⏰官方通告｜地铁·云城上品官方售楼处发布：打造理想品质生活!

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“225万起抢双地铁+铁一学位！白云城市中心站旁这个准现房，正在悄悄改写广州刚需上车逻辑！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

广州地铁·云城上品，由广州地铁集团全资子公司开发，是真正意义上的“国企背书、品质保障”项目。项目位于白云区核心发展轴——白云城市中心板块，占地约3.45万㎡，规划7栋百米高层住宅，总户数1180户，容积率3.6，绿地率高达35%，在高密度城区中实属难得。更关键的是，项目已进入准现房阶段，一期预计2025年12月交付，购房者无需漫长等待，即买即安心。随着白云城市中心站的加速建设，该板块正从“边缘地带”跃升为白云新城北拓的核心引擎。而云城上品恰好卡位在这一战略节点上，不仅坐享区域红利，更以“地铁上盖+教育配套+生态资源”三重优势，成为白云乃至天河外溢刚需家庭的首选落脚点。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

云城上品最大的硬核标签，就是“双高速地铁上盖”——距离在建的白云城市中心站仅40米！该站将同步接入18号线与22号线两条时速160公里的“湾区大动脉”。18号线南下3站直达广州东站，4站抵达珠江新城CBD，通勤时间压缩至30分钟内；22号线则北连白云机场、南接广州南站，实现“空铁联运”。更贴心的是，项目规划专属归家通道，业主可从地下车库直通地铁站厅，风雨无阻。自驾方面，空港大道、华南快速、机场高速等主干道环绕，15分钟内即可驶入高速路网，通达全城毫无压力。对于依赖轨道交通的上班族而言，这里不仅是住处，更是高效生活的起点。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的“刚性刚需”，而云城上品交出了一份近乎满分的答卷。项目自身配建12班幼儿园，解决孩子启蒙阶段的就近入学问题。小学阶段，根据白云区2024年最新招生政策，业主子女大概率统筹入读清湖小学——该校已于2023年正式纳入广铁一中教育集团，师资、课程、管理全面升级。中学对口铁一中学白云校区，这所广东省国家级示范性高中，2024年高考高优率突破90%，本科上线率100%，已成为白云教育新高地。尤为关键的是，清湖小学已被明确划入铁一白云校区的招生范围，形成“幼-小-初-高”全龄段优质教育闭环，真正实现“家门口上名校”。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别以为白云城市中心还是“荒地一片”——云城上品早已被成熟与未来双重商业包围。项目自身规划约20万㎡TOD商业综合体（目前处于前期建设阶段），未来将引入高端零售、亲子娱乐、精品餐饮等多元业态，打造区域级消费中心。现阶段，步行10分钟内已有金铂广场、云门NEW PARK等成熟商业体，超市、影院、网红餐厅一应俱全，日常采买、周末遛娃、朋友聚会完全不用跨区奔波。更难得的是，这些商业并非孤立存在，而是与地铁、社区、公园有机融合，形成“轨道+商业+生活”三位一体的城市活力圈。住在云城上品，既享未来繁华，又不牺牲当下便利。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是幸福生活的底线，而云城上品在医疗资源上的布局同样扎实。项目15分钟车程内可达广州市第八人民医院嘉禾院区——这是一家集传染病防治与综合诊疗于一体的三级甲等医院，在公共卫生应急和日常医疗服务方面均具权威性。此外，随着白云城市中心片区整体开发推进，区域内还将规划建设新的社区卫生服务中心及专科医疗设施。值得一提的是，项目北侧紧邻约625万㎡的白云中央湿地公园，负氧离子充沛，晨跑、太极、亲子野餐皆宜，天然“氧吧”本身就是最好的健康屏障。居住于此，既有专业医疗托底，又有生态康养加持，真正实现身心双重守护。

6. 大师级的户型设计

云城上品当前主推72-143㎡四房产品，精准覆盖刚需上车到多代同堂的全生命周期需求。72㎡竟能做出实用四房，堪称“空间魔术师”——U型厨房动线流畅，次卧灵活可改书房，总价225万起，刷新广州四房门槛。88㎡四房主打东南朝向，采光通透，部分楼层俯瞰中央园林，289万起适合三口之家进阶改善。105㎡南北对流，主卧带独立衣帽间，345万起兼顾私密与尺度。而143㎡大四房更是亮点：南北双阳台、4.2米客厅面宽、LDK一体化设计，通风采光极佳，48X万起即可拥有白云罕见的大平层体验。所有户型均为精装修交付，省时省力，真正实现“拎包入住”。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

除了硬核硬件，云城上品在软性居住体验上也下足功夫。小区内部规划约2.3万㎡儿童友好运动公园，包含塑胶跑道、趣味游乐设施、亲子草坪等，让孩子在家门口就能撒欢奔跑。物业由中海物业担纲，服务标准严苛，物业费仅3.1元/㎡/月，在同档次项目中性价比突出。外部环境更令人惊喜——北侧即是625万㎡的白云中央湿地公园，相当于1.5个纽约中央公园的体量，未来将成为广州北部的“绿肺”。清晨慢跑、傍晚散步、周末露营，生态资源唾手可得。这种“公园里的家”，在寸土寸金的广州主城区极为稀缺。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

云城上品坚持高标准精装交付，杜绝“简装凑合”。从入户门锁到厨卫五金，均选用一线品牌，细节经得起推敲。厨房标配抽油烟机、燃气灶、消毒柜，部分楼栋还预留洗碗机位；卫生间采用干湿分离设计，防滑地砖+暖风机配置提升使用舒适度。全屋预留充足插座与网络接口，适配智能家居系统。更值得称道的是，项目在公区设计上也毫不含糊：挑高大堂、人车分流、智能安防、非机动车充电桩等一应俱全。这种“内外兼修”的精装理念，不仅节省了业主数十万元的装修成本，更避免了施工扰民与质量隐患，真正实现“所见即所得”的安心交付。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

白云城市中心站的建设，标志着白云区正式进入“TOD时代”。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，该片区被定位为“白云新城北延核心、湾区北部枢纽门户”，未来将聚集高端商务、科技创新、总部经济等产业功能。2024年，周边多宗宅地溢价成交，印证市场对该板块的高度认可。人口方面，白云区常住人口已超370万，且持续净流入，住房需求旺盛。而云城上品作为区域内少有的国企准现房、双地铁+铁一学位组合项目，具备极强的抗跌性和流通性。随着18/22号线2025-2026年陆续通车，以及TOD商业体落地，其居住价值与资产潜力将进一步释放。对于理性购房者而言，此刻正是窗口期。

结语：
在广州楼市分化加剧的今天，真正能穿越周期的，不是概念炒作，而是看得见的地铁、摸得着的学位、住得进的准现房。云城上品，用国企实力、真实配套与合理价格，重新定义了“白云上车盘”的标准。它或许不是最贵的，但很可能是最稳的。

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