突发！北京限购放松，北京房价大反转！

刚刚，北京突发限购放松政策！

政策很好理解，划重点：

1、非京籍家庭买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；

2、购买五环外住房，

连续社保或纳税年限

从2年改为1年；

3、多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套；

4、商贷款利率不再区分首套住房和二套住房；

5、公积金二套房最低首付比例由30%改为25%。

饭总解读北京最新的房地产政策，绝对的大反转，不是你们看的说政策的力度，而是政策的导向：

1、最重要的在最下面，土地拍卖由市级审核改为区级备案。

这个是什么意思呢？就是比如原来朝阳区一个项目公司要审批需要45天，现在10个工作日就可以解决，对开发投资来说，有至少5~6个方面的细节好处，包括定价，拿地块，区里资金保留等等不再一一赘述。

这个本身实质力度没有那么强，但是信号意义特别强。

还记得饭总一直在群里和直播跟大家讲的，经济三驾马车的事情。北京在今年土拍将近1500亿和去年持平的情况下，历史上头一次释放这样的信号，意味着土地财政始终是最重要的，对于地方经济来说，已经到了最关键的时刻。这也符合，中央经济会议中提到的第1条，也是饭总之前反复解读的投资推动止跌回稳。

至于这个原因已经讲过无数次了，当政府自己体感缺钱的时候，要保什么一目了然。土地始终是我国的命根子，土地价格永远有一个界限，与经济严格绑定。

2、在群里和直播中，饭总一直跟大家讲，预期才是最重要的，政策是辅助和配合，相当于是对应预期。

绿中介关闭成交价格，严禁恶意唱衰房价，已经从本质上改变了舆论环境。后面无论是什么样的政策，都是在推动新一波购房者入场，而本次入场和23年9月份以及去年9月份完全不一样，房价成为黑箱，在昨晚直播中我反复讲了绿中介当年的历史。

中介对房价的控盘，将迎合政府的意图，并结合自身利益考量，价格体系将会从舆论和中介一线开始重塑。

3、政策层面远不止于此。

饭总在直播中反复强调过很多很多次，2008年底和2014年是如何出政策的？

房地产政策、利率政策、税费政策三条并进，明年降息降准将是100%临近的事儿，而且随着美联储鸽派掌握权力，利率下调幅度不会小，传说中的贴息依然在紧锣密鼓的讨论，根据市场的实际情况随时可能推出。

而税费政策到目前为止还没有怎么动，这个将由其他部门牵头。

4、饭总给购房者和粉丝的建议，换房购房者尽量在春节前上车，尤其是老破小或同等面积置换优质房源，特别是置换新房的，信号已经极度明显。

这几年符合以上换房条件的，其实本质上都是赚的，因为原来的房子跌价亏的更多，市场上80%是换房，这也是一个根本算账。

对于首置刚需、纯掏钱二套的、同等质量房源小面积换大面积相当于重新拿钱，这些新增大量资金入场的购房者，依然采用右部交易的方式，小心抄底。

最重要的节点在春节后3月4月，今年的观测点非常重要，不出意外的话，和前年去年的春节后会是两个趋势。

2026年整个北京房价饭总预判依然是处于分化的价格，高端新房二手房，优质学区房价格快速上涨，非学区非产业核心老破小继续下跌，跌幅会大幅收窄。

相对还不错的改善型新房，类似宝山村这样的，或者相对还可以的改善二手房，包括多孩家庭会产生的小户型需求，这个专门就是针对外地老人来陪孩子的，此类房源价格会处于一个微涨的状态。

以北京为信号，投资、房地产政策、利率、税费将全面覆盖全国，推动房地产市场和房价稳定，彻底改变过去两年房价越跌，预期越不足的状态。

在未来3~5年之内，如果有房价上涨，将不会再出现反向打压政策，市场将处于一个比较宽松的管控状态。

但愿房地产的恢复能把整个经济拉动，如果一切正常执行，我们的总体经济和就业环境，将会得到一个比较大幅度的改善。

大家好好消化一下，准备进场的，抓紧时间跟你们的选房师沟通，没有选房师的加饭总微信vfang10给你安排。

把饭总讲的仔细理清楚，不要总想着赚尽最后一个铜板，这种人往往最后是最亏的。

天佑中华！！

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