DeepSeek预测：到2030年，100万的房子还值多少钱？答案有点意外

最近跟身边朋友聊天，发现大家最焦虑的还是房子，手里攥着100万，纠结现在该不该买房。

已经有房的，又担心未来房子贬值，刚好我之前特意去扒了DeepSeek对2030年房地产市场的预测，结论跟很多人想的不一样，甚至有点意外。

先跟大家说结论，就是不要纠结整体涨还是跌，DeepSeek的预测里，2030年100万房产的价值，核心取决于两个关键，你买在哪个城市，以及房子的核心配套能不能打。

不同情况的差距，可能比你想象中大多了，甚至能差出一套首付的钱。

第一种情况，如果你买在北上广深、成渝这种核心城市的核心板块，比如上海的中环内、北京的优质片区。

DeepSeek预测这类房子大概率会保值，甚至小幅增值，但别指望像以前那样翻倍。

按现在的趋势算，100万的房子到2030年，大概能值115-125万。

可能有人觉得涨得太少，但要知道这是在房住不炒的基调下，而且核心城市的优质资源就那么多，能跑赢通胀就已经很不错了。

第二种情况，也是最让人意外的，如果买在人口持续外流的三四线城市，或者核心城市的远郊板块，100万的房子可能会缩水。

DeepSeek分析，这类城市库存压力大，又没有足够的产业支撑人口流入，未来房价大概率会慢慢回落。

比如现在徐州很多区县的二手房都在小幅下跌，新城板块跌幅还不小。

按这个趋势，到2030年，这类房子可能只值75-85万。

还有个容易被忽略的点，DeepSeek特别提到了学区房的变化，以前大家觉得学区房是硬通货，但未来随着教育资源均衡化推进，房产和优质学区的绑定会慢慢弱化。

如果现在花100万买的是三四线城市的“伪学区房”，到2030年贬值可能更明显，就算是核心城市的学区房，也很难再靠学区溢价实现大幅增值，价值更多回归居住本身。

可能有人会问，为什么会出现这种分化？其实核心就三个：一是城镇化增速放缓，人口只会往核心城市、优质板块聚集，没人的地方房子自然不值钱。

二是政策导向很明确，未来会是高端有市场、中端有支持、低端有保障的双轨制，保障房会分流一部分需求，三四线城市的商品房需求只会更弱。

三是大家的购房观念变了，现在更多人买的是居住舒适度和资源便利性，那些配套差、没人住的房子，自然会被市场淘汰。

最后给大家提个建议，如果是刚需自住，优先选核心城市的小户型，哪怕面积小一点，配套全、交通方便的房子，未来不管是居住还是转手都稳妥。

如果是投资，别再碰三四线城市的房子了，核心城市的优质房产也只能算保值资产，想靠买房暴富基本不现实。

毕竟DeepSeek的预测也只是基于当前趋势，最终还是要结合自己的实际情况来。