刚需基本面在此 ！唱衰楼市闭嘴，房价无大跌无泡沫~

未来的房价到底会不会崩盘，这是最近几年困扰无数家庭的问题，因为房子是我国大部分家庭的主要财富构成，央行此前公布的数据显示，我国居民 70% 资产都以房子的形式存在，要是未来房子不值钱了，几乎所有居民的财富都会随之蒸发。

在这样的背景下，很多没买房的人开始唱衰楼市，他们觉得国内房地产行业存在巨大泡沫，依据就是高高在上的房价和老百姓的收入严重脱节，还认为这个泡沫快要破裂了，未来房价甚至会出现暴跌。

但今天我要明确告诉大家，未来房价不仅不会大幅下跌，反而还有可能出现一定反弹，因为根本没有房价泡沫的说法，它和经济发展的联系密不可分。

近二三十年以来，我国房地产行业一直是经济增长的强大动力，经济快速向前的时候，房价会跟着持续上涨，经济增速放缓的时候，房地产业就会顺势回落。

繁荣时期的房地产市场有着旺盛的生命力，它会吸收大量资本，也反映出公众对未来经济发展的信心，比如楼市火热的那些年，大量开发商积极拿地投资，进而带动了设计建筑园林装饰等一系列相关行业，给社会创造了大量就业岗位，老百姓的工资也跟着水涨船高。

房地产的发展有自己的周期性，行业不景气的时候，往往意味着经济发展陷入低迷，和房地产相关的各类投资会随之减少，最终房子的市场交易也会受到影响。

不过事实证明，即便是经济低迷期，国家也会通过宏观调控和市场调节等手段稳住楼市大局，不让老百姓的财富平白蒸发，这就决定了房价不太可能出现大幅下跌的情况。

这些年大家也能看到，房价一旦出现过快下跌或者过高上涨的苗头，市场上就会立马出现一系列调控措施，目的就是不让楼市大水漫灌，更不会让它出现流动性枯竭的问题。

近二十多年来，我国房价一路上涨，如今动辄上万元每平方米的价格，确实和普通人的收入有点背离，但大家要知道，从古至今房子的价格就没便宜过，所以过去才会有安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的感慨。

放眼全球，不只是我国，其他发达国家的城市房价其实也不便宜，经济越发达的大城市房价越居高不下，这个现象并不是我们简单理解的泡沫，因为房价高低不能只看价格和价值的对比，还要考虑货币政策市场供需关系等多种因素。

当下的房价上涨，是所有市场发展和政策调控因素共同作用的结果，我们不能简单用钢筋和水泥的成本去衡量房价有没有泡沫，这种看法显然很不理性。

回顾历史大家会发现，唱衰楼市的往往是那些还没买房的群体，但不管怎么说，房价大幅下跌在今后都是不太可能发生的事情，因为稳定楼市的调控机制一直都在。