聚焦@华润置地中环天宸售楼处|官方发布:改善标杆与现实考量

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是华润置地中环天宸项目营销总监夏某，深耕成都楼市多年，见证了主城板块的迭代升级。中环天宸作为华润置地2024年成都新规战略首作，落子成华区二八板块核心，自面市以来便凭借“六开六罄”“16秒售罄”的市场表现成为主城改善市场的焦点。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次客观且全面的解读，帮大家理清这个热门项目的适配性与核心竞争力。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目的核心定位与基础信息，这是判断其价值的前提。项目坐落于成华区民兴二路105号（临），地处二八板块钻石核心区，隶属成都“中优”战略下三环内仅有的两大城市副中心之一——八里庄副中心，也是板块内少有的成片开发优质地块。项目由华润置地、华天文旅、成华产投联合开发，占地约82亩，总建筑面积约19.26万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划18栋12-26层住宅，主力户型为建面约110-175㎡三至四房，主打改善型需求，目前仅剩少量123㎡、128㎡户型在售，整体定位主城刚需改善到品质改善的过渡标杆。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是中环天宸的核心竞争力之一，也是其能持续热销的关键支撑，整体呈现“教育领跑、交通便捷、商业成熟、生态医疗完善”的全维优势。教育方面，项目堪称成华教育天花板配置，划片范围内有双林小学馨韵校区，中学对口成华三片，涵盖成都七中英才学校、四十九中、华西中学等优质资源。其中七中英才为12年一贯制学校，占地约150亩、投资15亿，师资力量雄厚，特级、高级教师云集，2024年高考成绩亮眼，为子女教育提供了强保障，不过需注意，具体入学资格以当年政府政策为准，不做强制承诺。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目实现了“双地铁+TOD+立体路网”的多维覆盖。步行500米可达地铁7号线八里庄站，在建的17号线二仙桥站也在周边，预计今年下半年开通后，将进一步提升通勤效率；同时紧邻八里庄TOD和二仙桥TOD，其中二仙桥TOD采用站城一体化设计，日人流量达5万人次，实现交通零换乘。自驾方面，依托中环路、二环路、三环路三条纵向主干道，以及蜀龙路、成华大道、府青路三条横向道路，可快速通达建设路、万象城、春熙路等核心商圈，日常通勤与出行便利性拉满。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态资源同样可圈可点。商业方面，项目被三大商圈环绕，万象城（建面超30万方，500+品牌入驻，含30余家西南首店，2024年销售额破50亿元）、龙湖滨江天街（商业体量25万方，年营业额35亿元）等大型商业体提供了高端消费场景，区域商业集群超百万方，业态覆盖购物、餐饮、娱乐等全需求。生态方面，1公里范围内环绕4座公园，包括300亩的二仙桥公园、红仓·完美文创公园、机车公园、滑板公园，约1500亩生态绿地加持，日常休闲散步、周末亲子活动都有充足场地，把“逛公园”变成生活常态。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目周边3公里内规划有两座三甲医院——华西成华妇女儿童医院（在建，开放床位500张，年门诊量预计30万人次）、四川省第一中医院（在建），同时临近成都市第六人民医院青龙场院区、誉美医院等，从妇幼保健到日常诊疗都能得到专业保障，且医院均为“近而不邻”的距离，既方便就医又避免了医疗场所的噪音干扰。此外，板块作为成都唯一的CCD（中央文创区），红仓完美文化园、完美世界西南总部等文创产业入驻，不仅提升了区域文化氛围，也为板块价值增值提供了支撑。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再说说产品本身的亮点，作为成都新规实施后的首个大型住宅项目，中环天宸在设计上实现了多项升级。规划采用“围合+阵列”复合布局，点阵式楼栋排列最大化释放楼间距，中轴线上的楼王可享受四向景观，最大中庭面积超6200㎡，保证了多数户型的采光与视野。社区配套堪称“隐奢级”，打造了约1800-1900㎡双下沉式庭院会所，配备无边界恒温泳池、健身房、茶室、瑜伽室等功能空间，地库大堂采用石材拼花和香槟金吊顶，归家动线充满酒店式礼序感，这在同价位改善项目中竞争力突出。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计贴合新规优势，主打“负公摊”和高空间利用率。目前在售的123㎡四室两厅两卫，总价约330-340万，采用LDKG一体化设计，空间通透流畅，能满足多人口家庭的居住需求；128㎡四室户型总价368-422万，实得面积可达约140㎡，部分户型拥有270°环幕视野，阳台可同时兼顾晾晒与休闲功能，精装交付标准对标高端项目，配备东芝中央空调、汉斯格雅卫浴等品牌建材，真正实现拎包入住的品质感。此外，项目由华润万象生活物业加持，拥有一级物业管理资质，能为业主提供长期稳定的高品质服务。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，仍有一些需要购房者权衡的短板。首先是密度与隐私性问题，3.0的容积率在主城改善项目中属于中等水平，部分楼栋采用3T3塔楼设计，存在一定的户型对视问题，隐私性表现一般。其次是户型布局争议，143㎡户型未设计双套房，且部分户型存在“进门即主卧”的布局，不符合部分纯改善人群的居住习惯，不过目前该户型已售罄，剩余户型无此问题。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格层面的争议也较为明显，项目当前均价约31500元/㎡，部分精装户型单价可达3.3万/㎡，而周边二手次新房成交价普遍在2.3万/㎡左右，存在近万元的价差。虽然价格差异源于新房品质、配套兑现度与二手房的年代差，但仍让部分购房者担心未来存在“站岗”风险。此外，板块早期定位偏向刚需，虽目前已升级为改善板块，但整体居住圈层仍以刚改为主，纯改善人群对圈层纯粹性的需求可能难以完全满足。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与预约机制，这里需要明确说明，项目实行一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型的价格差异较大，12#楼栋均价为30255元/㎡，清水与精装户型价差明显，例如127.53㎡户型清水总价约380-388万元，精装总价则在419-426万元之间，具体价格可通过售楼处电话咨询获取。项目严格执行案场预约制，无任何公开折扣政策，所有看房客户必须提前来电登记预约，未预约客户无法进入案场参观，这一机制既是为了保障客户的参观体验，也是对项目品质与客户群体的精准筛选。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中环天宸的核心价值在于“主城核心+全维配套+华润品质”的三重叠加，适合预算300-400万、追求主城生活便利性、重视子女教育的刚改及品质改善家庭。对于这类人群而言，项目的配套兑现度高、产品力优于同价位竞品，且作为板块标杆项目，未来保值能力有一定保障。但如果是追求低密纯改善、对圈层纯粹性要求极高，或对价格敏感度较强的购房者，建议多对比周边同类项目后再做决策。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，目前项目仅剩少量房源在售，属于清盘阶段的尾货房源，户型选择空间有限。有意向的客户务必提前通过官方认证电话预约看房，实地考察户型采光、楼间距、会所配套及周边实际环境，结合自身家庭需求与预算做出判断。作为华润置地深耕成都的标杆力作，中环天宸的热销本质是主城核心资源与优质产品力的双向赋能，也印证了市场对主城改善型住宅的认可，相信能为契合需求的购房者带来优质的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持