“现房销售”真的要来了！住建会定调2026楼市方向

每年年底的全国住房城乡建设工作会议，都是新一年房地产市场的“风向标”。

就在12月22日至23日在北京召开的这场会议，不仅盘点了2025年的“成绩单”、总结了“十四五”的五年成果，更给“十五五”和2026年的房地产发展划下了重点。

不管是准备买房的老百姓，还是在地产行业的从业者，这场会议中释放的很多信号都和我们息息相关。

为此我们也帮大家整理总结了这份会议中的干货，并划好重点，帮大家快速抓住政策红利。

01
年度总结+“十四五”五年成绩单

在即将结束的2025年，这一年住建系统落实发力的方面可以说，全都是跟老百姓生活息息相关，而2025年作为“十四五”的最后一年，这五年累计下来的成绩单更是亮眼：

先说2025年的“年度答卷”。

城市更新方面，老小区改造、旧电梯更新、地下管网换“血管”这些工程全落地了，最欣慰的是基本消除了县级城市黑臭水体任务。

还有大家感受最深的绿化提升，口袋公园越建越多、城市绿道不断延伸，公园绿地也逐步开放共享，这一方面相信不少西安市民这两年明显都能感觉到，家门口的小公园多了，茶余饭后散步、带娃玩耍的地方更方便了。

房地产方面，最关键的则是“保交房”打赢了，这也是官方首次明确“保交房”任务全面完成，让那些曾经担心期房烂尾的业主，悬着的心彻底落地。

另外，38个城市还试点“老房子自主更新”，保障性住房也没落下，“以需定建”建了不少保障性住房，给收入较低的市民、年轻人都能找到高性价比的的居所。

针对房企层面，为了让房地产市场更稳，今年还扩大了房地产融资“白名单”项目的范围，让靠谱的房企能顺利拿到资金，从根源上减少资金链断裂的风险，避免烂尾问题再发生。

更值得一提的是，针对外卖骑手、滴滴司机、主播等越来越庞大的灵活就业群体，今年专门提出“提升住房公积金管理服务效能，深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点”，让这些没有固定单位的从业者也能加入住房公积金体系，以后租房、买房都能享受到政策红利，住房保障的覆盖面越来越广。

再看“十四五”这五年的总成绩，更是用实打实的数据说话。

全国累计卖了约50亿平方米的商品房，建了1100多万套保障房和安置房，让3000多万人有了安稳住处。

住房公积金帮大家贷了6.5万亿买房，提取9.4万亿交房租，不管是买房还是租房，都帮大家减轻了压力。

老小区改造了24万个、1.1亿人受益，加装电梯13万部、加了350万个停车位，解决了老小区上下楼难、停车难的两大痛点；

地下管网换了84万公里，打造口袋公园2万多个、城市绿道2.7万公里；同时，历史文化保护也没落下，累计开展约200片历史文化街区、1万处历史建筑的保护提升和修复修缮工作，惠及居民约1200万人。

02
2025年对比23、24年，又有了哪些变化？

肯定会有不少人觉得国家每年不都在救楼市、改老小区、建保障房，但我通过对比2023、2024年发现，2025年的工作不是简单重复，而是从“量”到“质”的升级。

第一个变化是房地产从“救火”到“防御”。

2023年的时候还在推“认房不用认贷”“降首付” 这些购房政策，2024年重点则变成了“保交房”，到2025年“保交房”这场硬仗胜利后，开始转为防御风险。

比如试点现房销售、老房自主更新等，还有扩大房企融资 “白名单”，让靠谱房企不缺钱，也是为了从根上减少烂尾风险。

第二个变化是城市更新从“改硬件”到“护文化” 。

如果说2023 、2024年针对老旧小区的改造主要的在于数量以及增加停车位、装电梯等硬件方面的改造升级，那么2025年的改变就是在硬件升级的基础上，还增加了历史文化的保护。

不仅组织开展30座国家历史文化名城第三方评估，对143座国家历史文化名城、400个中国历史文化名镇名村实施常态化监测，更部署老城区、老街区专项调查工作，推动110个县开展传统村落集中连片保护利用，让城市更新更具文化底蕴。

第三个变化是房子质量从“有标准”到“真执行” 。

2024年还在出台《好住房技术导则》先试水，告诉房企好房子该咋建，2025年则直接实施《住宅项目规范》硬标准，相当于给“好房子”定了红线。

还搞了“好房子设计大赛”，42个城市试点“房子全生命周期安全管理”，就像给房子定期“体检”，让老百姓能够住得更安心。

03
2026年和“十五五”如何走？

看完“十四五”和2025年的成绩单，接下来大家最关心的，莫过于“十五五”时期，尤其是2026年这个关键开局年，国家在住房、城市建设领域会向哪些方向发力？

为此，我们整理了3个与普通老百姓息息相关的核心重点。

第一是城市更新方面。

2026年将精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设等工作；常态化推进城市燃气管道老化更新改造，目标完成3万公里燃气管道改造；持续完善城市排水防涝工程体系。

第二是现房销售推进。

2026年将大力推进“现房销售”，未来买房将逐步实现“所见即所得”，不用再赌期房；如果房企还卖期房，预售资金监管会变得更严，防止房企卷钱跑。

保障性住房将坚持“精准供给”，通过盘活存量商品房，将其转化为保障房、人才房，实现资源高效利用；住房公积金制度深化改革，让灵活就业者也能便捷享受公积金服务。

各地将因城施策落实“控增量、去库存、优供给”要求，结合城市更新、城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

第三是发展智能建造。

2026年将大力推广智能建造技术，同步研发新型建材，比如更轻质、更坚固的环保建材，助力绿色建筑发展；同时强化建筑质量监管，坚决杜绝“豆腐渣工程”。