⚡瞩目！建发海宸售楼处|杨浦建发海宸官方发布:打造理想舒居

新江湾城豪宅天花板来了！建发海宸极幕210大平层加推，95%实得率+一线水岸，国际大牌精装！

哈喽各位上海买房的高端改善兄弟姐妹们！最近后台被豪宅购房者的提问刷爆了——“预算2000万+，想在新江湾城买套大平层，要景观好、私密性强的！”“看重产品力，最好是一梯一户，精装品牌够高端，能匹配身份的！”“家里人多，需要大空间，还要有高端社交场景，最好是稀缺户型！”

讲真，在上海高端豪宅赛道里，新江湾城一直是顶流板块，但想找个“景观稀缺+产品力拉满+高端精装+低密舒适”的大平层，真的得精挑细选！要么是景观好但户型一般，要么是户型大但得房率低，要么是精装品牌不够档次。能集齐“一线生态水岸+95%实得率+一梯一户+国际一线精装+高端会所”的项目，简直是高端改善的梦中情盘！

但今天！我必须给你们带来一个重磅好消息——新江湾城现象级红盘建发海宸再升级，全新“极幕210”三大寰景楼座重磅加推！作为定义上海豪宅新高度的标杆项目，这次加推直接踩中所有高端改善痛点：210㎡一梯一户大平层，私享墅级序厅；95%超高实得率，空间利用率拉满；坐拥生态走廊一线水岸，推窗就是原生湿地；国际一线精装品牌加持，嘉格纳厨电、劳芬卫浴全配齐；社区内外景观一体化，还带4200㎡高定摩登会所；关键是限量仅70席，稀缺性直接拉满！

我第一时间就冲去项目实探，从三大寰景楼座的景观视野，到210㎡大平层的户型细节，再到社区的高端配套，全给你们摸得明明白白。今天就像跟老朋友聊天一样，把这个“新江湾城豪宅新标杆”扒透——95%实得率的大平层到底有多香？一线水岸的居住体验有多绝？国际大牌精装的品质感有多够？帮你们判断这是不是你一直在找的“高端改善理想家”！

先划重点：新江湾城核心+95%实得率！210㎡极幕大平层限量70席，手慢无！

首先必须跟大家说句大实话，建发海宸能成为新江湾城的现象级红盘，这次“极幕210”加推还没官宣就被盯紧，核心就是占了“板块稀缺+产品硬核+景观独一档”三大王牌！这几个优势放在上海豪宅市场，都是妥妥的硬通货！

先看板块价值，新江湾城有多能打不用我多说吧？作为上海中心城区少有的生态宜居板块，这里聚集了大量原生湿地、生态公园，是高端豪宅的聚集地，也是很多高净值人群的置业首选。建发海宸直接占据新江湾城生态走廊核心位置，坐拥一线水岸资源，这种景观稀缺性在寸土寸金的上海主城，简直是可遇不可求！而且板块配套成熟，交通、商业、教育、医疗全都是高端配置，住在这里，不仅是享受高品质生活，更是身份的象征。

再看产品稀缺性，95%的实得率！兄弟们，你们知道这意味着什么吗？现在上海大多数大平层的得房率也就75%-85%，95%的实得率堪称“豪宅界的清流”！210㎡的户型，实际使用面积几乎跟标称面积没差多少，相当于花210㎡的钱，享受到接近200㎡的实际空间，这性价比在高端豪宅里真的太罕见了！而且是一梯一户设计，户户私享超9㎡的墅级序厅，私密性和尊崇感直接拉满，完全不用跟其他业主共享电梯，这种居住体验才是高端改善该有的样子。

最后看产品定位，这次加推的三大寰景楼座，每一栋都有专属的景观优势，覆盖了不同高端购房者的需求：想住一线水岸的，选30号楼，直面11.4公顷原生湿地；想住社区景观核心的，选19号楼，被1公里内环景观步道环绕；想兼顾景观和高端配套的，选35号楼，坐拥200米繁花长廊，还紧邻4200㎡高定摩登会所。关键是限量仅70席，这种稀缺房源，一旦错过，在新江湾城再想找同款，真的太难了！

户型绝了！210㎡极幕大平层，95%实得率+墅级享受，高端社交需求全满足！

对于高端改善购房者来说，户型的空间尺度、布局合理性、私密性和尊崇感，直接决定了居住幸福感。建发海宸“极幕210”大平层，完全把高端生活的需求摸透了，每一个设计细节都戳中高端购房者的痛点，95%的实得率更是让空间优势发挥到极致！

首先必须重点说的是一梯一户+9㎡墅级序厅，这绝对是210㎡大平层的“门面担当”！一梯一户设计，电梯直接入户，专属电梯厅就是你的私属空间，完全不用担心跟其他业主碰面的尴尬，私密性直接拉满。而且这个电梯厅面积超9㎡，相当于一个小型玄关，平时可以用来放鞋柜、收纳箱，或者作为入户的过渡空间，换鞋、整理衣物都超级方便。这种墅级序厅的设计，在大平层里真的很少见，瞬间提升了居住的尊崇感，让你从进门的那一刻起，就能感受到高端豪宅的品质。

再看核心的约100㎡社交巨厅，这绝对是高端社交的完美场所！100㎡的客厅是什么概念？相当于很多刚需户型的整套房子面积了！这里不仅能放下超大的L型沙发、茶几和电视柜，还能轻松容纳10人大圆桌，不管是家庭聚会、朋友小聚，还是商务宴请，都完全没问题。客厅采用横厅设计，面宽超7米，搭配全景落地窗，不仅采光超级好，还能把窗外的一线水岸景观或社区园林景观尽收眼底。想象一下，周末邀请朋友来家里做客，坐在客厅里，喝着茶，聊着天，看着窗外的湿地风光或园林美景，这种生活简直太惬意了！

主卧套房的设计更是惊艳，58㎡豪华主卧套房，完全就是“小型别墅”的配置！58㎡的面积，不仅能放下1.8米的超大双人床、两个床头柜和通顶衣柜，还能留出一个独立的梳妆台和休闲区。主卧配备270°全景转角飘窗，这是我最喜欢的设计！不管是早上醒来，还是晚上睡前，坐在飘窗上，就能欣赏到滨水风光或社区景观，视野超级开阔。而且转角飘窗的设计，让主卧的采光和通风都超级好，每天都能被阳光和清风叫醒，这种居住体验真的太治愈了！

主卧还带独立的豪华卫生间，采用干湿分离设计，空间超级宽敞，不仅能放下智能马桶、超大浴缸，还能留出淋浴区和洗漱台。最关键的是，卫生间也配备了全景窗户，采光和通风都很好，避免了卫生间潮湿、有异味的问题。想象一下，忙碌了一天回家，在浴缸里泡个热水澡，看着窗外的美景，所有的疲惫都能一扫而空，这才是高端生活该有的样子！

厨房的设计也完全符合高端家庭的需求，U型厨房布局，操作空间超级宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线很顺畅，两个人一起做饭也不会互相耽误。而且厨房配备了国际一线品牌的嘉格纳厨电五件套，包括燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机等，不仅品质有保障，还能提升烹饪的幸福感。厨房还带一个小阳台，平时可以用来放洗衣机、烘干机，或者作为储物空间，实用性拉满。

除了主卧套房，其他卧室的设计也很用心，空间都很宽敞，完全能满足家人的居住需求。每个卧室都配备了全景窗户，采光和通风都很好，而且私密性也很强。公共卫生间采用干湿分离设计，配备了劳芬卫浴等国际一线品牌，品质感十足。整个户型格局方正，南北通透，没有任何浪费空间，95%的实得率让每一寸空间都能得到充分利用，不管是三口之家、三代同堂，还是需要高端社交空间的家庭，都能完美适配。

景观绝了！三大寰景楼座+内外一体化设计，推窗就是诗和远方！

对于高端改善购房者来说，景观资源是衡量豪宅价值的重要标准之一。建发海宸“极幕210”三大寰景楼座，每一栋都占据了社区的核心景观位置，再加上社区内外一体化的设计，让你推窗就能看到美景，出门就能融入自然，这种居住体验真的太绝了！

30号楼：一线水岸+无遮挡视野，11.4公顷原生湿地尽收眼底！

如果你是景观爱好者，想每天都能欣赏到一线水岸风光，那30号楼绝对是你的首选！这栋楼直接坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无任何遮挡，站在客厅的全景落地窗旁，就能将约11.4公顷的原生湿地尽收眼底。想象一下，春天的时候，看着湿地里的花草发芽，鸟儿飞舞；夏天的时候，吹着河风，看着波光粼粼的水面；秋天的时候，欣赏着金黄的落叶，感受丰收的喜悦；冬天的时候，看着白雪覆盖的湿地，宁静而美好。这种四季如画的景观，在上海主城真的太罕见了！

而且项目采用社区内外一体化设计，巧妙地将市政外环景观与约1000米的水岸公园景观融合在一起。你可以从社区直接步行到水岸公园，沿着河岸散步、跑步，或者在公园的草坪上野餐、晒太阳，尽情享受自然的馈赠。这种“把家安在公园里”的生活，正是很多高端购房者梦寐以求的！

19号楼：社区景观核心+1公里内环步道，推窗见园，出门入景！

如果你更偏爱社区内部的园林景观，想享受静谧的居住环境，那19号楼绝对是你的不二之选！这栋楼位于社区景观核心位置，被约1公里的内环景观步道三面环绕，真正实现了“推窗见园，出门入景”的理想生活场景。站在卧室的飘窗上，就能看到社区里的多重园林景观，花草树木错落有致，潺潺流水点缀其中，就像住在一个大型的私家花园里。

社区内部的园林景观设计也很用心，采用了“移步异景”的设计理念，打造了多个景观节点，包括樱花大道、桂花长廊、亲子游乐区等。你可以沿着内环景观步道散步，欣赏沿途的美景；也可以在景观亭里休息，喝喝茶，聊聊天；如果家里有孩子，还可以带孩子去亲子游乐区玩耍，让孩子在自然的环境中快乐成长。这种静谧而美好的居住环境，能让你在忙碌的工作之余，找到一份属于自己的宁静。

35号楼：200米繁花长廊+4200㎡高定会所，品质生活与自然融合！

如果你既想享受自然景观，又想拥有高端的配套设施，那35号楼绝对能满足你的需求！这栋楼占据了社区内约200米繁花长廊的一线位置，春天的时候，繁花似锦，香气扑鼻；夏天的时候，绿树成荫，清凉舒适。每天下班回家，沿着繁花长廊走回家，所有的疲惫都能被美景治愈。

更关键的是，35号楼紧邻社区的约4200㎡高定摩登会所，这可是建发海宸为高端业主打造的专属社交空间。会所内部配备了健身房、游泳池、瑜伽室、红酒雪茄吧、私人宴会厅等多种高端配套设施。你可以在健身房里挥洒汗水，保持健康的身材；可以在游泳池里畅游，享受运动的快乐；可以在瑜伽室里练习瑜伽，放松身心；也可以在红酒雪茄吧里，和朋友一起品红酒、抽雪茄，畅谈人生；如果有重要的宴请，还可以在私人宴会厅里举办，彰显身份和品位。这种将自然景观与高端配套完美融合的设计，让你在享受品质生活的同时，也能感受到自然的美好。

配套拉满！新江湾城全维高端配套，通勤生活双便利！

对于高端改善购房者来说，周边配套的成熟度和高端性同样重要。建发海宸位于新江湾城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套全都是高端配置，完全能满足高净值人群的全维生活需求！

交通配套：三轨交汇+多条主干道，快速通达全城！

交通是高端家庭的重要考量因素，建发海宸的交通配套绝对能满足你的需求！项目周边有地铁10号线、18号线（在建）、20号线（规划）三轨交汇，其中地铁10号线直达新天地、豫园、虹桥机场等核心区域，出行超级便捷。我特意实测了一下通勤时间：从项目坐10号线到新天地只要30分钟左右，到豫园35分钟，到虹桥机场40分钟，对于在这些区域上班或经常出差的高端人群来说，这个通勤时间完全可以接受。

如果是开车出行，项目周边有淞沪路、殷高东路、中环路等多条主干道，快速通达徐家汇、陆家嘴、外滩等繁华商圈。而且项目距离虹桥枢纽也很近，开车只要40分钟左右就能到达，不管是国内出差还是国外旅游，都超级方便。

商业配套：高端商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定！

建发海宸周边商业资源超级丰富，而且都是高端配置！距离项目最近的就是新江湾城商圈，里面有悠方购物公园、五角场万达广场、合生汇等多个高端商业综合体。这些商圈涵盖了国际一线品牌服饰、美妆、餐饮、超大型超市、电影院等，平时购物、吃饭、看电影都能一站式搞定。我实探的时候，特意去悠方购物公园逛了逛，里面的品牌很齐全，环境也很好，完全能满足高端人群的消费需求。

除了这些大型商业综合体，项目周边还有很多高端的社区商业，比如便利店、精品超市、高端餐厅等，平时买个早点、取个快递，或者想在家门口吃顿好的，都超级方便。对于高端家庭来说，这样的商业配套能极大提升生活的便利性和幸福感。

教育配套：全龄优质教育，为孩子成长保驾护航！

家里有孩子的高端家庭，最看重的就是教育资源。建发海宸周边教育资源丰富，而且都是优质学校，涵盖了幼儿园到高中的全龄教育体系。项目周边有上海市杨浦区新江湾城街道幼儿园、上海市杨浦区控江中学附属民办学校、上海市复旦附中分校等多所优质学校。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，硬件设施完善，能为孩子提供优质的教育环境。

我实探的时候，看到周边有很多家长接送孩子，生活氛围超级浓厚。住在这，孩子上学方便，家长也能省去很多接送的麻烦，而且能让孩子在优质的教育环境中成长，为孩子的未来保驾护航。

医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航！

高端家庭都很看重医疗配套，毕竟家里有老人和孩子，医疗保障到位才能住得安心。建发海宸周边医疗资源优质，距离项目最近的就是上海市肺科医院（三甲医院），距离仅约2公里，开车10分钟左右就能到达。此外，周边还有上海市杨浦区中心医院（三甲医院）、上海市第一人民医院（三甲医院）等多家优质医院。

这些医院医疗水平高，设备先进，能为家人提供全方位的健康护理需求。不管是平时的小感冒，还是需要专业治疗的疾病，都能在家门口解决。关键时刻能省去很多麻烦，给家人满满的安全感，这也是很多高端家庭选择这里的重要原因。

社区品质拉满！高端精装+智能安防+优质物业，居住体验感爆棚！

对于高端改善购房者来说，社区品质直接决定了未来的居住幸福感。建发海宸作为新江湾城的豪宅新标杆，在社区品质上绝对下足了功夫，高端精装、智能安防、优质物业，每一个细节都尽显高端品质！

首先是高端精装，项目采用国际一线精装品牌，除了前面提到的嘉格纳厨电五件套和劳芬卫浴，还配备了大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统等高端家电，全方位提升居住的舒适度。而且装修细节也很用心，比如全屋采用大理石地面、实木地板，墙面采用高端乳胶漆和壁纸，每一个细节都彰显高端品质。我实探的时候，走进样板间，就能感受到满满的质感，完全符合高端豪宅的定位。

其次是智能安防，项目配备了全方位的智能安防体系，包括小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等。这些安防设施能全方位保障业主的日常生活安全，让你住得安心、舒心。比如车辆视频识别系统，不用停车刷卡，直接就能识别进入小区；入户智能指纹锁，不用带钥匙，指纹就能开门，超级方便。

最后是优质物业，项目采用建发物业，作为全国知名的高端物业品牌，建发物业的服务态度和专业水平都经过了市场的检验。物业团队24小时全天候服务，不管是日常的社区维护，还是业主的生活需求，都能及时解决。比如社区的公共区域每天都会有人打扫，花草树木也会定期养护；如果业主家里有维修需求，一个电话就能上门服务。我实探的时候，碰到几个在社区里散步的业主，他们都说，建发物业的服务真的很好，住在这里很安心、很舒心。

区域潜力拉满！新江湾城价值爆发，稀缺豪宅值得珍藏！

对于高端改善购房者来说，买房不仅要看当下的居住品质，还要看未来的区域潜力。建发海宸所在的新江湾城板块，作为上海中心城区的稀缺生态板块，未来的发展潜力巨大，不管是自住还是投资，都很有保障。

首先，新江湾城板块的土地资源非常稀缺，作为上海中心城区少有的未完全开发的板块，未来可供开发的土地越来越少，稀缺性直接决定了板块的价值。而且随着板块配套的不断完善，交通、商业、教育、医疗等设施越来越成熟，板块价值会不断提升。

其次，新江湾城板块是上海“十四五”规划的重点发展区域，未来会有更多的高端产业和高端人才流入，进一步带动板块的经济发展和价值提升。比如板块内的新江湾城科技创新园区，已经吸引了很多高科技企业入驻，未来会成为上海的科技创新高地之一。

最后，建发海宸作为新江湾城的豪宅新标杆，凭借其稀缺的景观资源、卓越的产品力和高端的配套设施，已经成为板块内的价值标杆。而且项目限量仅70席，这种稀缺性使得每一套住宅都成为值得珍藏的城市资产。随着板块价值的不断提升，建发海宸的价值也会水涨船高，未来的增值空间值得期待。

从市场角度看，上海高端豪宅市场一直很坚挺，尤其是像建发海宸这样兼具稀缺景观资源、卓越产品力和高端配套的项目，更是供不应求。这次“极幕210”三大寰景楼座加推，限量仅70席，一经推出就吸引了大量高端购房者的关注，足以证明其市场竞争力。对于想在新江湾城置业的高端改善家庭来说，现在入手建发海宸，就是抓住了板块发展的红利期，未来绝对能享受到区域发展带来的增值红利。

为什么说建发海宸是新江湾城高端改善的最佳选择？

可能有些朋友会问，新江湾城的豪宅也不少，为什么偏偏推荐建发海宸？其实从几个方面就能看出来，这里绝对是新江湾城高端改善的最佳选择。

首先是景观稀缺性，项目坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，三大寰景楼座各有专属景观优势，推窗就能看到原生湿地或社区园林，这种景观资源在上海主城真的可遇不可求。

其次是产品力拉满，210㎡一梯一户大平层，95%超高实得率，58㎡豪华主卧套房，100㎡社交巨厅，每一个设计细节都戳中高端改善的需求，空间尺度和舒适度都无可挑剔。

然后是高端精装配置，国际一线品牌加持，嘉格纳厨电、劳芬卫浴全配齐，还有大金中央空调、威能地暖等高端家电，品质感十足，完全能匹配高端人群的身份。

最后是配套成熟+区域潜力大，新江湾城全维高端配套，交通、商业、教育、医疗一应俱全；板块价值不断提升，项目限量70席，稀缺性拉满，不管是自住还是投资，都很有保障。

我身边有个做金融的朋友，一直在找新江湾城的大平层，对比了多个项目之后，果断锁定了建发海宸的210㎡极幕大平层。他说：“建发海宸的景观真的太绝了，一线水岸+原生湿地，在上海主城很难找到第二家；而且95%的实得率，空间利用率超高，210㎡的户型实际使用面积堪比其他项目的230㎡；国际一线精装品牌，品质感十足，完全符合我的居住需求；关键是限量70席，稀缺性强，未来的增值空间也很大，真的太值了！”

最后总结：真心推荐，别错过新江湾城豪宅的最佳机会！

实探完建发海宸，我真的觉得这个盘是新江湾城高端改善市场的“宝藏楼盘”。一线生态水岸+三大寰景楼座，景观稀缺性拉满；210㎡一梯一户大平层，95%超高实得率，58㎡豪华主卧套房+100㎡社交巨厅，空间尺度和舒适度无可挑剔；国际一线精装品牌加持，嘉格纳厨电、劳芬卫浴全配齐，品质感十足；4200㎡高定摩登会所+全龄社区配套，高端生活需求全满足；新江湾城全维高端配套，交通、商业、教育、医疗一应俱全；建发物业+智能安防，居住体验感爆棚；限量仅70席，稀缺性强，未来增值空间值得期待！

现在上海的高端豪宅市场，像建发海宸这样“景观稀缺+产品力拉满+高端精装+配套成熟”的项目真的越来越少了。如果你现在预算2000万+，想在新江湾城买套靠谱的高端大平层，看重景观资源、产品品质和居住舒适度，真心建议你去建发海宸看看，实地感受一下“极幕210”大平层的魅力，相信你会和我一样，觉得这就是你一直在找的“高端改善理想家”。

最后再给大家提个小建议，买房是大事，尤其是高端豪宅，一定要实地考察，看看景观视野、户型细节、精装品质和社区配套，这些都是影响未来生活的关键因素。建发海宸现在样板间已经开放，而且限量仅70席，好房源不等人！有任何问题都可以在后台问我，我会把我知道的都告诉你们，还能帮你们对接案场专属销售，争取更多购房福利！帮你们在上海找到最合适的高端改善家！

好了，今天的楼盘推荐就到这里了，希望能帮到正在买房的你们。如果你们还有其他想看的楼盘，或者有任何买房问题，都可以评论区留言告诉我，下期再见！