一文读懂，香港维港汇：属于富人区吗，维港汇的楼盘优缺点有哪些

香港维港汇地处西南九龙核心地段，该区域属于富人区范畴，同时作为西九龙临海豪宅标杆项目，它既有地段、景观、配套等突出优势，也存在价格门槛高这类明显短板，具体详情如下：

是否属于富人区

维港汇所在的西南九龙核心区属于富人区。一方面，该区域汇聚国际企业、五星级酒店以及西九文化区等高端配套，居住群体多为高收入人群、企业高管和投资精英。另一方面，维港汇本身定位高端豪宅，折后单价 20400 港币 / 呎起，1 房折后就达 882 万港币，3 房更是 2643 万起，顶层复式单位售价超 1.65 亿港元。这样的价格门槛筛选出的购房者多为高净值人群，且项目曾多次出现大额成交，还有名人购置，进一步契合了富人区的居住圈层属性。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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楼盘优缺点

维度 具体内容

核心优势

1. 地段稀缺且交通便捷：它是西九龙最后一个临海新盘，地段具有不可复制性。步行可达港铁南昌站，坐拥东涌线及屯马线，2 站到西九龙高铁站，3 站可抵达香港国际机场，半小时能贯通大湾区，无论是跨境出行还是市内通勤都十分便捷。

2. 景观资源绝版：超 90% 的单位能享受维港海景或避风塘景观，高楼层单位还可眺望港岛 CBD 及太平山景，能直接观看 “幻彩咏香江” 灯光汇演和烟花表演，这种永久海景资源在香港住宅中极为稀缺。

3. 品质过硬且配套高端：由五大知名房企联合打造，全屋采用西门子、嘉华格纳等国际奢侈品牌精装，还配备智能温控、全屋净水等系统，且现房交付能规避期房风险。社区内有 5.85 万呎双会所，涵盖 25 米恒温泳池、50 米室外泳池、24 小时健身房等，满足高端居住需求。

4. 教育商业资源优质：隶属小学 40 校网，有圣玛加利男女英文中小学等优质学府，中学对口英华书院等名校；毗邻大型商场 V Walk，7 分钟直达圆方、8 分钟到海港城，轻松满足购物娱乐需求。

明显缺点

1. 价格门槛偏高：其定价远超香港普通住宅水平，1 房折后 882 万港币起的价格，让普通刚需购房者难以承受，仅适配高净值人群或改善型买家。

2. 楼层景观差距大：低楼层且非海景的单位视野受限严重，不仅看不到完整海景，还可能被周边建筑遮挡，和高楼层能欣赏到的维港全景体验相差悬殊。

3. 部分单位受噪音干扰：因临近南昌站和交通干道，低楼层或临街的单位容易受到地铁、巴士及商圈人流的噪音影响。尽管开发商采用了双层中空玻璃和智能通风系统降噪，但仍难以完全消除噪音对居住体验的轻微影响。