最高溢价10.1%！绿城、宝业武汉再拿地

2025年12月24日，武汉计划出让20宗地块，总起始价约46.9亿元，涉及青山区4宗、汉阳区2宗、武昌区1宗、硚口区2宗、江岸区1宗、东西湖区2宗、蔡甸区1宗、黄陂区1宗、经开区3宗、东湖高新区3宗。

其中包括12宗宅地，分别位于青山区、硚口区、江岸区、经开区、东湖高新区以及蔡甸区和东西湖区。

后P（2025）222号地块延期。

最终19宗地成功出让，成交总价约46.64亿，其中宝业溢价竞得青山滨江211号涉宅地，绿城溢价10.1%拿下汉口球场街地块。

成交结果：

P（2025）211号竞得人湖北省建工房地产开发有限公司（宝业集团），起始价30540万元，成交价32340万元，溢价率5.9%，楼面价9034元/㎡。

地块位于青山区临江大道与建设一路交汇处，土地用途：住宅、公园与绿地，出让面积16229平方米，建筑面积：35800平方米。

在武汉，宝业璞园作为集团旗下的代表作品，不仅取得了亮眼的销售业绩，更凭借匠心打磨的产品设计、精益求精的工程质量与以人为本的居住体验，成功树立当地人居新标杆，此次拿地，意味着宝业精工再次落户大武汉，落址滨江一线。

P（2025）212号地块，位于武汉市汉阳区汉阳大道与龙阳湖东路交叉口东南角（磨山村B地块），商务金融、防护绿地用地。土地面积9699.34㎡，建筑面积29800㎡，起始价14970万元。

由汉阳区国企汉阳控股集团旗下汉阳城更的下属公司武汉市汉阳区久裕置业有限公司以底价14970万元获得，成交楼面价5023.49元/㎡。

P（2025）213号地块，位于武汉市汉阳区汉阳大道与龙阳湖东路交叉口东南角（磨山村C地块），商务金融用地。土地面积5559.76㎡，建筑面积23400㎡，起始价10760万元。

由汉阳区国企汉阳控股集团旗下汉阳城更的下属公司武汉市汉阳区物旭置业有限公司以底价10760万元获得，成交楼面价4598.29元/㎡。

P（2025）217号地块，位于武汉市硚口区解放大道与双厂巷交汇处（皮子街F地块），住宅、社会停车场、公园绿地用地。土地面积27617㎡，建筑面积47600㎡，起始价42840万元。

由武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建集团）以总价42840万元拿下，楼面地价约9000元/平。

P（2025）219号地块，位于武汉市江岸区解放大道与球场横街交汇处，住宅用地。土地面积11342.88㎡，建筑面积28300㎡，起始价35600万元。

由绿城以总价3.92亿竞得，楼面地价约13852元/平，溢价率10.1%。容积率约2.49，建面约28300平。

P（2025）223号地块，位于武汉市黄陂区前川街百锦街以东、滠水河以西，住宅用地。土地面积103722.43㎡，建筑面积104800㎡，起始价32060万元。

由武汉城建甘露置业有限公司竞得，成交楼面地价约3059元/平。容积率约1.01，建面约104800平。

P（2025）224号地块，位于武汉市经开区213C6-Q12地块，住宅用地。土地面积73935.49㎡，建筑面积88723（推算）㎡，起始价53232万元。

由招商竞得，成交楼面地价约6000元/平。容积率约1.20，将与东本二厂其他地块一起开发。

P（2025）225号地块，位于武汉市经开区13R2-Q3地块（车城西路与郭徐岭路交汇处），住宅用地。土地面积21844.3㎡，建筑面积50242（推算）㎡，起始价20482万元。

P（2025）226号地块，位于武汉市经开区13R2-Q4地块（车城西路与郭徐岭路交汇处），住宅用地。土地面积19565.94㎡，建筑面积45002（推算）㎡，起始价18344万元。

P（2025）225、226号地块均由武汉经开新程置业有限公司（经开产投）底价拿下，成交楼面地价均约4077元/平。容积率约2.30。

P（2025）227号地块，位于武汉市东湖新技术开发区甘泉路以东、风泉路以西、侨兴街以南，住宅用地。土地面积44467.66㎡，建筑面积88935㎡，起始价26690万元。

由武汉光谷生态文旅投资有限公司（高科国有控股集团）以总价26690万元拿下，成交楼面地价约3001元/平。容积率约2.00，建面约88935平。

P（2025）228号地块，位于武汉市东湖新技术开发区锦程街以南，韩杨路以东，科技五路以北，住宅用地。土地面积106637.27㎡，建筑面积138628㎡，起始价77910万元。

P（2025）228号地块由光谷科学岛（武汉）有限公司（省科投）底价竞得，楼面地价约5620.08元/平。容积率约1.30，建面约138628平。

P（2025）229号地块，位于武汉市东湖新技术开发区高新二路以南、清湾路以西、九衢西街以北、花溪路以东，住宅用地。土地面积34999.89㎡，建筑面积76999㎡，起始价50890万元。

P（2025）229号地块，由中建三局旗下中建三局城市投资运营有限公司底价竞得，楼面地价约6609元/平。容积率约2.20，建面约76999平。

P（2025）230号地块，位于武汉市东西湖区田园街以南、四明路以西，住宅、商业服务业用地。土地面积17118㎡，建筑面积34200㎡，起始价21810万元。

P（2025）230号地块，由武汉宜和置业有限公司（临空港国有资本控股集团）竞得，总价21810万元，楼面地价约6377元/平。容积率约2.00，建面约34200平。

另原计划12月23日开拍的光谷核心两宗楼面价破万地块被终止出让！12月22日发布的武汉市拍卖出让国有建设用地使用权补充公告武告字（2025年）28-2号显示，原计划2025年12月23日出让的武告字（2025年）28号公告中的P（2025）177号、182号地块终止出让。

两宗地块均位于光谷核心地段，地理位置优越，配套完善，因此地价不低，楼面价均突破万元，但体量不大，适合被打造为小而美的项目。所处地段土地资源稀缺，对市场颇有吸引力。

微信爆料：扫码添加凤凰网房产武汉