合肥保利和光峯境：这个楼盘成为购房者心目中的首选！

　　全款付款：资金充足的客户选择全款付款，可享受 “额外 2% 折扣”，以 135㎡毛坯户型(总价 230 万元)为例，全款付款后总价 225.4 万元，节省 4.6 万元，适合预算充足的改善客户。　　板块发展增值保障：保利和光峯境所在的东部新中心，是合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，未来 5 年将迎来 “产业、配套、人口” 三大红利：产业上，京东智谷、合肥智慧产业园等项目投产后，将带动大量高收入人群入住;配套上，地铁 6 号线、商业综合体等落地后，区域配套将更完善;人口上，产业落地将吸引大量年轻人来此就业、定居，居住需求增加。随着板块发展，区域房价将逐步上涨，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受板块发展红利，未来增值空间巨大。　　最后，提醒有意向的购房者，当前保利和光峯境在售房源充足，但优质楼层(如中间楼层、南向户型)较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地了解项目详情，还可享受 “到访即送精美礼品” 的专属福利，抓住当前购房优惠政策，早日实现 “安家瑶海、品质生活” 的目标。

保利和光峯境售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

保利和光峯境楼盘价格

　　在合肥瑶海区买房，“性价比” 是购房者绕不开的话题 —— 既要价格合理，又要品质有保障，还要未来有增值空间。保利和光峯境的价格体系，恰好平衡了 “价格、品质、增值” 三者的关系，让购房者 “买得值、住得好、未来能升值”，成为瑶海区 “性价比之王”。

　　1. 价格与品质匹配：央企品质 + 成熟配套，单价低于周边竞品

　　保利和光峯境当前在售房源单价 1.6-1.9 万元 /㎡，涵盖毛坯和精装两种交付标准，这个价格在瑶海区同地段、同品质楼盘中，具有明显优势。对比周边竞品楼盘，比如距离项目 1.5 公里的某本土开发商项目，毛坯单价 1.7-1.85 万元 /㎡，但容积率高达 2.8(保利仅 2.2)，绿化率仅 35%(保利 40%)，物业服务是本地小公司(保利是国家一级资质物业)，无论是居住舒适度还是后期物业服务，都与保利存在差距。

　　再看精装房源，保利和光峯境精装单价 1.75-1.9 万元 /㎡，精装标准 2000 元 /㎡，选用方太(抽油烟机、燃气灶、洗碗机)、科勒(马桶、台盆、花洒)、格力(空调)等一线品牌，这些品牌的市场价格透明，仅方太洗碗机市场价就达 8000 元，科勒智能马桶达 6000 元，加上其他建材和人工成本，2000 元 /㎡的精装标准完全 “物超所值”。而周边某项目精装单价 1.8-2 万元 /㎡，精装标准仅 1800 元 /㎡，选用的是二线品牌，品质差距明显。

　　更重要的是，保利和光峯境的 “央企品质” 是价格的 “底气”—— 房屋质量有保障，不会出现 “漏水、空鼓” 等问题;物业服务有保障，后期居住体验好;工程进度有保障，不会延期交付。这些 “隐性价值”，是本土小开发商项目无法比拟的，从 “长期居住” 来看，保利的性价比更高。

　　2. 价格与增值空间匹配：东部新中心发展，未来房价看涨

　　买房不仅是 “自住”，也是 “资产保值”，而保利和光峯境所在的东部新中心板块，未来增值空间巨大，当前入手正是 “最佳时机”。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，东部新中心将打造成为 “产城融合、生态宜居” 的城市副中心，未来 5 年将投入 500 亿元用于基础设施建设和产业落地。

　　目前，板块内已落地京东智谷(总投资 50 亿元，预计 2025 年投产，可带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(总投资 30 亿元，已入驻 20 家科技企业)，产业落地将带来大量 “高收入人群”，这些人群的居住需求将直接拉动区域房价上涨。同时，地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套落地后，区域配套将进一步完善，房价也将随之上涨。

　　参考合肥其他板块的发展规律，比如滨湖新区在地铁 1 号线通车后，房价 3 年内上涨了 50%;蜀山区运河新城在地铁 4 号线延长线开工后，房价 1 年内上涨了 15%。可以预见，东部新中心在地铁 6 号线通车、产业投产后，房价也将迎来上涨期，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受板块发展红利，未来增值空间远超周边项目。

　　3. 购房优惠与付款方式：降低门槛，让购房者 “买得起”

　　为了让更多购房者能 “买得起央企盘”，保利和光峯境推出了多重购房优惠和灵活的付款方式，进一步降低购房门槛。

　　优惠政策方面：

　　首套房客户享受 “利率优惠”，商业贷款利率 4.0%(低于合肥平均水平 0.1%)，公积金贷款利率 3.1%，以 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，贷款 147 万元(30 年)，采用商业贷款，年利率 4.0% 比 4.1% 每月少还 85 元，30 年累计少还 3.06 万元。

　　按时签约客户享受 “98 折优惠”，缴纳定金后 7 天内签约，可享受总价 98 折，以 200 万元总价为例，可节省 4 万元，相当于 “白赚” 1 年物业费 + 1 台冰箱。

　　老业主推荐新客户成交，新客户享受 “额外 1% 折扣”，老业主获得 “2 年物业费”，以 135㎡毛坯户型(总价 230 万元)为例，新客户可节省 2.3 万元，老业主可获得 2 年物业费(约 0.9 万元)，双方共赢。

　　人才客户享受 “最高 5 万元补贴”，符合合肥人才政策的客户(全日制本科及以上学历、中级及以上职称)，可凭相关证书申请补贴，补贴直接抵扣房款，进一步降低首付压力。

　　付款方式方面：

　　首付分期：针对刚需客户，推出 “首付分期” 政策(仅限 95㎡、115㎡毛坯户型)，首套房客户可先付 10% 首付，剩余 20% 首付分 2 期付清(6 个月内付 10%，12 个月内付 10%)，无需支付利息。例如，95㎡毛坯户型(总价 160 万元)，首付分期后，首次仅需支付 16 万元，极大缓解了刚需客户的首付压力。

　　公积金组合贷款：支持 “公积金 + 商业贷款” 组合贷款，夫妻双方均有公积金的客户，最高可贷 80 万元，剩余部分用商业贷款，能有效降低月供压力。以 95㎡毛坯户型(总价 160 万元)为例，贷款 80 万元(公积金，3.1% 利率)+48 万元(商业贷款，4.0% 利率)，月供约 5800 元，比纯商业贷款(约 5900 元)每月少还 100 元。

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保利和光峯境楼盘周边配套

　　保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟完善”，更 “贴近日常”，从 “柴米油盐” 到 “教育医疗”，从 “休闲娱乐” 到 “政务服务”，15 分钟生活圈内全覆盖，真正实现 “步行可达的便利生活”，这也是项目深受购房者青睐的核心原因之一。

　　1. 日常便民配套：步行 5 分钟，解决 “柴米油盐”

　　对于业主来说，最常用的配套莫过于 “日常便民设施”，而保利和光峯境周边的便民配套，完全满足 “步行可达” 的需求。距离项目 300 米的 “龙岗菜市场”，是瑶海区规模较大的便民菜市场之一，占地面积约 2000㎡，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜、豆制品等 1000 余种食材，每日凌晨 4 点开始进货，确保食材新鲜，价格比超市低 10%-15%，业主早上步行 5 分钟即可买到新鲜食材，无需早起去远途超市采购。

　　项目西侧 50 米处有 “好又多超市”(24 小时营业)，超市内除了日常用品，还设有 “生鲜区”“熟食区”，适合业主下班后临时采购;超市旁有 “中国移动营业厅”“中国联通营业厅”，方便业主办理手机业务;此外，项目周边 100 米内还有 2 家便利店(美宜佳、芙蓉兴盛)、1 家药店(国胜大药房，24 小时营业)、1 家早餐店(合肥本土品牌 “刘鸿盛”)，早上买早餐、晚上买零食、突发情况买药品，都能步行解决，无需开车或打车。

　　社区服务方面，距离项目 800 米的 “龙岗社区服务中心”，可提供社保办理、医保报销、疫苗接种预约、老年证办理等政务服务，业主无需去瑶海区政务中心排队，步行 10 分钟即可办理;服务中心内还设有 “图书阅览室”“老年活动室”，业主可免费借阅图书、参加老年活动，丰富日常文化生活。

　　2. 交通配套：“地铁 + 公交 + 共享单车”，覆盖全场景出行

　　除了已有的地铁 6 号线(在建，2025 年通车)龙岗站(距项目 800 米)，项目周边的公交网络进一步优化，合肥公交集团于 2024 年 10 月新增 “37 路区间线”(保利和光峯境 - 瑶海万达)，站点就在项目门口，每天 6:00-22:00 运营，15 分钟一班，业主乘坐该线路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，无需换乘;同时，原有的 146 路公交增加了 “保利和光峯境站”，业主可乘坐 146 路直达市府广场(约 35 分钟)、合肥火车站(约 40 分钟)，进一步丰富了公交出行选择。

　　共享单车方面，项目周边 50 米内有 3 个共享单车停放点(哈啰、美团、青桔)，适合短距离出行(如到龙岗菜市场、社区服务中心)，骑行 5 分钟即可到达，既绿色环保又灵活便捷，避免了 “开车找车位难”“公交等待时间长” 的问题。

　　自驾出行方面，项目北侧的新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改双向 6 车道)预计 2025 年 5 月完工，改造后从项目自驾到包河万达的时间将从原来的 30 分钟缩短至 20 分钟;同时，项目地下车库配备 “充电桩车位”(占总车位的 20%)，方便业主为新能源汽车充电，解决了 “新能源车主充电难” 的问题。

　　3. 教育配套：课后服务完善，家长无需 “托管焦虑”

　　瑶海区实验小学(项目划片小学)为解决 “家长下班晚，孩子无人接” 的问题，推出 “课后延时服务”，服务时间从 16:30 延长至 18:30.涵盖作业辅导、兴趣班(书法、绘画、足球)等内容，家长可根据需求选择，费用仅 300 元 / 月，远低于校外托管班(约 1500 元 / 月)，极大缓解了家长的 “托管焦虑”。同时，学校与周边的 “少年宫” 合作，每周五下午开设 “免费兴趣课”(如围棋、舞蹈、机器人)，孩子可在学校参加兴趣课，无需家长额外接送。

　　琥珀中学瑶海校区(项目对口中学)针对初中生 “学业压力大” 的问题，开设 “心理辅导课”(每周 1 节)，配备 2 名专业心理老师，为学生提供一对一心理辅导;同时，学校推出 “晚自习服务”(18:30-20:30)，有老师现场辅导作业，家长无需担心孩子在家写作业无人指导，尤其适合双职工家庭。

　　项目自带的 9 班制公办幼儿园，除了常规的教学课程，还开设 “延时托管服务”(17:00-18:30)，配备专业保育员，家长可放心加班，无需担心孩子没人照顾;幼儿园内还设置 “母婴室”，方便宝妈接送孩子时哺乳，细节贴心。

　　4. 医疗与生态配套：健康守护 + 休闲放松，双管齐下

　　医疗配套方面，距离项目 2 公里的合肥市第二人民医院瑶海院区，为方便业主就医，推出 “线上问诊服务”，业主可通过医院 APP 预约线上问诊(全科、内科、儿科)，医生在线诊断后可开具电子处方，药品可快递到家，避免了 “小病跑医院” 的麻烦;同时，医院在项目周边设置 “社区医疗点”(距离项目 500 米)，配备全科医生和护士，可提供常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，业主步行 10 分钟即可就医。

　　生态配套方面，除了已有的瑶海公园、花冲公园，距离项目 500 米的 “龙岗口袋公园” 于 2024 年 10 月建成开放，公园内设置 “健身步道”(500 米)、“儿童游乐区”(配备滑梯、秋千)、“老人休闲区”(配备棋牌桌、健身器材)，业主饭后散步、周末带孩子玩耍，步行 5 分钟即可到达;公园内还种植了 “驱蚊植物”(如薄荷、艾草)，夏季可有效减少蚊虫，提升休闲体验。

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保利和光峯境楼盘户型解析

　　保利和光峯境的户型设计，不仅 “实用”，更注重 “居住细节” 的打磨，针对不同家庭的生活习惯，在收纳、动线、采光等方面进行优化，让每个户型都能 “适配家庭成长”，这也是项目户型深受购房者青睐的核心原因。

　　1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需户型的 “收纳王者”

　　对于刚需家庭来说，“收纳空间不足” 是常见的居住痛点，而保利和光峯境 95㎡户型在收纳设计上堪称 “典范”，全屋收纳空间达 35㎡，相当于一个小型储藏室，完全满足年轻家庭的储物需求。

　　入户玄关处设置 “L 型玄关柜”，柜体深度 0.45 米，高度 2.4 米，分为上下两层：上层可存放季节性衣物、行李箱，下层可存放日常鞋子(可容纳 30 双鞋)，中间设置开放格，可摆放钥匙、包包、口罩等小物件，底部预留 0.15 米高度，方便存放常穿的拖鞋，避免鞋子随意摆放导致玄关杂乱。

　　客厅电视墙采用 “整体定制柜” 设计，柜体长度 3.6 米，高度 2.6 米，分为展示区、储物区、隐藏区：展示区可摆放装饰品、书籍，储物区可存放零食、玩具、日用品，隐藏区可嵌入洗衣机(部分户型)，既美观又实用。主卧衣柜采用 “顶天立地” 设计，宽度 2.2 米，高度 2.8 米，内部划分挂衣区、叠放区、抽屉区，可容纳夫妻双方的衣物，同时衣柜侧面设置 “转角柜”，可存放围巾、帽子、包包等配饰，进一步提升收纳能力。

　　此外，户型还设计了多个 “隐藏收纳空间”：阳台侧面设置 “家政柜”，可存放洗衣液、清洁工具;卫生间镜柜采用 “双层设计”，内部可存放洗漱用品、化妆品;厨房吊柜延伸至冰箱上方，可存放米面油、干货等，真正做到 “无死角收纳”，让小户型也能保持整洁有序。

　　该户型除了收纳优势，采光和通风也十分出色，南向三开间采光面宽 9.8 米，客厅窗户面积达 2.4㎡(普通户型仅 1.8㎡)，室内亮度提升 20%;厨房和卫生间均有对外窗户，避免 “暗厨暗卫” 问题，保持室内空气流通，减少异味滋生。得房率约 82%，在同面积段户型中处于领先水平，总价 152-180 万元，是瑶海区刚需家庭 “性价比之选”。

　　2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改户型的 “动线优化大师”

　　刚改家庭通常有 “人口多、生活场景复杂” 的特点，对户型的 “动线合理性” 要求更高，而保利和光峯境 115㎡户型通过科学的动线设计，让家庭生活更 “高效、有序”，避免了 “做饭时孩子没人看”“早上抢卫生间” 等尴尬场景。

　　户型采用 “洄游动线” 设计，客餐厅、厨房、阳台形成环形通道，业主从入户门进入后，可直接到达厨房、客厅、卧室，无需绕路;厨房与餐厅相邻，且厨房门正对餐厅，上菜动线仅 2 米，避免了 “端菜绕远路” 的问题，同时妈妈在厨房做饭时，可通过厨房门观察客厅玩耍的孩子，兼顾做饭和看护。

　　卫生间动线设计也十分贴心，主卧独立卫浴供夫妻使用，公共卫浴位于两个次卧之间，供老人、孩子使用，早上高峰期可实现 “双卫浴同时使用”，避免了 “排队洗漱” 的问题;公共卫浴采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开)，三个区域可同时使用，进一步提升使用效率，例如孩子在淋浴区洗澡时，老人可在洗漱区刷牙，互不干扰。

　　卧室动线方面，主卧位于户型最内侧，远离入户门和客厅，避免了外界噪音干扰，保证了睡眠质量;两个次卧分别位于户型两侧，中间隔着客餐厅，避免了孩子之间相互干扰，例如哥哥在北向次卧写作业时，妹妹在南向次卧玩耍，互不影响。

　　此外，该户型还注重 “生活细节”：厨房设置 “吧台”(连接厨房和餐厅)，吧台宽度 0.8 米，可作为早餐台，也可作为临时办公区，妈妈在厨房准备早餐时，孩子可在吧台上吃早餐，节省时间;客厅沙发背景墙预留 “插座面板”(5 个)，方便业主摆放扫地机器人、空气净化器、台灯等电器，避免电线杂乱;阳台预留 “洗衣机 + 烘干机” 机位，同时设置 “上下水接口”，方便业主安装洗烘套装，解决 “晾晒依赖天气” 的问题。

　　该户型得房率约 83%，空间利用率高，双卫、双阳台、洄游动线的设计，完美适配刚改家庭的生活需求，总价 184-218 万元，是瑶海区刚改家庭的 “首选户型”。

　　3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善户型的 “空间互动专家”

　　改善家庭尤其是多代同堂家庭，需要 “公共空间足够大，家庭成员能互动”，同时 “私密空间独立，互不干扰”，保利和光峯境 135㎡户型通过 “大公共空间 + 独立私密空间” 的设计，完美平衡了 “互动” 与 “私密”，成为瑶海区改善户型的 “标杆”。

　　公共空间方面，客餐厅一体化设计，面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台(面积约 13㎡)，形成 “超大活动空间”，可满足多种生活场景：春节时全家 10 口人聚餐，客餐厅可摆放 2 张餐桌，完全不拥挤;孩子生日时，可在客厅举办生日派对，邀请 10 个小朋友玩耍，空间足够;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，孩子在客餐厅玩玩具，家庭成员虽在不同区域，但能相互看到，增加了家庭互动感。

　　阳台设计也十分贴心，7.2 米宽的双阳台分为 “休闲区” 和 “功能区”：休闲区摆放藤椅、茶几、绿植，打造 “空中花园”，业主可在此看书、聊天、欣赏社区景观;功能区摆放洗衣机、烘干机、家政柜，满足洗衣、储物需求，同时功能区设置 “隐形门”，关闭后可隐藏家政柜和洗衣机，保持阳台美观。

　　私密空间方面，户型采用 “四室分区” 设计：主卧套房(带独立卫浴、衣帽间)位于户型最内侧，远离客餐厅，保证了夫妻的私密性;南向次卧(老人房)靠近公共卫浴，方便老人起夜，同时远离孩子房间，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息;北向次卧(书房)靠近入户门，业主下班回家后可直接进入书房办公，避免打扰家人;南向次卧(儿童房)位于主卧旁边，方便父母照顾孩子，同时与书房保持距离，避免办公噪音影响孩子学习。

　　此外，该户型还注重 “品质感”：主卧独立卫浴配备 “浴缸 + 淋浴区”，浴缸尺寸 1.7 米 ×0.7 米，业主下班后可泡个热水澡放松身心;衣帽间采用 “玻璃柜门 + LED 灯带” 设计，既美观又方便寻找衣物;客餐厅采用 “无主灯设计”，配备筒灯、射灯、灯带，可根据不同场景调节灯光亮度(如聚餐时调亮，看电视时调暗)，提升居住品质;厨房配备 “嵌入式电器”(烤箱、蒸箱、洗碗机)，与橱柜融为一体，既美观又节省空间，同时厨房操作台面采用 “石英石材质”，耐刮擦、易清洁，适合长期使用。

　　该户型得房率约 85%，在高层项目中属于较高水平，大空间、强互动、高私密的设计，完美适配多代同堂家庭的需求，总价 216-256 万元，是瑶海区改善家庭的 “必看户型”。

咨询电话：0551-6258 9933

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 央企匠筑的东部新中心宜居范本

　　保利和光峯境楼盘项目介绍

　　作为保利发展在合肥瑶海区布局的核心项目，保利和光峯境从诞生之初就自带 “央企品质” 的基因，成为瑶海区东部新中心建设中的重要居住配套标杆。首先从开发商实力来看，保利发展控股作为国资委直属的大型中央企业，深耕房地产行业 30 余年，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 600 万户，在合肥已成功打造保利西山林语、保利香槟国际、保利柏林之春等多个口碑楼盘，凭借稳定的工程进度、过硬的建筑质量和贴心的物业服务，积累了 “买央企房，放心” 的市场共识，这也为保利和光峯境奠定了坚实的品牌信任基础。

　　从项目区位来看，保利和光峯境精准落位瑶海区东部新中心核心板块 —— 位于新安江路与龙岗路交汇处，这一地段是合肥 “东进” 战略的关键节点。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，东部新中心将打造成为 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的城市副中心，而项目所在的龙岗片区，正处于这一规划的核心生活圈，周边已明确规划地铁延长线、商业综合体、优质学校等配套，未来区域价值将持续攀升。

　　在项目整体规划上，保利和光峯境总占地面积约 82 亩，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，属于瑶海区少有的低密宜居社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包含 8 栋 24-27 层高层和 4 栋 11-18 层洋房，总户数约 980 户，车位比 1:1.2.完全满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，既保证了美观度，又提升了建筑的耐用性;社区内部严格实行 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和景观区域，不仅保障了老人和儿童的出行安全，也让社区内部环境更显整洁有序。此外，项目还规划了 1.2 万㎡沿街商业、9 班制社区幼儿园以及约 2000㎡的社区服务中心，从日常购物到幼儿教育，再到居民休闲，全方位满足业主生活需求。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

　　在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能脱颖而出，成为 “网红盘”，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的 “三大核心亮点”——“智慧社区生态”“全龄友好服务”“央企增值保障”，这些亮点从 “居住体验、生活服务、资产保值” 三个维度，为业主提供 “超出预期” 的价值。

　　1. 亮点一：“智慧社区生态”，科技赋能便捷生活

　　保利和光峯境引入 “互联网 + 物联网” 技术，打造 “智慧社区生态”，让业主的日常生活 “更便捷、更安全、更高效”，告别 “传统社区的繁琐与不便”。

　　智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 视频分析” 技术，不仅能快速识别业主，还能自动识别 “陌生人” 和 “危险行为”(如攀爬围墙、高空抛物)，一旦发现异常，物业中控室会立即收到警报，并安排保安处理;单元门配备 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，业主无需带门禁卡，手机 APP 即可远程开门，亲友来访时，可通过 APP 发送 “临时密码”，避免亲友等待;社区内部安装 “高空抛物监控摄像头”(每栋楼配备 4 个)，24 小时监控，可精准定位高空抛物的楼层和住户，杜绝高空抛物隐患，保障业主安全。

　　智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①智能缴费，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费导致停水停电;②智能报修，家中出现漏水、家电故障等问题，可通过 APP 上传照片报修，物业维修人员 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后可在线评价，保障维修质量;③智能生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，APP 会推送取件提醒)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%，次日送达);④智能邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布生活动态、分享育儿经验，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家教)，邻里间可相互帮助，营造和谐社区氛围。

　　智慧家居系统：精装房源配备 “智能家居系统”，业主可通过手机 APP 或语音控制室内灯光、窗帘、空调、新风系统：早上起床时，语音指令 “打开窗帘、打开空调”，窗帘和空调会自动开启;出门时，一键关闭所有电器，避免忘记关灯关空调浪费电;晚上回家前，通过 APP 提前打开空调，到家就能享受舒适温度;新风系统可自动检测室内空气质量，PM2.5 超标时自动开启，保持室内空气清新。部分户型还配备 “智能门锁”，支持指纹、密码、手机 APP、刷卡四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。

　　2. 亮点二：“全龄友好服务”，每个群体都有专属关怀

　　保利和光峯境针对 “儿童、青年、老人” 三个核心群体，打造 “全龄友好服务” 体系，让每个年龄段的业主都能在社区内找到 “归属感”，享受专属关怀。

　　儿童专属服务：社区内打造 “保利童享乐园”，分为 0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁运动区，每个区域配备适合年龄段的游乐设施和安全防护措施;同时，社区与 “合肥少儿图书馆” 合作，在社区服务中心设立 “亲子阅读角”，配备 2000 余册绘本和儿童图书，家长可带孩子免费借阅;定期举办 “亲子活动”，如周末亲子 DIY(风筝、陶艺、蛋糕)、月度亲子运动会(拔河、接力赛)、季度儿童艺术节(绘画展览、文艺表演)，让孩子在玩耍中学习、成长，也为家长提供亲子互动的机会。

　　青年专属服务：针对青年业主 “工作忙、社交少” 的特点，社区成立 “青年兴趣社群”，包括跑步社、瑜伽社、读书社、摄影社，每个社群每周组织 1 次活动，如跑步社每周六晨跑(社区周边 5 公里路线)、瑜伽社每周日下午瑜伽课(社区草坪或室内活动室)、读书社每月 1 次读书分享会;同时，社区与周边健身房、咖啡馆合作，为青年业主提供 “专属折扣”，如健身房月卡 8 折、咖啡馆消费满减;每年举办 “青年交友活动”，邀请周边社区的青年业主参加，帮助青年业主扩大社交圈，解决 “交友难” 的问题。

　　老人专属服务：社区推出 “保利长者关怀计划”，为老年业主提供 “生活、健康、精神” 三重关怀：生活上，提供免费理发(每月 1 次)、免费磨刀(每月 1 次)、上门代购(每周 2 次)服务，行动不便的老人可预约上门服务;健康上，社区与合肥市第二人民医院合作，每月安排 2 次专家坐诊(全科、内科、骨科)，免费为老人测量血压、血糖、心电图，建立健康档案;精神上，成立 “老人兴趣社团”(书法社、合唱社、棋牌社)，每周组织活动，每月举办 “老人茶话会”，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人的退休生活丰富、充实，避免孤独。

　　3. 亮点三：“央企增值保障”，资产保值增值有底气

　　对于购房者来说，“房子能否保值增值” 是重要考量因素，而保利和光峯境作为央企楼盘，从 “品牌、物业、板块” 三个方面，为业主提供 “央企增值保障”，让房产成为 “稳健资产”。

　　品牌增值保障：保利发展作为央企，品牌影响力强，其开发的项目在二手房市场上 “溢价率更高”。以合肥蜀山区的保利西山林语为例，当前二手房均价 2.8 万元 /㎡，比周边同品质项目(均价 2.5 万元 /㎡)高出 12%;政务区的保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，比周边项目(均价 3.2 万元 /㎡)高出 9%。这一 “保利溢价”，源于市场对保利品牌的认可 —— 央企品质有保障，物业服务好，居住体验佳，二手房更受欢迎，未来保利和光峯境在二手房市场上，也将享受 “保利溢价”，资产保值增值能力更强。

　　物业服务增值保障：保利物业作为国家一级资质物业，不仅能提升居住体验，还能 “维持小区品质，促进房产增值”。保利物业对小区的维护非常到位，如定期修剪园林绿植、维护公共设施、清洁公共区域，让小区 “常年如新”;同时，物业严格管理小区出入口，禁止外来人员随意进入，保障小区安全，提升小区口碑。根据数据，保利物业服务的小区，二手房价格比同地段其他小区平均高出 8%-10%，这就是 “好物业带来的增值效应”。未来保利和光峯境在保利物业的管理下，小区品质将长期维持，房产增值有保障。

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保利和光峯境楼盘总结

　　综合来看，保利和光峯境作为合肥瑶海区东部新中心的央企标杆楼盘，从项目定位、周边配套、户型设计、价格优势到项目亮点，全方位满足了刚需、刚改、改善不同客群的购房需求，是瑶海区当前 “值得买、放心买” 的优质楼盘。

　　从区位价值来看，项目位于瑶海区东部新中心核心板块，享受合肥 “东进” 战略的政策红利，地铁 6 号线(在建)通车后，交通便利性将进一步提升，周边商业、教育、医疗配套已成熟，无需 “等待规划落地”，即买即享优质生活，未来随着东部新中心建设的推进，区域价值将持续攀升，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

　　从产品力来看，保利作为央企，在建筑质量上有保障，项目容积率 2.2、绿化率 40% 的低密设计，在瑶海区高层项目中较为稀缺，有效提升了居住舒适度;95-135㎡的全户型覆盖，每个户型都遵循 “方正、通透、高利用率” 的原则，刚需户型总价可控，改善户型空间宽敞，满足不同家庭的居住需求;精装房源选用一线品牌，品质有保障，为业主节省装修时间和成本。

　　从物业服务来看，保利物业国家一级资质，“5U 服务体系” 全方位保障业主生活，24 小时安保、管家式服务、社区文化活动，让业主居住更放心、更舒心;智慧社区系统的引入，不仅提升了居住便捷性，也让社区更安全、更智能，符合现代人居需求。

　　从价格优势来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、配套完善的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约 98 折、老业主推荐奖、人才补贴)进一步降低了购房门槛，尤其是 “首付分期” 政策，极大缓解了刚需客户的首付压力，让更多年轻群体能实现 “在合肥安家” 的梦想。

　　对于不同客群而言，保利和光峯境的适配性极强：年轻刚需群体可选择 95㎡户型，低首付、近地铁、全配套，满足通勤和生活需求;刚改家庭可选择 115㎡户型，双卫、双阳台、主卧套房，提升居住品质;多代同堂的改善家庭可选择 135㎡户型，四室设计、大空间、低密环境，满足品质生活追求。

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