宝安人才房：天健·和郡府楼盘怎么样，和周边商品房比有那些优势

基础楼盘信息

核心位置 宝安区宝安中心区创业一路辅路

开发商：开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司，

物业：物业公司是深圳市天健城市服务有限公司，

物业费 ：3.6 元 /㎡/ 月

产权年限 70 年

总用地面积：约 18903㎡，

总建筑面积：约 17.5 万㎡；

容积率 6.93，绿化率达 40%，居住环境相对舒适；

规划总户数 1094 套，地下车位共 1115 个，

交房相关 预计 2026 年交房，房源为带装修交付

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天健·和郡府作为宝安区的人才房项目，整体表现突出，与周边商品房相比，在价格、区位、配套、品质和产权保障等方面具有显著优势，具体分析如下：

一、价格优势

• 单价与总价低：天健·和郡府配售均价为46926元/平方米，单价4.39万元/平方米起，仅为周边商品房价格的六成左右。例如，89平方米三房总价约387-428万元，首付最低约58万元，月供约1.5万元，大幅降低了在宝中核心区域置业的门槛。
• 性价比高：对于符合申购条件的刚需家庭而言，天健·和郡府提供了低门槛入住核心区域的机会，性价比极高。

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

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二、区位与交通优势

• 核心地段：天健·和郡府地处前海+宝中双核心地段，既能享受两大核心区域的发展红利，又能便捷享受成熟配套。
• 交通便捷：项目距离地铁5号线翻身站仅300-360米，1站可达宝中商务区，3站到欢乐港湾，7站能到深圳机场。周边还有多条公交线和高速路网，公路出行选择也很丰富。

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三、配套优势

• 教育配套完善：项目自带9班制公立幼儿园，小学属于安乐小学和翻身小学的共享学区，初中对口海滨中学且可共享海乐实验学校学位，覆盖全年龄段教育需求。
• 生活配套成熟：项目自带约1.1万平方米社区商业，周边5公里内有壹方城等三大商圈。社区内还有环形跑道、羽毛球场等休闲设施，以及1400平方米社区健康服务中心，能满足日常就医需求。
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四、品质与交付优势

• 国企开发：天健·和郡府由市属国企天健集团开发，品质可靠。项目提前半年交付，且以精装现房在售，避免了期房的交付风险。
• 交付标准高：公区采用仿石砖铺设，建筑品质和交付标准都比较稳定。物业也是开发商旗下的天健城市服务，后续维保衔接更顺畅。

五、产权保障优势

• 产权年限长：天健·和郡府为70年产权的可售型人才房，持有满5年补缴增值收益后就能上市交易，流动性较以往人才房有明显提升。
• 申购条件明确：虽然申购需满足一定的户籍、社保等条件，但符合条件者可直接申购无需轮候，且目前仍有现楼可直接认购。