云南建投称霸广福路，包围大商汇

建投果然又拿地了。

今年10月昆明市自规局将官渡古镇原计划建设七星级酒店的地块调整为住宅用地后，云南房网就曾预测建投将会出手拿地，以便与建投7月溢价竞得的春城瑞府地块实现联动开发，只不过当时云南房网猜测或许邦泰也会参与竞拍，因为7月份相邻的春城瑞府地块拍卖时，邦泰就是竞争者之一，而且是在出价到18轮后才退出，说明邦泰也非常看好这里。

但实际上昨天建投是底价拿地，并未遇到竞争。这个结果云南房网在本月初的一篇分析文章中也猜到了，当时云南房网认为“考虑到建投如今的拿地势头，邦泰自觉退让也未可知”。事实果然如此。

建投昨日底价拿地，除了可以与春城瑞府联动开发，还能平衡两块地的土地成本。春城瑞府地块由于邦泰的竞争，导致溢价过高，楼面地价已经达到7115元/平米。而昨天竞得的地块楼面地价只有6504元/平米，可以在一定程度上摊薄春城瑞府的土地成本。

建投春城瑞府已经开放了城市展厅，预计很快就会开盘发售

昨天的土拍结果，也预示着将在今天拍卖的西山区21号片区94.7 亩住宅地块几乎是建投的囊中之物，除非建投自己放弃。这块地的起拍价12.75亿，是今年昆明总价地王，12月5日建投已经拿下旁边的50亩住宅地块，建投没道理会放弃即将拍卖的相邻地块。

截至12月23日，建投今年在昆明就已8次拿地，拿地总面积超过360亩，如果今天大商汇西侧西山区21号片区的地王地块也归建投，建投今年拿地的规模就将接近460亩，而且所拿地块大部分集中于广福路沿线，大商汇周边又最为集中。

建投本来在大商汇片区就有多个项目，其中商业项目南悦城已经投入运营，旁边的住宅项目朝朝暮暮仍然在销售中，如今又新收储多个地块，建投不仅将继续延续大商汇片区的开发，而且几乎垄断该片区的新房供应，明年唯一的对手只有安居集团在广福城A4地块开发的新项目。

在整个广福路沿线，建投的项目也至少会有6个，仍旧是绝对霸主，虽然朝朝暮暮已经接近开发尾声，但明年上半年春城瑞府就能接上销售火力，而大商汇周边的新地块明年至少可以开发其中一宗。

建投在大商汇周边获得多个新项目

由于建投几乎将广福路沿线以及大商汇周边的新增地块全部拿下，避免了对手搅局，接下来就可以分批分期开发地块，无须全部同时开工建设，建投在资金投入上可以更为从容，也避免了同室操戈、左右互搏。

广福路沿线以及大商汇周边经过多年开发，配套成熟，人口密集，房地产购买力旺盛，建投拿下的地块数量多，开发条件优越，预计可形成持续多年的供应。

现在的问题是，建投在昆明的房地产开发规模骤然膨胀，明年很可能出现十盘联动的罕见景象，鼎盛时期的俊发也不过如此，这对建投的资金实力、产品研发、人力投入、资源组织、销售服务都将带来巨大考验。