西安10宗约417亩商住用地成交！欣多升、经发置业等摘地！

12月12日，西安10宗共约417.38亩商住用地成交，总成交金额约33.458亿元。

其中，欣多升在莲湖区摘地33.459亩，海荣房地产在经开区摘地约32亩，经发置业在经开高铁新城板块摘地约60亩。

莲湖区3宗约108亩地成交

地块一，LH10-1-161，净用地面积33.459亩，容积率1.2-2.3，起始价30463万元。

成交总价30463万元，亩单价910万元/亩，楼面地价约5938元/㎡，竞得企业为陕西欣多升房地产开发有限公司。

地块二，LH10-2-36，净用地面积约42亩，容积率1.2-4.88，起始价29630万元。

成交总价29630万元，按40%反算亩单价1748万元/亩，楼面地价约5372元/㎡，竞得企业为陕西中航瑞赛西控置业有限公司。

这两宗地均位于土门板块，周边目前新房项目稀少。宗地周边公共交通便利，土门国际购物中心、万锦城、元谷Mall商业中心、西电医院、远东一小一中、庆安小学中学等环伺，配套非常完善。

地块三，LH8-1-213，净用地面积约32亩，容积率1.2-2.3，起始价28423万元。成交总价28423万元，亩单价921万元/亩，楼面地价约6005元/㎡，竞得企业为陕西中禄尊程房地产开发有限公司。

值得关注的是陕西中禄尊程已经在该板块摘得2宗地。

宗地所在的西电板块也是城市更新的重点区域，板块周边配套完善，居住氛围成熟。并且板块内已有多宗地成交，陕西中禄尊程、秦宝投资、中天尚玺等均有摘地。

未央约85亩地成交

成交地块地籍编号WY9-5-211，地块位于未央区同建路以西、西安高级中学以东，净用地面积85.362亩，容积率1.2-2.5，地块起始价99460万元。

成交总价99460万元，亩单价1172万元/亩，楼面地价约7032元/㎡，竞得企业为西安泱盛置业有限公司。

该宗地西侧是西安高级中学，北侧是保利未央璞悦、东边是在建的爱知中学未央校区。周边有地铁4号线、10号线、红旗铁路公园，龙湖未央天街、西安中医医院等配套加持。

宗地所在区域也成为新房的的供应主力之一，目前有保利未央璞悦、绿城绿汀芳菲、保亿润园、招商林屿缦岛、龙翔项目等。

经开区5宗约188亩

地块一，JK2-4-36，面积约31.92亩，商住用地，容积率5.0，成交总价22300万元，按40%反算亩单价1747万元/亩，楼面地价约5240元/㎡，竞得企业为西安海荣房地产集团有限公司。

该地块位于凤城十路，是薛家寨城改用地。宗地紧邻地铁2号线，其西侧则是经开第二学校。

地块二，高铁新城的WY8-58-30宗地，面积约60亩，容积率1.2-2.38，起始价56400万元。成交总价56400万元，亩单价945万元/亩，楼面地价约5954元/㎡，竞得企业为西安经发置业有限公司。

宗地周边有地铁2号线、4号线，周边规划了九年制公办学校、公园等配套。目前该板块聚集着红盘白桦林晓、白桦林书香苑、以及翰林府项目。

地块三，JK3-21-125，净用地面积约34亩，成交总价15000万元，按40%反算亩单价1094万元/亩，楼面地价约5365元/㎡，竞得企业为陕西铭锦澜房地产开发有限公司。

地块四，JK3-21-126，面积约28亩，成交总价20500万元，按40%反算亩单价1801万元/亩，楼面地价约6003元/㎡，竞得企业为陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司。

地块五，JK3-34-354，面积约34亩，成交总价18000万元，按40%反算亩单价1330万元/亩，楼面地价约6719元/㎡，竞得企业为陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司。

这3宗地位置相邻，属于刚家寨城改项目用地，宗地体量都不大，但容积率相对较高。宗地周边汇集了地铁，学校，医疗等核心配套资源。以及地铁2号线和地铁8号线，西安第三医院，西安未央区第三小学，西安经开第六学校、世纪金花、大融城、万达广场等配套。

此外，临潼区1宗约36亩地成交，地块位于临潼区廉租房小区以东，一号路以南，该宗地成交总价14400万元，亩单价401万元/亩，楼面地价约2502元/㎡，竞得企业为西安阳阳房地产开发有限责任公司。