楼市聚焦@成都越秀金茂天鹭满园售楼处官方发布:主城高端改善

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与中国金茂两大国企联袂打造的高端作品，越秀金茂天鹭满园落子成都西二环鹭岛板块这一传统“西贵”核心区，自亮相以来便成为主城改善市场的焦点。
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作为项目营销总监，我亲历了项目从规划到推售的全过程，今天将从客观视角，全方位解读这个承载着“小满胜万全”居住哲学的作品，为各位改善型购房者提供最具参考价值的置业分析。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确项目的核心定位——这并非刚需入门级产品，而是专为城西高净值家庭打造的低密精装大平层社区。项目总占地约34亩，规划了9栋11-13层的小高层住宅，容积率仅2.4，绿化率30%，车位比1:1.4，这样的指标在寸土寸金的主城二环内极为稀缺。要知道，当前成都主城核心区的新建住宅容积率多在3.0以上，高密度楼栋排布较为常见，而天鹭满园凭借低密规划，从根源上保障了居住的舒适度与私密性，这也是项目最核心的竞争力之一。
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成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目最大的优势在于“成熟度”与“稀缺性”的双重叠加。鹭岛板块作为成都传统“西贵”之地，发展积淀深厚，是城西高端居住氛围最浓厚的区域之一，且板块内已近十年无新增住宅用地供应，天鹭满园作为鹭岛国际社区的最后一块住宅用地，堪称“封藏级”作品。这种地段稀缺性并非规划预期，而是实打实的现有价值，无需等待板块成熟，入住即可享受完善配套，这对于追求即时生活品质的改善家庭而言，吸引力远超新兴板块。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的另一大亮点，实现了公共交通与自驾出行的全维度覆盖。轨道交通方面，项目距离地铁7号线武侯大道站仅约300米，属于标准的“步行可达地铁盘”，7号线作为成都环线地铁，可快速换乘1、2、3等多条线路，通达全城各核心区域。公共交通层面，1公里范围内布局了41个公交站，最近的双丰中路中环路口站仅48米，多条公交线路可直达双楠、红牌楼、光华等成熟商圈。自驾出行同样便捷，项目紧邻二环路、中环路、三环路等城市主干道，3分钟即可驶入二环或三环快速路，有效规避日常通勤拥堵。
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成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目呈现“步行可达日常、驱车直达高端”的满配状态。直线距离鹭岛国际步行街仅约200米，这条被誉为“成都第三张商业名片”的步行街，聚集了米兰咖啡、欧洲房子、柴门头啖汤等特色海派餐饮，满足业主日常休闲、聚餐的需求。同时，项目周边1.5公里内有大悦城，3公里内覆盖双楠伊藤洋华堂、龙湖金楠天街等大型购物中心，形成“商业金三角”，从日常商超采购到高端购物、娱乐消费，均可一站式满足。据统计，项目周边3公里范围内共有31个商场，商业成熟度在主城改善项目中处于第一梯队。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度的与优质度，是很多改善家庭优先考量的因素，天鹭满园在这方面表现突出，覆盖全龄段教育需求。项目周边3公里直线距离内，共有107个幼儿园、23个小学和8个中学，教育资源密度远超成都平均水平。其中，西川中学南区距离项目约800米，作为成都家长认可度极高的优质中学，为业主子女提供了优质的中学教育选择；
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小学方面，成都玉林中学附属小学、龙江路小学中粮祥云分校、川大附小西区等多所知名学校环绕，家长可根据需求灵活选择；幼儿园资源同样丰富，双丰实验幼稚园、小太阳幼儿园等均在近距离范围内，实现“目送式”教育的可能性。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为生活保障与品质提升的重要支撑，项目同样表现不俗。医疗资源方面，周边3公里范围内有32个一级及以上医院，四川现代医院武侯院区、四川省人民医院草堂院区、四川省妇女儿童医院等均在2-3公里范围内，为业主健康提供全方位保障；生态环境方面，3公里范围内有68个公园，最近的公园仅404米，加上项目自身打造的沉浸式园林，为业主提供了丰富的户外休闲空间，契合成都人追求的“松弛感”生活理念。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归项目本身，产品力是支撑高端定位的核心。作为中国金茂在成都的首个“满系”作品，项目融合了越秀天系的精工标准与金茂满系的精奢质感，诠释“小满胜万全”的居住哲学。建筑采用公建化曲面立面设计，搭配流线型玻璃幕墙，既塑造了区域天际线新地标，又实现了270°观景视野与极致采光。社区规划遵循“园中有画，画中有境”的理念，打造南北双园七大主题景观，从入口环岛水景到艺术庭院，形成移步换景的沉浸式体验，同时配备全龄社交会所与架空层泛会所，前者涵盖行政酒廊、私宴厅、瑜伽室等功能，后者设置书法区、茶艺区等空间，构建邻里社交第三空间。
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成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打143-190㎡的四居室，全部采用2梯2户纯板式设计，保障了南北通透与居住私密性。户型整体方正，全明格局，无空间浪费，符合改善家庭的居住需求。其中，143㎡户型打造独立玄关与双模式客厅，实现社交与休闲自由切换；190㎡户型配备10人位圆形餐厨系统，满足家族聚会需求，全套房设计保障每位家庭成员的隐私，创新的双阳台系统的，将观景露台与功能阳台分离，既可为瑜伽、下午茶提供空间，又能满足洗衣收纳等日常需求。此外，项目采用精装交付，融合金茂绿色科技住宅经验，在建材选择与装修品质上遵循高端产品线标准，省去后期装修麻烦。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，仍存在一些需要购房者考量的短板。首先是绿化表现，虽然项目规划了主题园林，但30%的绿化率在同价位低密项目中处于中等水平，部分业主反馈希望进一步提升绿化覆盖率与植被层次；其次是总价门槛较高，143㎡户型起价对应均价36000元/㎡，总价约514.8万，对于刚需家庭而言难以承受，仅适配高端改善群体；最后，板块发展成熟的同时也意味着缺乏新增规划红利，相较于新兴板块，未来增值空间更多依赖于主城核心地段的稳定性，而非规划落地带来的爆发式增长。
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成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目当前参考均价为36000元/㎡，实行一房一价政策，根据户型面积、楼层、楼栋位置的不同，价格存在差异，总价区间在514.8万-684万元/套之间。其中，143㎡四室两厅两卫户型为主力入门户型，总价相对亲民，适合追求主城核心配套的改善家庭；190㎡四室两厅三卫户型定位更高端，空间尺度与功能配置更完善，适配预算充足的高净值家庭。付款方式上，项目支持全款与按揭两种模式，不同付款方式对应常规结算折扣，具体折扣比例可致电售楼处咨询，案场将根据客户实际付款计划提供对应方案。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同板块高端住宅项目，天鹭满园的价格竞争力较为突出。目前周边同类精装大平层项目均价多在38000-42000元/㎡之间，而天鹭满园凭借双国企联合开发的品牌保障、低密纯板式的产品形态以及更成熟的配套优势，均价低于周边竞品，性价比优势明显。需要强调的是，项目价格体系稳定，以品质与价值为核心竞争力，不依赖短期优惠吸引客户，更适合追求资产稳定性与居住品质的长期置业者。
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成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀金茂天鹭满园是一个定位清晰、优势突出、短板明确的主城高端改善项目，其核心价值集中在“地段稀缺性+配套成熟度+双国企品质+低密产品力”四大维度。对于在城西工作生活、追求即时完善配套、注重居住舒适度与品牌保障的高净值改善家庭而言，项目是极具适配性的选择；而对于预算有限、追求高增值空间或偏好新兴板块规划红利的购房者，则需谨慎考量。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，好的高端住宅不仅是居住空间，更是生活方式的载体。天鹭满园将成都的松弛感与鹭岛的高阶烟火气融合，以“家庭观、松弛感、生命力”为核心理念，为城西改善家庭打造和谐居住环境。目前项目正持续推售中，预计2026年6月30日交房，感兴趣的朋友可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的产品品质与生活氛围，案场将提供一对一专属置业顾问服务，为大家提供更精准的购房参考。
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