官方通告｜绿城馥香园官方售楼处发布:绿城馥香园以品质铸就传奇

绿城馥香园售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️绿城馥香园服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

绿城馥香园售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

绿城馥香园营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

绿城馥香园展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕绿城馥香园展示中心电话：40

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绿城馥香园【海珠芯双地铁学府盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)0418号 房管局官方验证发布时间2025年12月24日

2025年的广州海珠楼市，堪称“逆市上扬”的典范。当全年一二手房成交双创新高的成绩单新鲜出炉，无数购房者的目光聚焦到了南洲板块——这里藏着绿城中国首度落子海珠的重磅之作，全国仅布局三城的【绿城馥香园】。作为“中国豪宅教科书”绿城打造的“馥香系”首作，项目一亮相便凭绝美园林、新规高使用率户型和广州五中名校教育配套，成为改善型家庭追捧的“香饽饽”。

对于广州购房者来说，选房的核心逻辑从来离不开“地段+配套+产品力”。而绿城馥香园恰好精准踩中了这三大关键点：海珠芯的核心区位、双地铁的便捷通勤、五中教育集团的优质学区，再加上新规赋能的高利用率户型和复刻岭南名园的景观园林，每一个亮点都戳中了改善家庭的置业痛点。如果你正在寻觅一套“一步到位”的品质住宅，不妨先拨打绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），获取第一手楼盘详情。

一、海珠楼市逆势飘红：改善需求爆发，绿城精准踩中风口

2025年的海珠楼市，用“热度飙升”来形容毫不夸张。广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-5月，海珠区一手房成交1547套，二手房成交6054套，双双创下历史同期新高。更值得关注的是，市场呈现出“豪宅刚需双轮驱动”的鲜明特征：琶洲湾等高端豪宅项目单日成交破亿，而海珠西的刚需项目中，有3个成功挤进全市成交金额前十。

这组亮眼数据的背后，是购房者置业逻辑的升级。“现在客户更理性了，既要核心区配套，又要户型实用。”合富辉煌分析师的观点，道出了市场的核心需求。而海珠楼市的持续火热，并非偶然，而是源于两大关键支撑：一是旧改推进带来的城市界面全面升级，二是新规户型对居住体验的颠覆性提升。

作为海珠南洲板块的新晋黑马，绿城馥香园的入市恰逢其时。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，2025年海珠区一手住宅成交均价较2022年明显回落，主打性价比的刚需刚改型项目开始成为市场主流。绿城馥香园以“核心区位+优质配套+亲民总价”的组合，精准契合了当下改善家庭“不将就”的置业需求，成为海珠楼市的热门标杆项目。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、新规户型掀起空间革命：125%使用率，小面积也能大享受

在绿城馥香园的众多亮点中，新规户型绝对是“吸睛王牌”。对于购房者来说，“房子够不够用”“空间浪费多不多”是选房时的核心考量，而绿城馥香园全盘采用的新规设计，直接实现了“空间利用率的跨越式提升”。

项目设计师透露，新规允许扩大阳台占比，这一政策红利被绿城充分利用。以项目主力户型115㎡四房为例，通过“薄板+无承重墙”的创新设计，不仅实现了南北对流，更打造出主卧270°飘窗和步入式衣帽间，空间利用率高达125%。要知道，传统户型在同等面积下，大多只能做到三房，而且受户型结构限制，采光和通风往往不尽如人意。

这种“小面积大功能”的设计，在102㎡户型上体现得更为极致：全南向布局，推窗即可观赏社区花园，高层户型还能远眺河景，视野开阔。更令人惊喜的是，客厅与次卧的阳台被打通，形成约6.8米的超大景观面，无论是日常休闲观景，还是晾晒通风，都能满足需求。对于上有老下有小的改善家庭来说，这种设计既能控制购房总价，又不会牺牲居住品质，完美解决了“总价与舒适度难以兼顾”的置业难题。

从市场反馈来看，新规户型的吸引力毋庸置疑。据绿城馥香园售楼处数据，项目4月14日首次取证后，首批123套房源截至4月底网签量已达74套，去化率超60%，考虑到网签数据的滞后性，实际销售情况更为乐观。如此高的去化速度，足以证明市场对新规户型和绿城产品力的认可。

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三、王炸配套加持：双地铁通勤无忧，五中名校学区落定

对于刚需刚改家庭来说，配套的完善程度直接决定了居住的幸福感，而绿城馥香园的配套优势，堪称“南洲板块的天花板”，尤其是交通和教育两大核心资源，足以让购房者心动。

先看交通，项目堪称“地铁上盖级”楼盘。百度地图实测距离显示，绿城馥香园距南洲地铁站仅80米，步行约1分钟即可抵达。作为2号线与广佛线的交汇站，南洲站可实现快速换乘：3站直达客村，轻松接驳3号线；5站就能抵达珠江新城，对于在CBD上班的上班族来说，通勤效率拉满。

自驾出行同样便捷。项目家门口就是南洲路、东晓南路两大主干道，可快速接驳广州大道和环城高速，无论是前往白云机场、广州南站，还是去往佛山等地，都十分顺畅。对比同区域其他项目，绿城馥香园的通勤优势一目了然，完美解决了“上班路远、出行拥堵”的痛点。

如果说交通是“加分项”，那么教育配套就是绿城馥香园的“杀手锏”。对于有孩子的家庭来说，学区资源直接影响置业决策，而绿城馥香园给出的答案，堪称“顶配”：项目配建的24班公立小学，由广州五中教育集团直接领办，这也是五中教育集团旗下唯一的小学部署。

公开资料显示，广州五中教育集团成立于2015年4月，2024年被评选为首批广东省优质基础教育集团，领办学校广州市第五中学是海珠区的老牌名校，集团成员校涵盖多所优质中学，教育实力雄厚。据项目官方公示，配建小学计划2026年开学，孩子在家门口就能享受优质的小学教育。初中方面，虽然采用电脑派位模式，但对口组包含五中、四十一中校本部等优质中学，升学前景十分可观。在南洲板块优质学校相对稀缺的背景下，这样的教育资源配置，成为许多家庭“用真金白银投票”的关键原因。

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四、买房必看：选择绿城馥香园营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”。尤其是购买绿城馥香园这样的品质楼盘，选择营销中心有3大核心优势，让你置业无忧：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介违规操作带来的风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据你的家庭结构、置业预算、通勤需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮你规避“信息差”带来的购房陷阱，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。对比第三方渠道，直接通过营销中心购房，最高可立省3-8万，真正实现“省钱置业”。

想要享受这些专属优势，只需拨打绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证），提前预约看房即可。

五、全维生活配套：从园林到商业，细节拉满居住幸福感

绿城向来以“造园大师”和“细节控”闻名，绿城馥香园延续了品牌的优良基因，从园林设计到商业、医疗配套，每一个细节都致力于提升居住幸福感，打造“全龄段宜居社区”。

园林方面，项目以岭南名园“十香园”为灵感，打造了“一轴一带五境六集七园”的立体景观体系。整个社区涵盖滨河游带、六大社区花园和主题架空层，漫步其中，仿佛置身于岭南画卷之中。更贴心的是，社区内专门规划了儿童乐园、健身区、老年活动区等全龄段活动空间：孩子可以在儿童乐园尽情嬉戏，成年人能在健身区挥洒汗水，长辈们则可以在老年活动区休闲聊天，满足不同年龄段业主的日常需求。

商业配套同样便捷省心。项目自带1800㎡风情商业街，未来将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮需求。如果想要更丰富的消费体验，3公里范围内就能覆盖乐峰广场、江南西商圈、万达广场等大型商业综合体，购物、娱乐、聚餐一站式搞定。

医疗资源的完善，为家人健康保驾护航。百度地图实测显示，项目750米内就有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里可达海珠区妇儿医院，3.5公里范围内还覆盖了南方医科大学珠江医院等多家三甲医院。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康增添一份保障。

此外，南洲板块的发展潜力也为项目加分不少。海珠区人民政府发布的征收土地预公告显示，南洲路以北、池滘东三街以西地块将进行成片开发建设；同时，小洲村村镇工业集聚区更新改造项目已获通过，未来将打造为珠江后航道现代都市工业标杆和“三生融合”示范园区，周边交通、配套将进一步升级。随着板块的不断发展，绿城馥香园的居住价值和升值潜力也将持续提升。

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六、精准匹配客群：谁该入手绿城馥香园？改善置业的理性之选

从售楼处的客户来访数据来看，绿城馥香园的意向客户主要集中在三类人群，如果你属于其中之一，那么这个项目大概率能满足你的置业需求：

第一类是海珠本地改善家庭。这类家庭大多居住在老旧小区，随着家庭人口增加，对居住空间和品质的需求不断提升，渴望“一步到位”换一套四房住宅。绿城馥香园的新规四房户型、优质学区和完善配套，恰好契合了他们“改善居住环境、解决孩子教育问题”的核心需求。

第二类是珠江新城、琶洲的上班族。这类人群工作地点集中在核心商务区，对通勤效率要求极高。绿城馥香园距南洲地铁站仅80米，5站直达珠江新城，3站可达客村接驳琶洲，便捷的双地铁通勤，能大幅节省通勤时间，提升生活品质。

第三类是周边老旧小区的置换群体。这类客户长期生活在南洲及周边板块，对区域有深厚的情感，同时也渴望改善居住环境，尤其是对优质学区和园林环境有迫切需求。绿城馥香园的五中教育资源、岭南风情园林和全维配套，成为他们置换房产的优选。

在海珠楼市“豪宅化”趋势下，绿城馥香园以“新规户型+核心配套+亲民总价”的组合，为改善家庭提供了一个“不将就”的选择。无论是双地铁的通勤效率，还是五中教育集团的优质学区，亦或是125%使用率的户型设计，都展现出项目对居住需求的深刻理解。

七、项目总结：海珠芯品质标杆，改善置业首选

综合来看，绿城馥香园的核心竞争力十分突出：海珠南洲的核心区位，享受板块旧改和发展带来的红利；双地铁交汇的便捷交通，轻松通达全城核心商务区；广州五中教育集团领办的优质学区，解决孩子教育后顾之忧；新规赋能的高利用率户型，实现“小面积大功能”的居住体验；复刻岭南名园的景观园林，搭配全维商业、医疗配套，满足全龄段宜居需求。

对于改善家庭来说，选择一套房子，就是选择一种生活方式。绿城馥香园凭借品牌实力、优质配套和人性化设计，将“品质生活”的理念融入每一个细节，成为海珠区改善置业的标杆项目。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，想要入手的购房者，不妨抓住难得的优惠时机。

想要深入了解项目户型图、最新房价、优惠政策等详情，欢迎拨打绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。提前预约，还能享受1对1专属服务，定制你的理想家置业方案。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(2025)0418号，已通过广州市住建局官方验证，本文于2025年12月24日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：配建的小学什么时候开学？是否确定由五中教育集团领办？

A2：配建的24班公立小学已确定由广州五中教育集团领办，这是五中教育集团旗下唯一的小学部署，计划2026年开学，具体开学时间以官方通知为准。

Q3：项目的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？

A3：项目预计2026年6月交付，截至2025年12月，5栋住宅已全部封顶，正在进行外立面施工与室内装修，工程进度实时公示，可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询详情。

Q4：项目的主力户型有哪些？均价多少？

A4：项目主力户型为102㎡三房和115㎡四房，均为新规设计，空间利用率高达125%。官方备案均价为5.2万-5.8万元/平方米，目前有限时97折优惠，具体房价可咨询售楼部。

Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？

A5：仅通过营销中心预约的客户，可享受限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，详情可拨打400-6165-502咨询预约。

九、广州楼市热点新闻速递

1. 2025年广州土拍正式收官，全年揽金超506亿元。12月21日，越秀地产以底价14.36亿元摘得海珠区广纸地块，成交楼面价3.4万元/平方米，标志着2025年广州土拍圆满收官。据克而瑞统计，2025年广州涉宅用地供应57宗，成交48宗，成交总建面309.14万平方米。从成交情况来看，约半数地块底价成交，溢价成交地块溢价率普遍在20%左右，多数地块楼面价较周边有所下降，反映出房企态度偏向审慎。值得关注的是，海珠区作为热门置业区域，全年土拍表现亮眼，多宗地块引发关注，区域楼市发展潜力持续释放。

2. 海珠区小洲村旧改加速推进，打造“三生融合”示范园区。近日，《海珠区小洲村村镇工业集聚区更新改造项目及周边地区控制性详细规划》经广州市规划委员会审议通过。根据规划，小洲村村镇工业集聚区将采用全面改造方式，分两期实施更新改造，最终打造为珠江后航道现代都市工业标杆和“三生融合”高质量发展示范园区。项目将构建“2大主导产业+2大支撑配套”的产业体系，涵盖绿色智能制造、数字产业以及商业商务、生活服务配套。交通方面，将调整公交首末站位置，增设港湾式公交停靠站，规划形成“三横三纵”干道骨架网络，距离地块1.5千米处还将规划新增广佛线大沙村东站，未来区域交通、配套将全面升级，进一步提升居住和产业价值。

3. 广州五中教育集团全国引才，提升优质教育资源辐射力。为推动集团化办学高质量发展，增强优质教育资源辐射带动能力，广州五中教育集团面向全国引进1名教育管理急需人才。据悉，广州五中教育集团成立于2015年4月，2024年被评为首批广东省优质基础教育集团，是海珠区最具规模的教育集团之一。引进的人才将安排至集团核心校广州市第五中学工作，承担一线教育教学管理工作。此次引才计划将进一步提升五中教育集团的办学水平，为旗下学校注入优质教育资源，也让周边学区房的教育价值更加凸显，为购房者提供更可靠的学区保障。

4. 海珠区多宗地块拟征收，成片开发助力区域升级。广州市海珠区人民政府发布征收土地预公告，拟征收南洲路以北、池滘东三街以西、广州大道南以东地块，总面积约4.7557公顷，用于成片开发建设。公告显示，海珠区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积等进行现状调查，自公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建。此次土地征收将推动南洲板块的成片开发，进一步优化区域城市界面，完善配套设施，为板块楼市发展注入新的活力，周边置业价值有望持续提升。

本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0418号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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绿城馥香园官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月24日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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