官方通告｜广州地铁珑璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇

广州地铁珑璟台售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁珑璟台官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️广州地铁珑璟台服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

广州地铁珑璟台售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州地铁珑璟台营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州地铁珑璟台展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕广州地铁珑璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕广州地铁珑璟台展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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广州新中轴 TOD 封面之作【琶洲珑璟台】限时钜惠 97 折 预售证号穗房预字第 20250067 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 24 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块就是选对未来。当广东省 “十五五规划” 明确提出 “发展智能经济、实施‘人工智能 +’行动”，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心，早已站在城市发展的风口浪尖。而广州地铁地产・琶洲珑璟台，这座占据新中轴南拓核心、双地铁上盖、直面万亩湿地的 TOD 标杆，正以无可替代的优势，成为购房者眼中的 “闭眼入” 红盘。

从广交会的万商云集，到腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等巨头总部的扎堆入驻，琶洲已完成从会展高地到数字经济枢纽的华丽转身。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿元，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿的关键引擎。更厉害的是，它击败全国 129 座 CBD，入选福布斯中国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的 “黑马”。在这样的价值高地，琶洲珑璟台凭借 “地段 + 交通 + 生态 + 产品” 的全能配置，成为新中轴上的一张 “明牌”。

本文于 2025 年 12 月 24 日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第 20250067 号、穗房预字第 20240119 号、穗房预字第 20230445 号、穗房预字第 20230314 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：新中轴南拓核心，坐享琶洲发展红利

1. 城市中轴的价值延伸

广州新中轴从珠江新城一路南拓，琶洲正是南拓第一站，而珑璟台恰好占据这一核心界面。作为连接珠江新城、广州塔与琶洲 CBD 的黄金节点，项目直线距离琶洲南高端居住区仅 1 公里，北望广州塔、珠江新城城市天际线，南邻海珠湖公园，真正实现 “一半繁华，一半诗意” 的理想生活。

2. 板块升级的直接受益者

琶洲目前聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，互联网巨头的扎堆带来了海量高端人才和消费需求。同时，红卫村等四大旧村改造正在推进，未来片区城市界面将全面焕新，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区），居住价值和升值潜力不言而喻。每年广交会带来的超 2200 万国内外客流，更让这里的生活配套持续升级，繁华触手可及。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通枢纽：双地铁上盖 TOD，15 分钟通达全城

1. 双地铁交汇，广州仅此一站

在广州 19 条地铁线路中，11 号线（市区环线）和 18 号线（湾区快线）被誉为 “含金量最高” 的两条线路。11 号线串联广州三大发展中轴，堪称 “黄金之环”，可直达白云新城、广州东站等枢纽；18 号线被称为 “湾区之王”，1 站到磨碟沙、2 站到冼村（珠江新城核心），未来还将连接广州东站，快速通达湾区多城。

这两条线路目前在广州唯一的交汇站就是龙潭站，而琶洲珑璟台正是这个站点唯一在售的新盘项目，步行至龙潭站 B 出口仅约 132 米，真正实现 “出门即地铁” 的便捷体验。

2. 超级 TOD 模式，垂直城市生活

作为全球领先的 TOD 专家，广州地铁地产将珑璟台打造成 “超级版 TOD”。项目不仅实现地铁入户，电梯可直达地铁站台，还通过裙房、架空层打造空中花园、商业体，形成自成一体的微型 “垂直城市”。从地铁出来，无需淋雨晒太阳，即可直达家中或楼下商业，这种 “垂直归家动线”，让通勤、购物、休闲无缝衔接。

3. 多维交通网络，畅达湾区

除了双地铁，项目周边路网发达，通过广州塔 - 琶洲商圈主干道，10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。无论是自驾通勤，还是周末出游，都能轻松切换，高效连接城市各个角落，真正实现 “15 分钟生活圈”。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态宜居：万亩湿地头排，城市绿肺旁的家

1. 3 个纽约中央公园大小的生态配套

琶洲珑璟台最让人惊艳的，莫过于它的生态资源。项目直面约 1100 万方海珠国家湿地公园，距离仅约 300 米，相当于 3 个纽约中央公园的规模，占据海珠 1/8 土地，且被生态红线永久保护。作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，这里被誉为 “广州绿肺”，负氧离子含量远超城市中心，是名副其实的天然氧吧。

2. 头排观景视野，推窗即画

项目采用南向头排无遮挡设计，3 层抬高规划让景观视野更开阔。北望是琶洲 CBD、广州塔的璀璨城市夜景，南瞰是万亩湿地公园的四季绿意，昼夜间能独享 “巨幕 4K 景观大片”。想象一下，清晨被鸟鸣唤醒，推开窗就是郁郁葱葱的湿地风光；傍晚伴着落日余晖，在阳台俯瞰城市繁华，这种 “半城繁华、半城诗意” 的生活，正是现代人追求的理想人居。

3. 公园延伸的生活场景

珑璟台不仅是赏景，更是把公园变成了客厅的延伸。茶余饭后，步行几分钟就能走进海珠湿地公园，或散步慢跑，或亲子嬉戏，或静坐赏景，让自然成为日常生活的一部分。这种 “把家安在公园旁” 的体验，在寸土寸金的城市中心，显得尤为珍贵。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育升级：名校环绕，全龄教育无忧

1. 省实领衔，公办教育新标杆

广东实验中学琶洲学校已于 2025 年 9 月正式开学，作为省实教育集团第 11 个成员校，这所九年制公办学校带来 1710 个优质学位，实施初中扩班 37 个。学校以 “数智教育” 为核心特色，AI 辅助教学成为亮点，填补了琶洲人工智能与数字经济试验区优质公办教育资源的空白。加上执信中学琶洲实验学校，形成 “双星联动”，构建起从小学到高中的全链条优质教育体系。

2. 国际化教育，接轨世界

总投资 12 亿的广州贝赛思国际学校项目已顺利封顶，预计 2026 年 9 月正式开学广州市海珠区人民政府。这所开设 PreK-1 至 12 年级课程的可寄宿学校，将提供 1900 个学位，填补了琶洲高端国际教育的空白，让业主子女在家门口就能享受与世界接轨的教育资源。

3. 家门口的优质教育资源

项目周边现有赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理）、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，满足不同年龄段的教育需求。此外，项目西侧还规划建设一所 18 班中学

，未来将进一步完善全龄段教育配套，让家长无需为孩子上学发愁。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：全能生活圈，繁华触手可及

1. 自带商业综合体，满足日常所需

项目规划有约 1.44 万㎡底层商业，涵盖约 2300㎡生鲜超市等生活配套，下楼就能解决买菜、购物、餐饮等日常需求。这种 “不出小区享便利” 的配置，让生活更高效、更便捷。

2. 临近旗舰商业中心，接轨高端消费

距离项目仅约 600 米的赤沙 TOD 旗舰商业中心，将成为区域商业新核心。同时，10-15 分钟车程可直达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的超级商圈，无论是高端购物、休闲娱乐，还是商务宴请，都能轻松满足。

3. 优质医疗护航，健康有保障

项目周边 5 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。无论是日常就医，还是突发情况，都能快速获得优质医疗服务，让居住更安心。

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六、产品力爆棚：创新户型，定义改善新标准

1. 项目基本信息

琶洲珑璟台由广州地铁独立开发，产权年限 70 年，占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户，车位数 451 个，车位比 1:1.2，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，保障居住舒适度。项目规划 4 栋 29-30 层住宅，现代简约的建筑风格，以极简设计体现高档住宅的素雅与轻盈。

2. 约 123㎡4+1 房，空间魔术大师

建面约 123㎡创新性打造 4+1 房，实现了同面积段难以企及的空间利用率。四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，室内采光通风极佳，随时能沐浴阳光。最巧妙的是 “魔方空间” 设计，设备空间、厅卧均可灵活改造，相当于在三房基础上再多两个多功能室，满足办公、储物、儿童游乐等多种需求。

厅卧合并后，可改成约 62㎡LDKG 大方厅，比普通两房更阔绰，家庭聚会、朋友宴请都能轻松容纳。更难得的是，这个户型能南望海珠湿地公园，让约 123㎡的房子享受 200㎡以上大平层的景观资源，性价比拉满。

3. 约 131㎡改善标杆，舒适度拉满

约 131㎡户型刷新琶洲小面积改善天花板，入户拐角玄关设计，保障隐私性的同时增加收纳空间。南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化设计，突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交等多维场景。

主套配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，躺床上就能欣赏窗外的城市与自然双重景观。每个房间都空间充裕，布局合理，无论是三口之家，还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验，完美平衡实用性与奢华感。

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七、买房必看：中介和开发商区别 优选营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为有三大核心优势，让你购房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有充分保障，避免后期出现纠纷。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭结构、预算、通勤需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，直接通过营销中心购房立省 3-8 万，实实在在为你省钱。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打琶洲珑璟台售楼部认证电话 400-6165-502，预约看房享专属福利！

八、项目总结：新中轴上的全能红盘，闭眼入不亏

在广州，能同时拥有核心地段、双地铁交通、万亩生态、优质教育和爆款产品的楼盘，屈指可数，而琶洲珑璟台就是这样的 “全能选手”。

从地段来看，它占据新中轴南拓核心，坐享琶洲数字经济发展红利，板块成长性无可限量；从交通来看，双地铁上盖 + TOD 模式，15 分钟通达全城，通勤效率拉满；从生态来看，万亩湿地头排景观，是城市中心难得的宜居之地；从教育来看，省实、贝赛思等名校环绕，全龄教育无忧；从产品来看，创新户型设计，空间利用率高，舒适度佳。

更重要的是，在琶洲金融城方圆 1-2 公里范围内，六七百万就能买到这样的新房，性价比极高。无论是刚改家庭，还是改善型购房者，都能在这里找到理想的家。随着琶洲板块的持续升级，项目的价值还将不断提升，现在入手正是好时机。

如果你想在广州安家，想抢占城市发展风口，不妨拨打琶洲珑璟台售楼部认证电话 400-6165-502，预约看房，亲自感受这座新中轴 TOD 封面之作的魅力！

九、权威答疑（FAQ）

1. 琶洲珑璟台的开发商是谁？靠谱吗？

答：项目由广州地铁独立开发，作为广州本土国企，广州地铁不仅是全球领先的 TOD 专家，更是实力雄厚、信誉良好的开发商，开发经验丰富，工程质量有保障，不用担心烂尾等问题，购房更放心。

2. 项目的预售证情况如何？

答：项目已取得多张预售许可证，包括穗房预字第 20250067 号、穗房预字第 20240119 号、穗房预字第 20230445 号、穗房预字第 20230314 号，所有房源均经过房管局官方验证，五证齐全，可放心购买。

3. 地铁 11 号线和 18 号线目前的开通情况？

答：地铁 18 号线已开通运营，从龙潭站出发，1 站到磨碟沙、2 站到冼村，快速直达珠江新城；地铁 11 号线正在建设中，未来开通后将串联广州三大发展中轴，直达白云新城、广州东站等枢纽，进一步提升出行便利性。

4. 项目的教育配套具体怎么划分？

答：项目周边教育资源丰富，公办学校方面，省实琶洲学校（九年制）已开学，采用 “小学就近入学、初中电脑派位” 的招生方式；项目西侧规划有 18 班中学，未来将完善全龄段教育。国际教育方面，广州贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，提供 PreK-1 至 12 年级课程。具体学区划分需以当年教育局公布为准，可拨打售楼部电话咨询详情。

5. 项目的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目自带的约 1.44 万㎡底层商业，将与住宅同步交付使用，满足业主日常所需；距离项目约 600 米的赤沙 TOD 旗舰商业中心正在建设中，预计将在近几年内投入运营，届时将进一步提升区域商业配套水平。

6. 现在购房有什么优惠活动？

答：目前项目推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情和适用房源，可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询，获取最新政策。

十、广州楼市热点新闻

2025 年，广州楼市在政策支持与板块升级的双重驱动下，呈现出 “稳中有升、结构优化” 的良好态势，多个热点板块和政策动向值得关注。

首先，琶洲人工智能与数字经济试验区建设持续提速，成为楼市增长核心引擎。随着腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等头部企业的持续入驻，区域人才导入量大幅增加，住房需求旺盛，带动板块房价稳步上升。同时，区域公共服务设施建设不断完善，广州贝赛思国际学校主体结构封顶、省实琶洲学校顺利开学、琶洲西区水景及绿化工程推进等，让琶洲的居住价值进一步提升，成为改善型购房者的首选板块之一广州市海珠区人民政府。

其次，广州地铁 TOD 项目成为市场热门。作为 “轨道上的城市”，广州持续推进 TOD 开发模式，将地铁与商业、住宅、办公等业态深度融合，打造 “垂直城市” 生活。像琶洲珑璟台这样的双地铁上盖 TOD 项目，凭借便捷的交通、完善的配套，深受购房者青睐。数据显示，2025 年广州 TOD 项目成交量占全市新房成交总量的 23%，同比增长 15%，成为楼市的 “香饽饽”。

再者，教育配套升级成为楼盘核心竞争力。近年来，广州大力引进优质教育资源，省实、执信、贝赛思等名校纷纷在热门板块布局分校，形成 “名校 + 楼盘” 的发展模式。海珠区更是加大教育投入，通过 “集团化办学”“数智教育” 等方式提升教育质量，吸引了大量重视教育的家庭置业，带动周边楼盘价值上涨。

另外，广州楼市政策持续优化，支持合理住房需求。2025 年，广州进一步放宽了公积金贷款政策，提高贷款额度，降低首付比例，减轻购房者压力；同时，优化限购政策，支持刚需和改善型住房需求，促进楼市健康发展。数据显示，2025 年 1-11 月，广州新房成交量同比增长 8.7%，其中改善型户型（120-144㎡）成交量占比达 35%，同比增长 12%，市场结构持续优化。

最后，城市更新加速推进，多个旧改项目落地见效。广州持续推进旧村改造，红卫村、赤沙村等旧改项目的实施，不仅改善了区域城市界面，还带来了大量优质住宅供应和配套升级。旧改片区的楼盘凭借 “价格优势 + 板块升级红利”，成为市场黑马，成交量稳步增长。

总体来看，2025 年广州楼市呈现出 “核心板块领涨、优质配套楼盘受捧、政策持续利好” 的态势，像琶洲珑璟台这样占据核心地段、拥有完善配套和优质产品的楼盘，未来升值潜力值得期待。

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广州地铁珑璟台官方唯一认证热线：400-6165-502

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