盛大奠基|广州最大LIFE MALL！46.5万m²金铂商业总部落地白云新城

在粤港澳大湾区商业升级的关键窗口期，白云新城作为广州核心发展引擎与省级特色商圈聚集地，其核心腹地的每一寸土地开发都牵动行业神经。而作为白云新城核心区唯一未开发的稀缺地块，萧岗村旧改留用地的规划动态更是长期占据商业地产关注榜单，如今这一悬念终于尘埃落定。

2025年12月22日，萧岗得朋留用地合作开发签约暨白云新城金铂商业总部建设启动仪式正式举行，金铂商业携46.5万㎡城市级综合体——白云新城金铂商业总部落子CBD核心，不仅填补了区域高端商业多元化发展的空白，更以新一代LIFE MALL理念为核心，将商业与生态、社交、文化深度融合，成为金铂商业迭代升级的重磅新作，也为湾区商业进阶注入了全新想象空间。

01.湾区枢纽核心辐射广佛深莞生活圈

在商业地产“区位决定价值，辐射定义能级”的核心法则下，城市核心稀缺地块的开发始终是行业关注的焦点，而白云新城金铂商业总部的落子，恰好印证了这一趋势的必然性。

作为粤港澳大湾区核心引擎，广州2024年3.1万亿元GDP、8.3万元人均可支配收入的经济实力，叠加1897.8万常住人口与74.72%的核心劳动人口占比，构筑了强劲消费底盘；而白云新城作为广州仅有的 8 个省级特色商圈之一、链接湾区的枢纽型城市新中心，其核心腹地的稀缺地块更是成为承接城市发展势能的关键载体。项目凭借30分钟直达白云机场、15分钟衔接白云站的交通优势，高效辐射佛山、东莞、深圳等湾区核心城市，占据了从城市级综合体升级为湾区消费社交节点的地利。

落到城市微观肌理，作为区域唯一未开发的优质地块，项目周边汇聚成熟的中高端住宅、写字楼集群及学校、公园、场馆等配套，5公里内覆盖293万常住人口、93.6万办公人口，拥有庞大且稳定的日常消费客流底盘。同时，与地铁2号线、14号线无缝接驳的优势，也让其具备高效导入全城客流的条件。

基于此，项目聚焦追求质感生活的中高产家庭、注重精致和效率的商务精英以及热衷潮流社交的年轻打卡型客群，精准瞄准目前商圈在商业空间场景及社交等维度供应上的缺口，以新一代“LIFE MALL”为全新概念，打造“公园式生态自然社交中心”。

02.全场景LIFE MALL赋能自然与社交共筑城市新客厅

为承载这一全新中心的核心定位与多元客群需求，白云新城金铂商业总部以总建筑面积46.5万㎡的“巨无霸”体量，构建起集商业、办公、居住、休闲于一体的城市级多元化综合体——其中不仅涵盖甲级写字楼、四星级酒店、公园式街区街区办公等多元业态，更将以“公园式生态自然社交中心”为目标，打造白云区真正意义上的24小时城市客厅，成为填补区域高端化、多元化商业空白的核心载体。

超46.5万㎡的商业布局，如何以新一代 LIFE MALL 为核心理念，完成对城市商业体验的全面革新？金铂商业的思考是摆脱 “零售为主” 的单一逻辑，告别传统商业功能单薄、缺乏互动的固有形态，转而将商业消费与生态景观、休闲松弛感、社交互动、文化艺术深度融合，真正实现从 “功能型购物载体” 到 “体验型生活发生地” 的本质跨越。

南北地块差异化布局，MALL+公园式街区打造白云松弛商业标杆

据悉，项目北地块以商业MALL 为核心，搭配中央内庭院构建起项目的空间聚合点。24小时开放的中心花园与城市无缝连通，阶梯式内部空间让室内外景观相互渗透，自然光、绿植与水景交织错落，为商业空间赋予持续生长的生命力，也增强了场景记忆点与停留价值。屋顶攀爬街区的设计进一步丰富体验层次，让这里成为全天候可停留、可社交的城市客厅。

南地块聚焦公园式街区商业，打造多维立体的商业体系。多首层设计带来宜人的空间尺度，搭配公共跑道、儿童及宠物活动广场等丰富设施，精准契合日常休闲需求。立体空中步道的引入，将地面、二层、屋顶等不同维度空间串联成可游逛、可探索的城市路径，屋顶花园则为餐饮业态、夜经济运营、主题活动开展提供充足弹性空间，确保商业在不同时段、不同季节都能保持鲜活活力。

在地特色融入项目肌理，塑造岭南文化城市客厅

在建筑设计上，项目将岭南文化的精神内核与现代商业空间深度融合，实现地域特色与城市肌理的自然衔接，让岭南风格成为空间的隐性基因。面向城市主干道云城西路，通过富有节奏感的天际线与立面虚实变化，塑造出大气连续且具识别度的城市展示面，同时引入“垂直森林” 概念，将垂直绿化与空中花园融入立面系统。这一设计既强化了生态属性，更呼应了“绿意环绕、与自然共生”的地域特质，让建筑如生长于城市中的岭南庭院，自带温润质感。

朝向城市步行街与白云山景观方向，项目以层叠退台延续了传统骑楼的层次感与邻里互动属性，既打破了建筑的厚重感，又为消费者提供了错落有致的观景平台；全景玻璃幕墙与架空层的运用，既契合气候对通风采光的需求，实现室内外空气流通与光线渗透，又以通透开阔的空间哲学，让白云山的自然景致与城市烟火气无缝渗入商业内部；而随处可见的生态景观与休闲空间，更暗合了岭南文化中“重生活、尚休闲”的生活态度，让商业空间不止于消费场所，更成为承载松弛生活的载体。

复合业态规划打造生活方式中心

业态规划上，项目精准适配客群需求，构建起“全品类、多场景、跨时段”的复合业态。盒子MALL部分按楼层梯度布局核心业态，L1聚焦高端零售与精品美妆，汇聚国际名品与潮流尖货，匹配商务精英与时尚青年的格调消费需求；L2以时尚零售为主，搭配中心花园外摆退台，打造兼具购物与休闲氛围的潮流聚集地；L3主打儿童乐园与教育培训，结合生态边庭设计，为中高产家庭提供沉浸式亲子空间；L4引入运动体验店与特色连廊，适配年轻群体的活力社交需求；L5布局苏铂超市与生态餐饮，满足日常购物与家庭聚餐的实用诉求；L6则规划城市影厅与屋顶花园街区，以脉铂影院的高品质视听体验与屋顶休闲场景，承接夜经济与社交聚会需求。

街区商业则侧重休闲化、社交化、主题化，L1以特色零售与街区活动广场为核心，打造开放式潮流消费场景；L2聚焦餐饮街区与特色独栋，引入多元风味餐饮与网红打卡业态，搭配立体空中步道形成“逛吃”动线。

03.深耕湾区21年筑牢商业运营根基

一个标杆项目的落地，离不开开发者的深厚积淀与资源整合能力。白云新城金铂商业总部的模式革新，核心底气源于金铂商业深耕广佛、辐射湾区21年的扎实根基。从区域开拓者到城市级运营商，其成熟的运营体系与庞大的品牌矩阵，为项目提供了全方位支撑。

金铂商业深谙湾区发展脉络，多年来聚焦核心城市及重点板块，坚持“因地制宜”的开发逻辑。从地块研判到客群适配，每一步都建立在对区域市场的深度理解之上，这种 “深耕本土”的战略定力，让其项目总能快速融入城市肌理，成为区域商业引擎。

在产品线打造上，金铂商业已形成覆盖社区商业、区域购物中心、城市级综合体的全维度体系。同时，依托在商业领域的精耕细作，金铂商业已构建起“2+2+N”品牌生态，苏铂超市、脉铂影院两大自营主力品牌也保障了落地新项目的核心吸引力与运营稳定性；在品牌资源方面，金铂商业联动超 783个深度合作品牌、200 家全球战略合作品牌，涵盖全品类业态，既能快速填补区域商业空白，更能为项目注入持续活力。

从区域深耕到产品迭代，再到品牌沉淀，金铂商业的综合实力，正是项目从“蓝图”走向“标杆”的核心保障。随着项目推进，其成熟运营经验与白云新城金铂商业总部创新 LIFE MALL的深度结合，有望让这座46.5万㎡综合体成为品牌升级的里程碑之作，为湾区商业迭代提供新样本。