：周边启德体育园、海滨长廊、都会公园等提供运动、休闲空间。

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