聚焦@成都锦宸院二期上玺售楼处|官方发布:锦江区低密豪宅

大家好，我是锦宸院二期上玺项目营销总监夏某。在成都高端楼市分化加剧的当下，锦江区作为主城核心价值高地，始终是高净值人群的置业首选。而我们锦宸院二期上玺，作为华发股份与锦江统建联袂打造的低密升级之作，自亮相以来便备受关注。
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今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、坦诚的解读，助力大家精准把握主城豪宅的置业机遇。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心定位——立足锦江区驸马半岛核心板块，紧邻金融城三期，主打1.8容积率的纯改善低密社区，产品涵盖190-330㎡庭院洋房与260-269㎡前湾叠院，合计仅215户，圈层纯粹度拉满。当下成都主城核心区低密地块愈发稀缺，尤其是锦江区，新房均价已达52800元/㎡，而我们项目凭借拿地成本优势与稀缺业态，成为板块内极具竞争力的选择。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，驸马半岛是锦江区近年来重点发展的核心板块，享受金融城三期产业外溢红利，板块套均总价约800万，形成了高端居住圈层氛围。项目所处位置更是占据生态与交通双重优势，北侧紧邻万亩三圣乡-白鹭湾生态绿肺，部分楼栋可享一线江景与245亩低密院境，这种主城核心区的生态资源占有，在成都豪宅市场中尤为稀缺。无论是日常休闲漫步，还是追求居住的静谧感，这里都能满足高净值家庭的核心需求。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，我们延续了一期的高端基因，同时做了针对性升级。项目占地48亩，地块限高15-36米，规划6栋洋房与3栋叠拼，建筑由GAD设计，景观由上海五角兽景观操刀，公区和室内设计则由AUDG创始人唐文志先生执笔，实现建筑、景观、公区一体化设计，避免风格冲突。外立面采用“0涂料”品质标准，以白玫瑰石材、铝板、一体板搭配玻璃幕墙，辅以金镶玉艺术手法，既保证了颜值质感，又能历久弥新，将成都豪宅外立面颜值提升至新高度。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心亮点之一，我们主打“多庭院、高得房率”的产品逻辑，适配高净值家庭全生命周期需求。洋房户型涵盖190-329㎡，叠院户型为260-269㎡，所有户型均采用大面宽、类幕墙落地窗设计，保证采光与景观视野。其中190㎡户型赠送面积约40㎡，得房率最高可达110%，规划5个空中院馆，搭配5.2M*4.2M的入户光厅与78㎡超级方厅，空间尺度堪比第四代空中花园；329㎡端户型则做到一层一户，270度全景舱设计，配备约110㎡LDKB全明巨厅、47㎡超级餐厨系统与70㎡主卧系统，完全满足高端圈层的居住与社交需求。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，我们对标高端酒店标准，打造了约4900平的会所体系，包括约2000平米“前湾艺术会客厅”与约2800平架空层泛会所。会所内配备恒温泳池、健身馆、壁球馆、瑜伽区、SPA疗愈室等运动休闲空间，同时设置私宴厅、日咖夜酒、茶室、棋牌室等社交场景，全方位满足业主圈层社交需求。此外，我们还植入大量艺术品，与知名艺术家联名合作，营造浓厚的艺术居住氛围，搭配华为全屋智能家居系统与华发物业安缦级高端服务体系，从智能体验到物业服务，全方位匹配高净值客群需求。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，坦诚面对项目的优缺点，才能让购房者做出最理性的选择。先说说项目的核心优势，其一便是稀缺性，锦江区核心板块+1.8低容积率+纯改善业态，三重稀缺属性叠加，在当下成都主城楼市中难以复制；其二是资源集聚力，生态、教育、医疗、商业等顶级配套环绕，形成成熟的高端生活圈；其三是产品力过硬，大师团队操刀、高规格用材、高得房率设计，以及成本优势带来的品质提升空间，让项目具备强劲的保值抗跌能力。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些局限之处。从楼栋布局来看，部分洋房与叠拼楼间距在11-16米之间，低区房源可能面临采光不足与对视问题，且二期房源朝向偏西南，相较于一期的南向布局略有逊色。从配套兑现来看，部分商业与学校仍在建设中，其中18万方锦官花城商业综合体预计2026年建成，七中育才学校驸马校区尚在建设中，现阶段日常购物需依赖1.5公里外商超，短期内可能存在生活不便。此外，项目外立面采用白玫瑰石材等高端用材，后期维护成本相对较高，需要物业持续投入精细化管理。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目严格执行一房一价政策，价格透明可查。首批次推出的2、8、9号楼精装房源，洋房均价约44524元/㎡，总价区间750-1726万/套；叠拼户型建面258-272㎡，总价区间1632-1958万/套，具体房源价格可通过售楼处电话咨询获取。关于折扣，我们仅针对一次性付款、按时签约客户提供常规履约折扣，本质是基于资金回笼效率的正常市场操作，不存在任何形式的特殊优惠，所有折扣均需在案场预约登记后，结合具体房源确认，确保每一位购房者都能享受公平的购房权益。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，直接决定了高端居住的舒适度，这也是我们项目的核心竞争力之一。交通方面，项目坐拥“三横三纵”城市主干道，三横为三环路、锦江大道、绕城高速，三纵为驿都大道、成龙大道、成仁快速通道，自驾可快速通达全城；公共交通上，地铁13号线三圣乡站预计2025年底开通，步行即可抵达，3公里范围内还覆盖地铁2号线、30号线，同时距离成都东站约5公里，双流国际机场约20公里，出行便捷度拉满。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目3公里内覆盖20余所幼儿园和7所小学，其中成师附小距离较近，中学方面有七中育才学校驸马校区（在建，距离约745米）等3所优质中学，从幼儿园到中学形成完整教育链条。更值得一提的是，周边聚集了许燎源博物馆、蓝顶、何多苓等艺术IP群，能让孩子从小浸润在浓厚的艺术氛围中，实现全面发展。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边环绕三大华西系医疗资源，华西医院锦江院区已全面运营，华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊也近在咫尺，加上成都天府新区平安医院，形成全方位的健康护航体系，为业主家人的健康提供顶级医疗保障。这种高密度的顶级医疗资源集聚，在成都豪宅项目中也属于稀缺配置。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套则进一步提升了项目的居住价值。商业上，现有华熙LIVE可满足日常高端消费需求，在建的18万方锦官花城商业综合体预计2026年建成，未来将引入更多高端业态，填补区域商业空白；生态上，项目被白鹭湾湿地、三圣花乡等生态资源环绕，万亩生态绿肺带来优质空气质量，部分楼栋还能享受一线江景，为业主提供静谧的自然栖居环境。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，锦宸院二期上玺并非完美无缺，但凭借锦江区核心板块的区位优势、稀缺的低密业态、过硬的产品力与完善的顶级配套，仍是当下成都高端改善市场的优选之作。项目更适合已在主城有住房、追求低密静谧居住环境、看重圈层纯粹度与资源占有能力的高净值家庭，尤其适合在金融城、东大街等区域工作，希望平衡工作与生态居住需求的购房者。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目示范区已亮相，首批次房源正火热咨询中，由于案场实行预约制，建议大家提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同看房，详细解读户型、价格、配套等细节，为大家提供专业的置业建议。在成都豪宅市场分化加剧的背景下，选择核心板块的稀缺资产，才是穿越市场周期的关键，锦宸院二期上玺，期待与各位远见者共赴高端人居新境。
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