豪宅聚焦@厦门国贸天樾云颂售楼处官方发布:价值密码与现实考量

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产联袂安控地产打造的岛西顶豪标杆，国贸天樾云颂自面市以来便牵动着厦门高净值人群的目光。
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立足思明区将军祠百年贵脉，以第四代立体生态住宅理念破局，项目既承载着老城的文脉底蕴，又以超前产品力重构高端人居标准。接下来，我将从区位配套、产品力、价格体系及优劣维度，为大家全方位拆解这个现象级顶豪项目的核心价值。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及顶豪的核心竞争力，区位永远是不可复制的基石。国贸天樾云颂落子思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，作为厦门政治、经济、文化核心区，思明区汇聚了全城最优资源，而将军祠板块更是兼具老城烟火与高端宜居属性的稀缺地块，堪称“岛芯最后的价值留白”。
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从交通维度看，项目构建了多维立体通勤网络，距地铁1号线将军祠站仅429米，步行7分钟可达文灶站，未来更有地铁3号线延伸段辐射，双轨加持可快速通达厦门站、高崎机场及中山路、SM广场等核心商圈。地面交通方面，紧邻厦禾路、思明北路等主干道，衔接成功大道、嘉禾路快速路，自驾10分钟覆盖滨北CBD，15分钟直达厦门站，跨区出行高效便捷。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是高端住宅的核心附加值，国贸天樾云颂在这一维度堪称“王牌配置”。项目周边3公里内聚集113所幼儿园及学校，步行227米即达厦门市深田小学，这所优质公办小学为孩子奠定扎实基础教育；步行327米可达MICC蒙世学堂幼儿园，满足低龄儿童启蒙需求。更值得关注的是，项目小升初约70%概率可派位厦门一中、双十中学本部，两校均为厦门顶尖学府，直线距离仅500米，真正实现“目送式教育”。对比岛内其他顶豪项目，多数依赖分校资源，而国贸天樾云颂的名校资源确定性更强，这也成为高净值家庭置业的核心考量。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的生活配套是高端人居的必备条件，项目周边生活成熟度已达90%以上，烟火气与奢华感兼具。商业方面，步行503米即达禾祥商城，3公里内覆盖中山路步行街、SM城市广场等多个商圈，从日常购物到高端消费均可满足。医疗资源同样完备，3公里内汇聚厦门大学附属中山医院、复旦中山厦门医院等三甲医疗机构，为家人健康提供全方位保障。生态环境上，项目被23个公园环伺，604米可达铁路文化公园，911米至嘉禾园，闲暇时可漫步林间、休闲健身，在城芯寻得一片自然静谧。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为第四代生态住宅，项目的产品力是突破市场的核心武器。国贸地产与安控地产双国匠联袂，国贸地产作为连续18年上榜房地产百强的千亿国企，信用等级AAA，交付能力与品质保障远超民营房企，从根源上规避期房风险。项目规划3栋超高层住宅，以约150米高度重塑将军祠板块天际线，全盘仅205套房源，主打建面约199-575㎡纯粹大平层及复式产品，极致圈层属性拉满，无刚需户型掺杂，确保居住人群的同质性。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目深度融合闽南埕院文化与现代生态理念，户户配置空中庭院，实现“家家有园、层层有景”的居住愿景。
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外立面采用铝板+LOW-E玻璃幕墙搭配石材基座，现代闽派风格兼具辨识度与质感，抗腐蚀、隔音隔热性能优异。户型设计更是亮点纷呈，199-273㎡主力户型均为南北通透格局，动静分区清晰，客厅及主卧多朝南，保证充足采光与通风；273㎡楼王户型南向面宽超8米，层高3.1米，270度环幕视野可俯瞰植物园、世茂双子塔及海天盛景；349㎡环幕大平层采用一梯一户设计，低公摊搭配百平露台赠送，空间利用率极高；575㎡天际平墅作为楼王中的顶藏户型，层高3.6米，配备私属电梯厅与星空露台，近150米天际视野将鹭岛风光尽收眼底，总价近8000万，堪称厦门顶豪天花板。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套同样对标五星级标准，规划“下沉式会所+架空层泛会所”双会所体系。下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅、普拉提馆及高尔夫体验馆，满足高端圈层社交、健身需求；3大渗透式架空泛会所采用6-7.8米挑高设计，引入中央空调，打造全龄活动空间。社区园林以“自然共生”为理念，打造三重递进式景观，阵列香樟构筑仪式感入口，水镜云天景观营造隐逸氛围，搭配儿童游乐区、青少年运动场地、老年活动中心等设施，覆盖全年龄段需求。物业服务由国家一级资质的国贸物业提供，物业费5.2元/㎡/月，涵盖私宴定制、资产托管、24小时智能安防等高端服务，全方位保障居住品质。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势显著，但也存在部分现实短板值得购房者考量。从社区规划来看，项目总占地面积1.26万平米，总建筑面积8.32万平米，容积率达4.5，在岛芯顶豪中处于偏高水平，可能导致部分楼栋居住密度较大，低楼层视野易受遮挡，影响居住舒适度。产品定位上，575㎡顶豪户型与273㎡户型同栋分布，虽均为高端户型，但总价跨度较大，可能对圈层纯粹性产生一定影响，且395㎡复式户型因空间设计复杂度较高，去化难度相对平层更大。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位层面同样存在少量抗性因素，项目地块前身为橡胶厂，虽已完成土壤修复，符合居住标准，但部分对地块历史敏感的客群仍存在心理顾虑。同时，将军祠作为厦门初代富人区，城市界面相对老旧，与五缘湾等新兴高端住区相比，现代感稍弱，且周边部分道路高峰期易出现拥堵，影响出行效率。户型设计上，199-271㎡部分户型套内空间体验与同面积段竞品相比存在差距，LDK一体化开放设计与传统闽派豪宅的空间偏好存在冲突，可能需要购房者适应。此外，尽管项目邻近名校，但教育划片最终以教育局公示为准，存在一定不确定性，需购房者重点关注。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为岛芯顶豪，定价充分贴合其价值定位与市场行情。目前项目整体参考均价为8.8万/㎡，首开1#、2#楼涵盖199、224、349、395㎡户型，后期加推的3#楼王包含273㎡奢观大平层及1套575㎡天际平墅，其中575㎡户型单价高达13.6万/㎡，总价近8000万，刷新区域顶豪价格纪录。从总价区间来看，199㎡户型总价约1742万元起，224㎡户型约1971万元起，273㎡户型约2402万元起，整体面向终极改善及顶豪客群。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从定价逻辑来看，项目价格具有较强合理性与支撑力。2024年3月，国贸以6.26万/㎡的楼面价竞得该地块，成为当时厦门单价地王，叠加建安、装修、运营等成本，综合成本约8.86万/㎡，当前均价已贴近成本线，价格下行空间有限。对比周边市场，将军祠板块二手次新楼盘如建发央玺，成交价约9.5万/㎡，项目存在一定价格优势，形成轻微倒挂。从厦门整体新房市场来看，2025年12月思明区新房均价为70280元/㎡，但核心地段顶豪均价普遍突破9万/㎡，项目定价与自身定位及市场行情高度匹配，凸显资产保值属性。
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厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸天樾云颂是一个优缺点鲜明、价值属性突出的岛芯顶豪项目。其核心优势在于不可复制的思明区核心区位、确定性极强的顶尖教育资源、第四代生态住宅的产品革新以及国企背书的品质保障，这些特质使其成为厦门高净值人群终极置业的核心选项。而容积率偏高、城市界面老旧等短板，更多是核心地段开发难以避免的trade-off，对顶豪客群的决策影响相对有限。

厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场定位来看，项目精准填补了岛西十年纯大户型顶豪的市场空白，205套稀缺房源形成天然圈层壁垒，无论是自住还是资产配置，都具备较强的抗风险能力与增值潜力。对于注重教育资源、青睐老城文脉、追求生态居住体验的高净值家庭而言，项目无疑是最优解之一；而对于介意高容积率、偏好新兴住区界面的客群，则需结合自身需求审慎考量。目前项目处于持续推售阶段，建议意向客户提前来电预约看房，实地感受项目的产品力与区位价值，做出最适合自己的置业决策。
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