江西
青原区与吉州区，最近两个月内连续推出多块宅地，容积率都在1.5！与过往常见的1.8乃至更高的容积率形成对比，土地市场供应逻辑的转变已经很明显了！
今天这块地依旧只有1.5的容积率，在赣西堤是非常低的了，之前的容积率大多在1.8以上！
DDA2025021地块
地块名称：中心城区JZ-LL15单元详细规划H16地块；地块编号：DDA2025021；地块位置：神岗山路以东、吉祥路以南、沿江路以西、观澜路以北地块面积：42.6亩土地用途：住宅用地-二类城镇住宅用地（配建建筑面积不超过600㎡的商业） ；出让年限：住宅用地(住宅70年，商业40年，自交付土地之日起算)；容积率：1.5 起拍总价：11467.638万元起拍单价：273万元/亩；起拍楼面价：2730元/平
位于城南赣西堤板块，神岗山路以东，毗邻恒大御景半岛，如果要对比今年其他区域的低密地块：如吉职院片区的地价相比，这个价格显然高出不少，虽然说地段和周边的配套要好那么一点，这个地价，只能说差强人意吧。
从地块条件看，这里其实处于趋于边缘，商业主要依赖社区底商，学区划片为神岗山学校，教育资源也不突出。所以，主要卖点就在于低容积率，以及一线的江景资源。
新规后的得房面积也算一个优势吧！
今年吉安一系列低容积率地块的集中推出，市场转型的信号已经很明显了：吉安新房市场正从满足基本居住需求的阶段，逐步向追求居住舒适性与社区品质的改善阶段过渡。
还有一个现象也非常明显，最近的地，大多数是由国家队底价竞得。
这在一定程度上也反映了在当前市场环境，没有挺过之前那一波”风波“的开发商不见了，而活下来的，拿地则越来越谨慎。
总体来看，容积率降至1.5甚至以下会成为将来吉安中心城区住宅供应的新常态。这对购房者而言，是有利好的，未来会有更多低密舒适的住宅产品可供选择，但是买房的门槛可能会随之提高；
明天，吉安高铁新区还会有一宗低密地块开拍，会不会还是底价成交？会不会还是由国家队拿下？吉安地产情报将持续关注！
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土拍：
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