兴创置地，加码小户型

北京进深 徐迪 兴创置地义和庄项目总平公示两个月后，大兴规自分局通告，公示期间未收到反馈意见。

尽管如此，兴创置地还是更新了一版图纸。

对比报规版本，这张建设工程设计方案总平面图更加清晰，重要细节一目了然。

大兴新城核心区DX00-0101-052地块建设工程设计方案总平面（12.24公布）↓

1、基础信息

项目占地2.78公顷，总建面11.11万㎡，其中地上计容建面约6.95万㎡。

规划11栋8-17F住宅楼，共633户，户均建面约110㎡，层高3.1米+。

与兴创西红门项目一样，走的刚需/定位，中小户型为主。

大兴这两年的新盘都是动辙户均200+的大平层，052地块终于让刚需客群看到“好房子”了。

2、楼栋排布

楼栋不是正南正北，而是依地形行列式排布。

大部分为西南朝向，最南排的8#、9#、10#三栋为东南朝向。

11栋楼整体北高南低。

6栋小高层：

东北角1#楼16F，首层架空，设置有社区文化设施和小型商服；

北排2#、3#楼和东南角的7#楼均为17F；

西边两栋，4#和11#为13F；

5栋洋房：

中间的5#、6#楼为8F，首层架空，两栋楼之间有风雨连廊连接；

南排三栋：8#和9#为10F，10#为9F。

部分洋房北向有退层，形成高低错落的城市天际线。

3、公区配建

小区东西两侧的中央位置各有一处景观大门。

大门、架空层、邻里共享中间以风雨连廊贯通，打造出东西中轴式泛会所空间。

3个架空层分别位于：东侧小门入口处的1#楼，中央5#、6#楼。

2处邻里共享中心分别位于：东侧正门的配套楼和5#楼东边户首层。

4、户型预测

大兴新盘的主力面积段终于降到100㎡以下了。

052地块的633套房源中，小户型占比近四成。

并且房源的位置不是边边角角，而是处于小区中央景观轴上。

包括两栋央景楼王和整个南排楼栋在内，5洋房均以小户型为主，建面约95㎡，总计230套；

小高层：边户110㎡，167套；中间户135㎡，218套。

5、赠送面积

阳台+设备平台+飘窗，赠送收紧的大情势下，兴创052地块显得非常惊艳。

南通面宽开敞阳台，进深1.5-1.8米不等。

但是这里有个小BUG，大部分的南阳台以内，还有一圈飘窗。

这就意味着，阳台可能做不到真正的封闭，大概率是像沐春墅那种配备电动窗的交标。

北向设备平台的尺度中规中矩，一户一个的标准。

但是小高层端户的侧边飘窗开得很大，应该是只有公卫部分没飘窗，其余空间满配，窗墙比无敌了。

小高层中间户全是顶配户型，相应的面宽会大一些。

而端户面宽略短，侧边飘窗可以很好地弥补狭长户型的采光缺陷。

项目所在大兴新城核心区0101-052地块，与沐春墅所在的黄村0255地块打包出让。

去年7月23日成交，由北京兴创置地以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

两块地的项目公司同为北京和盛创品房地产开发有限公司。

052地块在沐春墅的西南方向，直线距离1.5公里左右，靠近义和庄地铁站。

出让文件中关于该地块在公共空间与景观、建筑形态与风貌等方面有比较具体的引导要求。

包括居住小区宜在社区出入口、中心绿地等公共空间设置景观节点、居住地块的开敞空间应考虑与东侧社区公园的景观相协调等。

居住建筑采用现代风格，打造公建化建筑形象。还提到空调室外机等设备平台需进行全遮蔽美化处理。

此外，项目西北侧（近停车场地块）设置有轨道义和庄站C口，隔义和庄西路与本次规划地块紧邻。

住宅地块西侧隔着街坊路为051地块，规划为停车楼，为社会停车场地占地6700㎡，地上建筑规模10050㎡，容积率1.5，限高24米。

首层规划商业一处，建筑规模不超过2000㎡；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

东侧为壹品兴创颐和公馆，去年3月取证，共计630套房源，全洋房社区，主力户型75-224㎡精装二至四居，期房指导价5.9万元/平米。

目前网签514套，去化超八成；成交均价约4.7万元/㎡。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。

公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

· 黄村的沐春墅项目规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，户均建面约170㎡。

项目有大量扩容空间，包括南北阳台、挑空平台、设备平台等。

· 西红门6030地块规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。

奇偶阳台、设备平台、飘窗满配，边户有大尺度转角飘窗。

赠送空间都不小，但包括 本次公示的052地块，仍然没有可封闭的开敞阳台。