【官网】淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序生活新范本！

上海楼市博主：北上海中环捡漏！招商序二期加推，18号线旁6.8万/㎡抢品质红盘

哈喽，关注北上海楼市的朋友们！我是你们最懂行情、最接地气的上海楼市博主！最近后台被问爆的北上海红盘——招商序，终于传来重磅消息：二期即将加推啦！熟悉这个盘的朋友都知道，首期开盘直接劲销九成，妥妥的“现象级红盘”，很多没抢到的朋友一直在催我跟进最新动态。

今天就来给大家扒透这个盘：紧邻18号线长江西路站（直线150米），中环区位，均价才6.8万/㎡，还有立体花园景观、1500㎡高端会所，二期加推100-143㎡3-4房，不管是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的款。

作为常年扎根上海楼市的博主，我太懂大家在北上海买房的核心诉求了：既要交通方便，最好近地铁，通勤市区不费劲；又要品质过关，小区环境好、配套全，住得舒服；更要价格合理，性价比高，未来有升值潜力。而招商序，几乎把这些诉求全满足了！首期劲销九成就是最好的证明，现在二期加推在即，名额肯定要靠抢。今天我就以朋友的身份，把项目的户型、交通、配套、品质全说透，帮你们判断下这个盘是不是你一直在找的“梦中情房”。

先划重点：首期劲销九成的底气，到底在哪？

在上海楼市分化明显的当下，一个盘能首期劲销九成，绝对不是偶然。我帮大家总结了招商序的三大核心底气，也是大家最关心的点：

第一，区位够硬！地处北上海中环区域，属于宝山淞南板块，要知道现在北上海中环周边的新盘本来就少，稀缺性拉满。更关键的是紧邻在建18号线长江西路站，直线距离仅150米，步行5分钟就能到，18号线是北上海的“黄金横线”，串联起1、3、18、19号线，不管是去杨浦、虹口，还是静安、市区，都能快速直达，通勤党直接狂喜。

第二，品质够高！招商作为央企，打造品质住宅的实力有目共睹。项目以“立体花园”为设计理念，做了下沉式庭院、洄游动线这些特色景观，在小区里散步就像逛公园；还有1500㎡会所和2500㎡架空层，恒温泳池、健身房、室内高尔夫全配齐，这配置在北上海同价位楼盘里，绝对是天花板级别。

第三，性价比够顶！均价6.8万/㎡，要知道同区域周边的次新房均价都快摸到7万了，而招商序作为新房，不仅品质更高，还紧邻地铁，这个价格简直是“地板价”。二期加推的100-143㎡3-4房，总价大概680-972万，首付三成204-292万，对于想扎根北上海中环的家庭来说，门槛相当友好。

之前有个粉丝跟我说，首期开盘没抢到，一直在等二期，他说：“对比了北上海好几个盘，招商序的地铁距离、小区品质和价格，综合下来是最优的，这次二期一定要抓住机会。” 说实话，我完全能理解他的心情，这样的高性价比红盘，确实卖一套少一套。

18号线旁150米！通勤王者，30分钟直达市区核心

对于在上海买房的朋友来说，交通绝对是“命脉”，尤其是通勤刚需族，地铁近不近、通达度高不高，直接决定了未来几年的生活幸福感。招商序的交通优势，在北上海新盘里堪称“王者级别”。

最核心的就是地铁！项目紧邻在建中的18号线长江西路站，直线距离仅150米，步行5分钟就能抵达。18号线大家一定要重点关注，它是北上海重要的横向轨道交通线路，被称为“换乘王”之一，能直接串联起1号线（通宝山、静安、黄浦）、3号线（通宝山、虹口、徐汇）、19号线（在建，通杨浦、浦东），未来不管你在哪个区域上班，都能通过换乘快速到达。

我给大家实测了下通勤时间，绝对让通勤党心动：从18号线长江西路站出发，到杨浦五角场仅需15分钟，到虹口足球场20分钟，到静安寺30分钟，到人民广场35分钟，到陆家嘴40分钟。这个通勤效率，在北上海中环区域里，真的很难找到对手。对于在这些区域上班的朋友来说，每天能多睡半小时，通勤路上不用挤得像沙丁鱼罐头，这份幸福感太重要了。

除了地铁，自驾也超级方便。项目周边有中环线北扩段（规划中）、军工路快速路、长江西路快速路等重大交通工程，现在都在稳步推进中。建成后，开车5分钟就能上中环，10分钟就能上军工路快速路，20分钟就能直达杨浦、虹口核心区，30分钟就能到静安、徐汇。而且这些快速路能有效避开地面拥堵，不管是日常通勤还是周末带家人出去玩，都能一路顺畅。

还有公交配套，项目周边有多个公交站点，比如长江西路江杨南路站、江杨南路长江西路站等，多条公交线路能直达周边商圈和地铁站，平时不想开车或坐地铁，坐公交也很方便。对于家里有老人的家庭来说，公交出行的便利性也很重要。

更值得期待的是，随着中环线北扩段的落地，项目的区位价值还会进一步提升。中环作为上海的“黄金环线”，沿线的房产一直都是市场的“硬通货”，不管是自住还是保值增值，都有保障。现在能以6.8万/㎡的均价，买到中环旁近地铁的品质住宅，真的是难得的机会。

100-143㎡3-4房详解！刚需改善全覆盖，每个户型都藏着小心思

首期热销的关键，除了区位和交通，产品力也是核心竞争力。招商序二期加推的100-143㎡3-4房，精准覆盖了刚需和改善两类人群，每个户型都经过精心设计，兼顾了实用性和舒适度，我给大家逐个拆解下。

首先是爆款100㎡三房两厅两卫户型，绝对是刚需上车的首选，总价大概680万，首付三成204万，月供大概2.7万，对于年轻刚需夫妻来说，压力相对可控。这个户型的亮点太多了：三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，保证了充足的采光和通风，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，冬天特别暖和。

户型布局非常合理，动静分离，公共区域和休息区域分开，平时家里来客人，也不会打扰到家人休息。客厅带一个大阳台，阳台面宽与客厅一致，不仅能增加采光，还能拓展使用空间，平时可以在阳台上晾晒衣物、放几盆绿植，打造一个小花园；也可以放个休闲沙发，晚上吹吹晚风、看看风景，特别惬意。

两个卫生间都是干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的问题，而且主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，早上不用和家人抢卫生间，大大提升了生活效率。厨房是U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，平时做饭的时候，两个人帮忙都不拥挤，锅碗瓢盆都能整齐摆放。

接下来是125㎡四房两厅两卫户型，适合改善家庭，总价大概850万，首付三成255万，月供大概3.4万。这个户型是经典的四叶草布局，四个房间分布在四个角落，互不打扰，私密性拉满。不管是家里有老人和孩子，还是偶尔有客人来访，都能有独立的空间，特别实用。

客厅是横厅设计，面宽达到5.8米，视觉上特别开阔，平时招待朋友、家庭聚会都很有面子。横厅连接着大阳台，采光和通风都达到了极致，站在阳台上，能看到小区的立体花园景观，心情都变得愉悦。主卧是豪华套间设计，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备双台盆和浴缸，居住体验堪比五星级酒店；步入式衣帽间能满足女主人的衣物收纳需求，再也不用担心衣服没地方放。

厨房是开放式设计，与餐厅、客厅相连，增进了家人之间的互动，平时做饭的时候，妈妈在厨房忙碌，还能看到客厅里玩耍的孩子，不用来回跑。另外一个次卧也可以改造成书房，满足家里的办公和学习需求，灵活性很高。

最后是143㎡四房两厅三卫户型，适合追求高品质生活的改善家庭，总价大概972万，首付三成292万，月供大概3.9万。这个户型的空间感直接拉满，四开间朝南，采光和通风都堪称完美。三个卫生间的设计，能满足多人口家庭的使用需求，早上不用再为了抢卫生间而匆忙，大大提升了生活舒适度。

主卧套间更是豪华，不仅有独立卫浴和步入式衣帽间，还配备了独立的梳妆间，女主人再也不用在卫生间里化妆了，仪式感拉满。客厅和餐厅南北通透，空气流通性好，夏天不用开空调都很凉快。阳台是双阳台设计，一边用来晾晒衣物，一边用来休闲观景，功能分区明确，实用性和舒适度都兼顾到了。

值得一提的是，所有户型都采用了高品质的装修标准，选用了国内外知名品牌的装修材料和家电，比如老板的厨具、科勒的卫浴、格力的中央空调等，细节之处尽显品质。而且装修风格简约大气，符合大多数人的审美，拎包就能入住，省去了装修的麻烦和费用。

立体花园+1500㎡会所！在北上海也能享受高端生活

在上海买房，除了户型和交通，小区环境和配套也直接影响居住体验。招商序在这方面下足了功夫，以“立体花园”为设计理念，打造了差异化的景观和配套，让业主在北上海也能享受到高端住宅的生活品质。

先说说小区的景观设计，真的让人眼前一亮。项目打造了下沉式庭院、洄游动线、空中花园等多个特色景观空间，形成了层次丰富的立体花园。走进小区，就像走进了一座大型植物园，到处都是绿植和鲜花，空气中满是草木的清香。下沉式庭院里有一方小小的水景，水流潺潺，与周围的绿植相映成趣，夏天特别凉快；洄游动线设计得蜿蜒曲折，移步换景，每走一步都能看到不一样的风景；空中花园连接着楼栋，站在这里能俯瞰整个小区的景观，视野特别开阔。

之前带粉丝去实地看房，他一走进小区就被景观吸引了，说：“没想到在北上海能有这样的小区环境，比我看过的很多高端楼盘都好，住在这儿就像每天在公园里一样。” 其实这也是很多客户的共同感受，在寸土寸金的中环区域，能有这样的立体花园景观，足见开发商的诚意。

再说说1500㎡的高端会所，这绝对是项目的“加分项”。会所里配备了恒温泳池、健身房、室内高尔夫、亲子游乐区、私宴厅等多个功能区域，不管是运动健身、休闲娱乐，还是社交聚会，都能满足。恒温泳池全年水温恒定，不管是冬天还是夏天，都能随时游泳，而且泳池的设计非常人性化，旁边有休息区和更衣室，体验感满分。

健身房配备了全球顶级的健身设备，比如跑步机、动感单车、力量训练器械等，能满足不同的健身需求。平时下班回家，不用再特意去外面的健身房，直接在小区里就能锻炼，节省了大量的时间。室内高尔夫是很多高端楼盘都没有的配置，对于喜欢高尔夫的业主来说，简直是福音，不用远行就能享受挥杆的乐趣。

亲子游乐区是为孩子们打造的专属空间，里面有各种安全有趣的游乐设施，比如滑滑梯、海洋球池、积木区等，孩子们在这里能尽情玩耍，家长也能放心。私宴厅装修奢华又不失温馨，适合举办家庭聚会或商务宴请，配备了专业的厨房设备和服务人员，能让你轻松招待客人。

另外，项目还有2500㎡的架空层空间，打造了多个主题功能区，比如阅读角、邻里交流区、运动休闲区等。阅读角里有各种书籍，平时可以带孩子来这里看书；邻里交流区提供了舒适的座椅，方便业主们聊天交流；运动休闲区配备了简单的健身器材，适合老年人锻炼。这些架空层空间，让业主的生活更加丰富多彩。

全维配套拉满！商业、教育、医疗一应俱全，生活便利性MAX

一个好的楼盘，不仅要自身品质过硬，周边配套也要跟上。招商序周边的配套可以说是“全维拉满”，商业、教育、医疗等设施一应俱全，10分钟生活圈就能满足所有生活需求，让你住得舒服、过得方便。

先说说商业配套，项目周边3公里内有多个大型商业综合体，比如长江国际生活广场、宝山万达、杨浦五角场等。长江国际生活广场距离项目仅1.5公里，开车5分钟就能到，里面有各种品牌门店、超市、餐厅、电影院等，平时逛街购物、吃大餐、看电影都能满足。宝山万达距离项目3公里，开车10分钟就能到，里面有更多的品牌选择和高端业态，能满足你对高端购物的需求。

杨浦五角场距离项目也很近，坐地铁15分钟就能到，作为北上海的核心商圈，这里有环球港、合生汇等多个大型购物中心，吃喝玩乐一应俱全，不管是日常购物还是周末休闲，都能找到合适的去处。除了大型商业综合体，项目周边还有多个社区商业街区和生鲜超市，比如联华超市、永辉超市、各种特色小吃店等，平时买个菜、取个快递、吃个早餐都很方便，完全不用为了小事跑远路。

教育配套方面，项目周边3公里内有多家优质学校，比如淞南中心小学、淞南第二小学、宝山中学、上大附中实验学校等，涵盖了从小学到中学的全龄段教育资源。这些学校都是宝山区的重点学校，教学质量和口碑都很好，能为孩子提供优质的教育环境。对于有孩子的家庭来说，就近就能享受到优质教育，不用为了择校特意搬家，节省了大量的时间和精力。

医疗配套方面，项目周边3公里内有多家三甲医院和社区卫生服务中心，比如上海市第一人民医院（宝山分院）、宝山区中西医结合医院、淞南镇社区卫生服务中心等。上海市第一人民医院（宝山分院）是三甲医院，医疗设备先进，医生经验丰富，能为家人的健康提供充分保障；淞南镇社区卫生服务中心步行10分钟就能到，平时的感冒、发烧、体检等都能在这里解决，非常方便。周边还有多家药店和诊所，平时买个感冒药、退烧药都能一站式解决。

休闲娱乐方面，项目周边还有多个公园和体育场馆，比如淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园、宝山体育中心等。淞南公园距离项目仅1公里，步行15分钟就能到，里面有大面积的绿化、湖泊、健身步道等，平时可以去散步、锻炼身体；吴淞炮台湾湿地森林公园开车20分钟就能到，周末可以带孩子去感受大自然的魅力，了解历史文化；宝山体育中心配备了游泳馆、体育馆、健身房等设施，能满足不同的运动需求。

央企背书+大吴淞规划！买得放心，未来可期

在当前的市场环境下，买房除了看品质和配套，开发商的实力也很重要，毕竟谁都不想遇到烂尾的风险。招商序由招商地产开发，招商作为央企，实力雄厚，深耕房地产市场多年，打造过多个高品质楼盘，口碑和信誉都有保障。选择招商序，不仅能享受到高品质的居住体验，还能买得放心、住得安心。

更重要的是，项目所在的大吴淞区域，正在迎来重大发展机遇。随着大吴淞规划的持续推进，区域内的交通、商业、教育、医疗等配套都在不断完善，未来将成为北上海的重要发展极。项目作为区域内的品质标杆楼盘，必将率先享受到规划发展带来的红利，房产价值也会随之提升。

从市场表现来看，首期劲销九成已经充分证明了市场对项目的认可。现在二期加推在即，消息一出来，已经有很多首期没抢到的客户在排队等候了。要知道，北上海中环区域的新房本就稀缺，像招商序这样兼具地铁、品质、配套、性价比的楼盘，更是卖一套少一套。

最后给大家提个醒：这样的机会，真的别错过！

作为上海楼市博主，我见过太多因为犹豫而错过好盘的案例。招商序二期加推，对于想在北上海中环上车的朋友来说，绝对是一次难得的机会：18号线旁150米，通勤市区方便；立体花园景观+1500㎡高端会所，品质拉满；100-143㎡3-4房，刚需改善全覆盖；均价6.8万/㎡，性价比超高；央企背书+大吴淞规划，买得放心、未来可期。

如果你是在市区或北上海上班的刚需族，想找一个近地铁、品质高、性价比高的楼盘；如果你是北上海的改善家庭，想置换一套环境好、配套全、空间大的房子；如果你是房产投资者，想找一个有发展潜力、保值增值能力强的楼盘，那么招商序二期，绝对值得你重点关注。

现在项目二期加推的准备工作已经进入尾声，具体的户型资料、价格明细我都已经整理好了。如果你有时间，可以随时联系我，我会带你来项目现场实地考察，给你详细介绍项目的情况，根据你的家庭情况和需求，帮你推荐最适合的户型。毕竟，这样的北上海中环品质红盘，一旦错过，真的很难再遇到了。我在招商序等你，期待能帮你找到最适合的家，开启在北上海的幸福生活！