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东客站芯·金茂棠系 成都东城金茂晓棠：280万起入主，执掌全龄友好改善生活

作为中国金茂深耕成都的“棠系”标杆力作，成都东城金茂晓棠精准锚定“东客站核心+金茂全龄友好住区+成长型改善”定位，择址成都市成华区东客站板块邛崃山路与金马河路交叉口东北侧，坐落于东客站醇熟腹地、城市东进门户枢纽区，地处成都“东客站枢纽升级”与“成华区城市更新”战略叠加区，坐拥“板块稀缺红利+金茂品牌赋能+全龄产品加持”三重价值叠加，承袭金茂30余年精工积淀与“棠系”全龄友好基因，重塑成都东客站板块改善人居新标准。
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项目为集精装高层、低密叠墅、全龄园林、主题架空层于一体的品质改善住区，总建筑面积约11.2万平方米，总用地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约11.2万平方米，容积率≤2.0，绿地率≥35%，规划10栋11-18层精装高层及3栋6层叠墅产品，总户数约420户，车位配比约1:1.8（地下停车756个），充分满足改善家庭停车需求，产权年限70年，全精装交付，金茂棠系美学示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约105㎡三房两厅两卫（刚改爆款）、125㎡四房两厅两卫（改善优选）、143㎡四房两厅三卫（叠墅藏品），精准适配成都东客站枢纽精英、成长型改善家庭及高知青年群体需求。地理位置得天独厚，紧邻邛崃山路、金马河路等城市主干道，步行10分钟可达地铁2号线东客站、7号线大观站，20分钟直达春熙路、天府广场核心商圈，东客站枢纽1小时直达重庆、西安等城市，多维交通无缝融入成都全域高端生活圈。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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在售户型以金茂“棠系”“全龄友好+空间成长性+极致收纳”为核心理念，贴合成都成长型家庭居住需求，打造兼具实用性与仪式感的精工品质住品。建面约105㎡三房两厅两卫作为刚改爆款，备案均价约26800元/㎡，总价280万起，三开间朝南布局，3.05米舒适层高搭配全景飘窗，推窗可揽社区园林景致；LDKB一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，延伸生活尺度；U型厨房实现“洗-切-炒”动线闭环，预留双开门冰箱位；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，灵动次卧可切换为书房或儿童房，完美适配年轻三口之家。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约125㎡四房两厅两卫为改善优选，总价约320万起，南向超13米全屏开间搭配7.2米阔景阳台，串联社区园林与城市景致；四房格局适配二胎家庭或三代同堂居住，双次卧均带飘窗，拓展实用空间；双卫全明设计+独立家政间，彻底解决早高峰洗漱拥堵与收纳难题；细节处预留充足收纳，玄关柜、餐边柜、衣柜一体化设计，契合金茂“棠系”极致收纳理念，兼顾美观与实用性。建面约143㎡四房两厅三卫叠墅藏品，总价450万起（对应8号楼101室），备案单价低至31500元/㎡，上下叠布局，下叠带南向私家庭院与地下拓展空间，上叠享星空露台；四开间朝南布局，采光通风俱佳；超大横厅可满足家庭社交需求，主卧配备奢华卫浴、步入式衣帽间与独立书房，彰显高端居住尊崇感，是东客站板块高端改善家庭的优选之作。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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核心区位叠加立体路网，构筑高效便捷的通勤体系，完美匹配成都东客站枢纽精英、改善家庭及商务人群出行需求。轨道交通方面，项目10分钟直达地铁2号线东客站、7号线大观站，可快速换乘地铁4号线、14号线（在建），畅达春熙路、天府广场、金融城等核心区域；紧邻东客站公交枢纽，多条公交线路通达成华区、锦江区各乡镇、景区及主城。自驾出行方面，周边环绕邛崃山路、东三环路、成渝高速等城市主干道，经东三环路20分钟直达成都主城核心，经成渝高速35分钟畅达重庆，东客站枢纽可快速抵达成都双流国际机场、天府国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄优教链密集覆盖，浸润浓厚人文氛围。项目所在的东客站板块教育资源底蕴深厚，1公里内汇聚成都市锦江外国语小学、成都实验中学、成华区实验小学等优质公办院校，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量在成华区处于领先水平。紧邻成都树德中学（外国语校区）、四川师大附中外国语学校等知名院校，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段，为孩子提供“家门口”的优质教育选择。学校距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，助力成才之路。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华多元，主城核心商圈加持，实现“繁华与静谧随心切换”。项目3公里内近享凯德广场（魅力城店）、华熙LIVE·528、卓锦曼购中心三大核心商圈，凯德广场作为区域商业地标，集全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多元业态于一体，是家庭购物、社交娱乐的首选；华熙LIVE·528涵盖潮流餐饮、文创体验、体育休闲等多元业态；卓锦曼购中心聚焦高端消费群体，特色餐饮、高端零售一应俱全。周边社区商业成熟，生鲜超市、便民网点、特色餐馆等遍布，步行即可抵达，全方位保障高端生活便捷度。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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医疗与生态配套得天独厚，全方位守护品质生活，适配家庭全周期居住需求。医疗保障方面，项目2公里内拥有四川省人民医院东院（三甲）、成华区第七人民医院等优质医疗资源，医疗设备先进，诊疗水平领先，为业主健康筑牢坚实防线；社区周边多个社区卫生服务中心，实现日常健康诊疗、疫苗接种等需求“家门口”解决，便捷守护家人健康。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目坐拥不可复制的城市生态资源，紧邻塔子山公园、青龙湖湿地公园、沙河城市公园，塔子山公园作为成都东部核心生态地标，植被繁茂、登山步道绵延，是休闲养生、亲子互动、慢跑健身的绝佳去处；青龙湖湿地公园作为城市生态绿肺，涵盖湿地景观、观景平台、亲水平台等，满足全龄段休闲需求；沙河城市公园配备完善的运动设施与景观节点，闲暇时可漫步公园，感受城市生态魅力。社区内部以金茂“棠系”全龄园林为理念，打造多维立体景观，搭配四季绿植、分龄儿童活动区、邻里休闲区、漫步步道，营造“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居氛围，实现繁华主城与自然生态的无缝衔接。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目凭借“金茂品牌打造+东客站芯区位+全龄友好住区+全维配套”，成为成都东客站板块改善客群的优选之作。目前项目在售备案均价约26000-32000元/㎡，105㎡三房总价280万起，125㎡四房总价约320万起，143㎡叠墅总价450万起，相较于同板块同定位高端项目，金茂精装加持下性价比优势显著。项目为全精装交付，全系标配格力中央空调、新风系统、品牌地暖、高端厨房电器（西门子）、卫浴品牌（科勒），承袭金茂绿金科技基因，兼顾品质与健康。叠加项目专属购房福利：按时签约享98折优惠、老业主推荐新业主成交赠3年物业费，性价比进一步提升。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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产品品质上，成都东城金茂晓棠作为金茂“棠系”西南区域标杆作品，依托金茂30余年精工积淀，以全龄友好住区标准打造人居范本。项目采用金茂“棠系”专属层叠立面美学，引入“直角画框”意象，大面积玻璃幕墙搭配暖调柚木材质点缀，呈现镜幕光感美学，质感沉稳历久弥新；户型设计减少剪力墙与窗墙阻隔，实现空间灵活可变，契合成长型家庭需求。社区规划人车分流设计，保障居住安全与静谧；1:1.8充足车位配比，彻底告别停车困扰；定制化架空层功能区，规划家庭第二客厅、儿童活动区、阅读科普区等，关照全龄生活；配备金茂自持高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、社区保洁、绿化养护、定制化增值服务等，全方位保障业主居住品质。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，成都东客站板块作为城市东进门户与交通枢纽核心，近年来土地市场沉寂、新盘供应稀缺，叠加板块大规模调规升级，交通、产业、配套全面迭代，高端改善居住需求日益旺盛。项目作为区域内稀缺的金茂品牌精装住区，凭借优越的核心区位、便捷的交通优势、成熟的全维配套及金茂“棠系”产品力保障，保值增值潜力无可限量，无论是首次改善还是资产配置，都是成都楼市的优质选择。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠、实景示范区实景或预约实地看房，敬请拨打东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占成都东客站芯金茂棠系住区，坐享板块发展红利与全维鼎配配套，开启“枢纽为邻、全龄为伴”的改善生活新篇章，成都东城金茂晓棠静待您的莅临！东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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温馨提示：本项目推广名“成都东城金茂晓棠”，备案名“金茂晓棠府”，开发商为成都金茂置业有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。总价280万起对应5号楼102室，价格有效期至2025年12月31日。东城金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记