近29亿！天津7宗宅地摘牌，涉及南开、西青环内等

今日（12月24日），天津单日揽金近29亿元，7宗宅地全部底价出让，涉及南开1宗、津南3宗、西青、宝坻及武清各1宗。

西青李七庄地块，侯台集团摘牌，成交总价8.47亿元，成交楼面价11517元/㎡。

南开天拖地块，天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司摘牌，成交总价5.4亿元，成交楼面价5462元/㎡（不含城市更新成本）。

武清下朱庄地块，农垦地产摘牌，成交总价3.95亿元，成交楼面价4478元/㎡。

津南咸水沽2宗宅地，均为正耀置业摘牌，成交总价分别为2.5189亿元、2.6542亿元，成交楼面价均为4544元/㎡。

津南咸水沽城市更新地块，为天津津南晟远城市更新建设发展有限公司摘牌，成交总价1.244亿元，成交楼面价986元/㎡（不含城市更新成本）。

宝坻城南地块，天津冠潮建设发展摘牌，成交总价4.705亿元，成交楼面价3802元/㎡。

西青李七庄地块

侯台集团摘牌

这块地比较难得的是，位于西青李七庄环内。

紧邻地铁7号线王兰庄站，曾出现在今年7月的西青土地推介会上，关注度较高。

津西青卫（挂）2025-37号，该地块土地面积56570.4㎡，总建面73541㎡，容积率仅1.3。

地块位于西青区李七庄街卫津南路西侧。

四至范围为：

东至玉带路，南至瑞佳道，西至宝带路，北至现状小区。

目前，李七庄板块在售项目均位于环外，但环外和环内其实是两个概念。

而李七庄环内上一次供地还要追溯到2015年，即万科东第，目前处于市场空白。

地块东侧即为梅江居住区，配套成熟，可打造洋房+别墅产品，属于环内优质地块。

万科东第为2018年交付，未来这个项目入市，刚好可承接改善需求。

南开天拖地块

天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司摘牌

天拖片区二冷城更住宅地块，没有悬念，又一个格调系。

津南华（挂）2025-39号，该地块位于南开区华坪路与保山道交口东北侧。

四至范围为: 东至美丽心殿，南至保山道，西至华坪路，北至保泽道。

该地块土地面积47082.1㎡，总建面98872㎡，容积率2.1，可以打造洋房+小高层。

天拖片区城市更新始于2024年。

首个新建商品住宅项目为格调观麟花园。

另一宗住宅用地津南利（挂）2024-36号为格调观麟花园二期，规划洋房+小高层。

目前，整个天拖板块共3个新盘在售，即格调观麟花园、招商江山玺、天保上城观景。

未来格调新地块入市，将进一步带动板块热度，也将对交付兑现力欠佳的楼盘造成进一步冲击。

武清下朱庄地块

农垦地产摘牌

拿地的第一时间，案名已发布：

农垦含章棠颂

宣告农垦地产第6座含章系作品落子武清。

地块位于武清最靠近市区的下朱庄板块。

地处农垦含章棠华南侧，居住成熟度高，距离地铁4号线小街站约1.2公里。

津武（挂）2025-058号，该地块土地面积63019.7㎡，总建面88200㎡，容积率1.4，可打造洋房+叠拼产品。

地块位于武清区下朱庄街广达路西侧，其四至范围为：

东至广达路，南至辛越道，西至广聚路，北至天津农垦东方房地产开发有限公司。

目前，下朱庄板块农垦双盘在售，分别为农垦含章棠华、农垦含章锦棠。

可以看出，农垦一直在深耕武清区，在区域市场，产品力也的确非常突出。

津南咸水沽2宗宅地

均为正耀置业摘牌

12月17日，咸水沽刚成交了3宗地，这次又成交3宗，板块市场将迎来小爆发。

津南（挂）2025-11号，该地块土地面积39592.7㎡，总建面55430㎡，容积率1.4。

其四至范围为：

东至荣兴路，南至南华路，西至金茂路，北至聚才道。

津南（挂）2025-12号，该地块土地面积41718.8㎡，总建面58406㎡，容积率1.4。

其四至范围为：

东至南环路，南至南华路，西至荣兴路，北至聚才道。

津南咸水沽城市更新地块

为天津津南晟远城市更新建设发展有限公司摘牌

津南（挂）2025-13号，该地块土地面积59526.5㎡，建筑面积126196㎡，容积率2.12。

其四至范围为：

东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路。

该地块土地用途为城镇住宅、商业。

混合居住建筑，建筑面积占总建筑面积的比例不大于41.6%；西侧预留公园出入口。

宝坻城南地块

天津冠潮建设发展摘牌

地块位于渔阳路与钰华街交口，地处成熟居住区。

津宝(挂)2025-005号，该地块土地面积82500.2㎡，总建面123750㎡，容积率1.5。

地块位于宝坻区钰华街与渔阳路交口。

其四至范围为：东至双站路，南至渔阳路，西至天津市宝坻区人民政府用地，北至怡景街。

本文图片来自克而瑞、天津365淘房，感谢