上海又涨了…

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

上海最新房价，出炉！

01.

上海最新房价数据，出炉！

根据国家统计局数据，2025年11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。

然而，上海却逆势微涨0.1%，成为四个一线城市中唯一上涨的城市。

从同比来看，上海新房价格更是逆势增长5.1%，而其他三个一线城市均有不同程度的下跌。

与新房市场的“韧性”形成鲜明对比的是二手房市场的“寒意”。

11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，其中上海环比下跌0.8%，北京、广州、深圳分别下降1.3%、1.2%和1.0%。同比来看，上海二手房价下降4.6%，一线城市平均同比下降5.8%。

这组数据清晰地勾勒出当前市场的核心特征：新房与二手房市场走势分化，且市场内部因区域、产品类型不同而冷热不均。

02.

三大原因曝光！

为何上海楼市会呈现如此复杂的局面？其背后是多重力量的交织。

首先，高端项目集中入市，拉高新房均价。

专家指出，上海新房价格同比逆势上涨5.1%，主要源于高端改善项目的集中入市拉高了整体均价，而面向刚需的普通楼盘价格实际上仍在阴跌。

2025年1-11月，商品住宅销售金额前十的项目合计销售超千亿元，头部项目如上海壹号院销售额高达220.3亿元，显示出核心区高端市场的强大购买力。这种“豪宅日光”与普通盘滞销并存的现象，是市场分化的直接体现。

其次，政策“因城施策”精准发力。

2025年8月的“825新政”等一系列宽松政策，如放宽外环外限购、优化公积金贷款等，有效激活了部分刚需和改善需求，为市场托底。政策并非追求房价暴涨，而是旨在稳定市场、促进健康循环。

最后，上海核心区凭借稀缺的土地资源、完善的配套和持续的人口流入，形成了对优质资产的坚实需求支撑。

而外环外部分区域，由于库存高企、去化周期长，面临更大的价格调整压力。这种由城市能级、区域位置决定的“结构性分化”已成为长期趋势。

上海楼市年末的走势，将密切取决于买卖双方在价格博弈中能否找到新的平衡点，以及后续政策环境的进一步引导。

短期内，市场供需压力仍存，但“稳”依然是主基调。

在“好房子”理念的指导下，市场有望在深度调整中逐步出清、形成新的健康平衡。