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御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

✅看房方式：御林湾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

✅预约方式：拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

当朝阳奶西成为四大科创区交汇的价值高地，国企首农集团携8年打磨的御林湾重磅亮相。从2017年拿地到2025年准现房呈现，历经多轮调规优化与127条公众反馈吸纳，以78万方大体量、双区差异化规划，覆盖刚需至终极改善全周期需求，6万+单价对比区域8万+均价，成为朝阳置业高性价比标杆。

项目基础信息：

占地面积:18.82万㎡

建筑面积:78万㎡

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/月/㎡

得房率:80-83%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

重点：板块内供应的是改善盘，上车门槛大概在800万，平均单价在8万+。

望京国誉府：定位高端改善，容积率只有1.4，只有两个户型，180平米和200平米的四居大平层，网签均价9万。

中建宸园：高端改善，洋房+叠拼，容积率1.4，户型是170平的四居，210平米的五居，网签均价8.8万。

金隅望京云尚：改善盘，7-8层的洋房+10-17层的小高层，一半期房，一半现房，期房网签均价8.2万，今年开盘的现房网签均价7.8万。

望京樾：改善盘，102-155平米三居四居，网签均价8.1万。

国企首农集团携8年打磨的御林湾重磅亮相。从2017年拿地（323/324地块）到2025年准现房呈现。

一、6万+入主朝阳奶西！御林湾准现房，价差2万/㎡的性价比之王

当朝阳奶西板块成交单价站稳8万+，御林湾以6万+的惊喜单价，拉开近2万/㎡的价差红利，成为板块内当之无愧的高性价比置业优选。

作为国企首农打造的准现房项目，御林湾双区规划精准覆盖全需求：西区1.3容积率低密洋房，213-220㎡大平层户户带院，1500万起直击终极改善；南区90-155㎡刚需首改户型，500万起即可上车朝阳，77%-88%高得房率远超区域竞品。

外享30平方公里温榆河公园生态、黄金生活圈全维配套，内拥8.6万㎡主题园林、精装智能家居与五重归家礼序，国企保障+准现房实景，让置业更安心。在奶西价值高地之上，御林湾以价格与品质的双重优势，为科创精英与改善家庭，解锁入主朝阳的最优解。

二、全维配套落地，黄金生活圈

交通：三横五纵四轨道

自驾2公里近抵京承高速，3公里达五环、9公里畅连三环，4座地铁站环绕，直达望京、中关村，接驳国贸与首都机场，通勤出游皆从容。

教育：双轨教育全覆盖

步行373米即达芳草地国际学校（东洲校区），周边规划朝阳外国语学校、八十中温榆河分校，更有青苗、哈罗等16所国际学校环绕，国内义务教育与国际化教育需求全满足。

商业：自建+商圈双重加持

自建2.3万㎡双商业（西区1.3万㎡综合体+9700㎡下沉式广场），北侧2400㎡醇熟底商已落成，日常购物下楼即享；西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗：5大公立+2大国际护航

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

✨60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案

娱乐：6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

三、户型精工迭代，高得房率的空间革命

御林湾分南区高层与西区洋房，全系精装交付、3米层高、精准覆盖刚需、首改与终极改善 。

南区高层（90-155㎡，2-4居）

90㎡两室两厅一卫（春熙）：南向三面朝阳，客厅270°转角窗；格局方正无浪费，约580万起，轻松上车朝阳 。

125㎡三室两厅两卫（栖梧）：LDK一体化，4.2米宽厅；近30㎡主卧带270°飘窗+套卫，全明通透。

155㎡四室两厅两卫（栖梧）：四叶草布局，卧室互不干扰；5.3米双窗厨房，4.2米宽厅+南向三面采光，适配多代同堂，约1000万 。

西区洋房（213-220㎡四居，总价约1500万起）

213-220㎡四室两厅三卫（御园）：1.3容积率，仅76套；独立电梯厅入户，6.5米巨幕宽厅，双卧套房；4.8米主卧配豪华衣帽间+卫浴，中西厨分离+南北双阳台；底层带30-70㎡6米挑高下沉庭院，空间可拓展 。

四、精装智能加持，细节藏着幸福感

项目外立面升级为“玻璃+铝板”现代简约风格，质感通透且维护便捷，相较原规划石材更具性价比与实用性。室内精装体系暗藏巧思：除卧室外地面精选天然石材一体通铺，电视背景墙采用进口奢石点缀，格调雅致；甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金与洁具，品质有保障。

全屋搭载智能家居系统，涵盖遮阳、安全、环境控制与照明四大模块，支持面板、语音、APP三重交互，电动窗帘一键操控，便捷质感拉满。更贴心配备适老跌倒雷达与24小时浸水检测系统，从细节处守护家人安全。

五、国企保障+准现房，置业更安心

作为首农集团（东洲地产）倾力打造的国企项目，2017年底价拿地（楼面价仅2.8万/㎡）奠定高性价比基础，目前项目已全面封顶，准现房状态所见即所得，减少期房维权风险，预计2027年10月交付。由上海永升（TOP10）物业提供服务，6.47元/㎡·月物业费，搭配约65米面宽、11米高的度假酒店式社区大门，五重归家礼序（社区大门-首层大堂-地下落客-地下光厅-入户玄关），让每一次归家都充满仪式感。

在朝阳奶西板块均价站稳8万+的当下，御林湾以近30%的价差红利，叠加国企保障、低密生态、全维配套与灵动户型，成为科创精英与改善家庭的置业优选。目前双展厅已璀璨绽放，首开优惠即将释放，预约到访即享专属置业顾问讲解。

入主朝阳科创轴芯，坐拥园奢生活与价值潜力，御林湾的每一席都值得珍藏。不妨预约到访，亲身感受空间质感与园林实景，解锁朝阳高性价比置业新可能。

御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

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